Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Lichtenvoordsestraatweg 62

7121RB Aalten • Gelderland

Available

€ 775.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 792.350

Purchase price /m²: € 2.533

Photo Gallery

Lichtenvoordsestraatweg 62 Aalten
Photo 88
Claim profile to display media.

Description

Uniek, bijzonder en veelzijdig. Aan de noordkant van Aalten ligt buurtschap Dale, dat historisch gezien bekendstaat om zijn agrarische karakter. Aan de Lichtenvoordsestraatweg staat de karakteristieke woonboerderij ‘Brusse’ met grote bijgebouwen, op maar liefst 11.160 m2 eigen grond. Hoge bomen en beplanting zorgen ervoor dat de pure schoonheid van deze woonboerderij vanaf de openbare weg nauwelijks te zien is. Het voorhuis, ontworpen in de stijl van een burgerhuis, en het agrarisch achterhuis, de deel, zijn van groot formaat. Zowel de woonboerderij als de circa 200 m² grote schuur staan in het bestemmingsplan aangemerkt als "karakteristiek". Dit geeft, onder voorwaarden, extra mogelijkheden om een extra wooneenheid (woningsplitsing) toe te voegen. Samenwonen met ouders, kinderen, vrienden of familie op hetzelfde erf behoort tot de mogelijkheden. Deze transformatie dient te worden overlegd met de gemeente, met een aanzienlijke kans van slagen. Indeling Begane grond: Schijn bedriegt, want de entree is niet aan de zuidkant, maar aan de oostkant van deze karakteristieke woonboerderij. Vanaf de openbare weg gezien, is dit aan de achterzijde. Een tweede entree is er aan de westkant, aan dezelfde kant als de kapschuur. Nadat je deze bijzondere plek hebt bewonderd, is het tijd om naar binnen te gaan. Vanuit de hal is er toegang tot een toiletruimte en een slaapkamer, die de mogelijkheid biedt om de hal te vergroten. Aan de andere zijde van de hal is een deur naar de keuken, die net als de eetkamer in het voorste deel van de woonboerderij is. Sfeermakers zijn de haardpartij, het hoge balkenplafond en de gebintconstructie. Een tussenruimte verbindt de eetkamer met de zeer royale woonkamer, die beschouwd mag worden als het kloppende hart van de woonboerderij. De gebintconstructie, stalramen, het glas-in-loodraam en de vide vormen een fraai geheel. Vanuit de woonkamer is er onder andere toegang tot een berging, met de opstelling van de HR-ketel. In het linkerdeel van de begane grond, deels in de aanbouw, zijn twee ruime slaapkamers en een badkamer. Ook hier zie je elementen die onlosmakelijk bij een woonboerderij met karakter horen, van hoge balkenplafonds tot stalramen. De badkamer, te bereiken vanuit een van de gangen, is ingedeeld met een ligbad, toilet en twee wastafels. Eerste verdieping: Vanuit de woonkamer leidt een trap naar de eerste verdieping. Als eerste zie je een vide, die toegang biedt tot de overloop. In het voorste deel van de woonboerderij zijn drie slaapkamers, klaar om naar eigen smaak te verbouwen. De badkamer op deze verdieping is ingedeeld met een ligbad, toilet en twee wastafels. Bijzonder is de loopbrug, die vanaf de overloop naar de slaapkamer aan de achterzijde leidt. Zo zijn er vier slaapkamers op deze verdieping, en inclusief de begane grond maar liefst zeven. Bijgebouwen: De grote, karakteristieke schuur is het toppunt van karakter. Waar vroeger het vee stond, vind je nu een blanco canvas boordevol karakter. Met een vloeroppervlakte van circa 200 m² is er aan ruimte geen gebrek. Als je in de schuur rondkijkt, kun je goed zien hoe er vroeger werd gebouwd. Puur vakmanschap! Het tweede bijgebouw, aan de kant van de weg, is een kapschuur van circa 40 m² met twee open delen en een berging. De open delen zijn zeer geschikt voor de auto, aanhanger en/of andere voertuigen. Tuin en bos: De term tuin dekt niet de lading, want de woonboerderij wordt in feite omringd door een eigen bos. Hoge bomen in prachtige kleuren zorgen voor een unieke ambiance, waar het zonlicht wordt gefilterd en de wind door de boomkruinen waait. De term uniek wordt vaak gebruikt, maar is hier zeker van toepassing. Bijzonderheden: - Unieke woonboerderij ‘Brusse’ met twee grote bijgebouwen - Totaal 11.160 m² eigen grond - Algehele renovatie en verduurzaming is noodzakelijk - Mogelijkheid tot woningsplitsing, meergeneratiewonen e.d. - Ultieme privacy, ruimte en rust - Energielabel F

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,21%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
306 m²
Land area
11160 m²
Content
1221 m³
Other enclosed space
24 m²
External storage space
212 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Geen isolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
06-06-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 ligbaden, 2 toiletten, en douche

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 7121

Google Maps

Geographical overview Aalten

Discover where agents are active in Aalten

Residential and neighborhood statistics in Aalten

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Aalten. In 2026 were there 17.222 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 347.300.

Residents

17.222

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 347.300

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.046

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

323

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Aalten
Year Residents
2021 16.950
2022 16.960
2023 17.000
2024 17.035
2025 17.195
2026 17.222

Annual WOZ value

WOZ value per year in Aalten
Year Average WOZ
2021 EUR 240.744
2022 EUR 268.341
2023 EUR 314.563
2024 EUR 332.334
2025 EUR 347.300

Composition of residents

Age build-up

65+: 4.170 0-15: 2.540 15-25: 2.020 25-45: 3.785 45-65: 4.730

Education level

Hoger

3.100

Praktisch

3.380

Middelbaar

6.190

Origin of residents (2025)

Europa

955

Nederland

15.180

Buiten Europa

1.060

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.165
Appartementen 1.535
Tussenwoningen 1.572
Vrijstaande woningen 2.082
Twee-onder-één-kap woningen 1.546

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 298
1900 tot 1925 648
1925 tot 1950 950
1950 tot 1970 1.604
1970 tot 1980 1.434
1980 tot 1990 923
1990 tot 2000 587
2000 tot 2010 470
2010 tot 2020 316
2020 en later 239

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.106

Label A

1.411

Label G

1.284

Label B

1.089

Label D

783

Label F

686

Label E

396

Label A++++

98

Label A+

90

Label A++

54

Label A+++

53

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Aalten
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 2.985
2021 1.492 3.049
2022 1.183 2.854
2023 966 2.732
2024 952 2.803

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 858 • Electricity: 2.398

Huurwoning

Gas: 823 • Electricity: 2.116

Koopwoning

Gas: 1.028 • Electricity: 2.951

Appartement

Gas: 705 • Electricity: 2.026

Tussenwoning

Gas: 788 • Electricity: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 1.268 • Electricity: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 994 • Electricity: 2.871

Business activity in Aalten (2025)

Handel en HORECA 335
Nijverheid en energie 380
Zakelijke dienstverlening 390
Overheid, onderwijs en zorg 330
Landbouw, bosbouw en visserij 265
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 220

Total number of company establishments: 2.080

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Aalten
Period Crimes
jan 2026 22
jul 2025 62
jun 2025 22
mei 2025 25
mrt 2025 23
mrt 2026 25
nov 2024 22
nov 2025 19
okt 2024 18
okt 2025 27
sep 2024 12
sep 2025 22

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Aalten.

Frequently asked questions about living in Aalten

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Aalten?

Aalten telt in 2026 ongeveer 17.222 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Aalten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Aalten is in 2025 circa € 347.300.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Aalten ligt rond € 31.046 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Aalten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 323 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Aalten?

In Aalten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.082 woningen.

Meer houses in Aalten

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.