Direkt zum Inhalt
Logo von Bij Bärbel

Wulphof 33

8043JT Zwolle • Overijssel

Verkauft

€ 388.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.610

2 % Übertragungssteuer (€ 7.760) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 397.610

Kaufpreis /m²: € 4.511

Fotoalbum

Wulphof 33 Zwolle
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WONEN AAN HET WATER Ben jij op zoek naar een sfeervol woonhuis op een rustige plek met een prachtige tuin aan het water? Kom dan kijken bij deze moderne en perfect ingedeelde woning aan de Wulphof 33 in Zwolle. Zodra je hier binnenstapt voel je je thuis, door de sfeer, de mooie lichtinval en de praktische indeling. Vanuit de hal kom je binnen in de tuingerichte woonkamer met grote ramen en toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde vind je de eigentijdse woonkeuken, uitgevoerd in zwart en voorzien van alle inbouwapparatuur én er is genoeg ruimte voor een eettafel met stoelen. Helemaal leuk zijn de openslaande deuren in de keuken, zodat je vanuit de woonkeuken ook gewoon de voortuin in loopt. Er zijn drie mooie, grote slaapkamers en een moderne, complete badkamer, voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel en een tweede toilet. Er is een aparte ruimte met de cv-installatie en aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Het unieke aan deze woning is dat zowel de voor- als de achtertuin intensief worden gebruikt én natuurlijk de fantastische ligging aan het water. Hier ervaar je altijd een beetje het vakantiegevoel en kun je heerlijk wegdromen aan de waterkant. Aan de voorzijde heb je vrij uitzicht en veel privacy. Heel praktisch zijn de twee schuren, eentje in de achtertuin en de andere bij de voordeur, waar je verrassend veel spullen kunt opbergen. Kortom, een gezellig en uitstekend onderhouden woonhuis waar je zo in kan… Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. INDELING Begane grond: Entree, hal met meterkast, toilet met fonteintje. Je komt binnen in de sfeervolle woonkamer, die veel licht krijgt door de schuifpui en een fraai uitzicht biedt op de tuin met het water aan de achterzijde. Je loopt via een doorgang naar de woonkeuken. Een heerlijke plek waar je kunt tafelen met familie of vrienden. De moderne keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De openslaande deuren naar de voortuin zorgen ervoor dat je ook veel gebruik kan maken van de tuin aan de voorzijde. 1e Verdieping: Ruime overloop met toegang tot de drie mooie, ruime en lichte slaapkamers. De grote slaapkamer is voorzien van airco die de gehele verdieping heerlijk koel houdt op warme zomerdagen. De badkamer is een fijne ruimte, voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, vloerverwarming, designradiator, een tweede toilet en een raam dat open kan. Op de overloop is een aparte ruimte met de cv-opstelling en hier vind je ook de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. BUITEN De voortuin is een heerlijke plek, gelegen op het zuiden. Hier kun je al vanaf vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar buiten zitten. De beschutte ligging biedt veel privacy en een fijne plek voor het huis. Doordat de voortuin grenst aan de woonkeuken gebruik je deze snel als verlengde van jouw leefruimte. De achtertuin is fantastisch, het uitzicht over het water, de rust die je vindt als je lekker op jouw een terras aan de waterkant zit, De diepe achtertuin is keurig aangelegd compleet met terras, een gazon, borders met planten en bloemen en achterin een vlonderterras aan het water. Kom dus vooral even binnen kijken en daarna even hier in de tuin zitten. Met een beetje geluk woon jij hier straks… DE PLEK De Wulphof ligt op een perfecte plek in de populaire wijk Stadshagen. Je woont hier op loopafstand van de Milligerplas, een fijne plek om te wandelen (rondje om de plas), zomerdag te zonnen of te zwemmen, te sporten, spelen, relaxen of even wat eten en drinken bij het strandhuis. Deze woning ligt gunstig, dichtbij de brug, de uitvalswegen en het winkelcentrum en aan een speelveld voor kinderen. Het maakt deze woning ook uitermate geschikt voor jonge gezinnen. De hofjes aan het water zijn geliefd vanwege het vele groen. Het uitzicht voor en achter is uniek. Stadshagen beschikt over eigen sportscholen, meerdere basisscholen, kinderopvang, een voetbalclub, een zwembad, tennisbanen, de hockeyclub en nog vele meer. Het aanbod qua winkels in het winkelcentrum is gevarieerd en er zijn twee grote supermarkten. Een mooie wijk die veel woongenot biedt.

Hypothek berekenen

€ 388.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.610

2 % Übertragungssteuer (€ 7.760) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 397.610

2,78%

Jährlich

%

€ 19.400

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 388.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
86 m²
Fläche des Grundstücks
158 m²
Inhalt
316 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Hinterhof Fläche
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Itho (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2025
Verkaufsdatum
18-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8043

Google Karten

Standort von Zwolle

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Zwolle

Wohn- und Viertelzahlen in Zwolle

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Zwolle. In 2026 waren da 134.143 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 375.000.

Einwohner

134.143

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 375.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

7.531

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Zwolle
Jahr Einwohner
2022 130.668
2023 132.411
2024 133.141
2025 133.810
2026 134.143

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Zwolle
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 272.000
2022 EUR 298.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 355.000
2025 EUR 375.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 23.165 0-15: 21.719 15-25: 17.573 25-45: 37.853 45-65: 33.500

Ausbildungsstufe

Hoger

41

Praktisch

22

Middelbaar

38

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

6.853

Nederland

105.839

Buiten Europa

21.118

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 9.193
Appartementen 23.151
Tussenwoningen 25.012
Vrijstaande woningen 3.570
Twee-onder-één-kap woningen 3.012

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 76
1700 tot 1900 1.575
1900 tot 1925 3.045
1925 tot 1950 4.101
1950 tot 1970 6.781
1970 tot 1980 6.724
1980 tot 1990 7.534
1990 tot 2000 5.985
2000 tot 2010 5.187
2010 tot 2020 4.075
2020 en later 2.549

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

20.110

Bezeichnung C

14.934

Bezeichnung B

11.469

Bezeichnung D

3.782

Bezeichnung F

3.325

Bezeichnung E

2.964

Bezeichnung G

2.887

Bezeichnung A+

2.253

Bezeichnung A+++

1.367

Bezeichnung A++++

1.125

Bezeichnung A++

907

Bezeichnung A+++++

18

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Zwolle
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.500
2021 1.140 2.560
2022 890 2.400
2023 760 2.280
2024 730 2.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 870 • Strom: 2.530

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.840

Koopwoning

Gas: 860 • Strom: 2.670

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.320 • Strom: 4.090

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Zwolle (2025)

Handel en HORECA 2.910
Nijverheid en energie 1.485
Zakelijke dienstverlening 4.735
Overheid, onderwijs en zorg 4.000
Landbouw, bosbouw en visserij 170
Vervoer, informatie en communicatie 1.505
Financiele diensten en onroerendgoed 740
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.240

Gesamtanzahl der Firmensitze: 17.790

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Zwolle
Periode Verbrechen
jan 2025 572
jan 2026 586
jul 2025 638
jun 2025 631
mei 2025 596
mrt 2025 651
nov 2024 633
nov 2025 619
okt 2024 648
okt 2025 725
sep 2024 582
sep 2025 692

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Zwolle.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Zwolle

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Zwolle?

Zwolle telt in 2026 ongeveer 134.143 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle?

De gemiddelde WOZ-waarde in Zwolle is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Zwolle ligt rond € 34.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Zwolle?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7.531 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Zwolle?

In Zwolle komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 25.012 woningen.

Meer Häuser in Zwolle

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.