Jump to content
Logo of Kamphuis Makelaars, de NR 1 van Almelo

De Sperwer 2

7609TC Almelo • Overijssel

Available

€ 479.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.430

2% transfer tax (€ 9.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 490.430

Purchase price /m²: € 3.496

Photo Gallery

De Sperwer 2 Almelo
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Wat een buitenkans! Energiezuinig, ruim én helemaal gezinsklaar wonen op een toplocatie in de geliefde wijk “Wiekslagen” Kamphuis Makelaars Woning Check: Wat direct opvalt: de ruime opzet, rustige ligging en verzorgde uitstraling. Wat prettig voelt: de fijne lichtinval, zonnige tuin en het comfortabele woonklimaat. Wat handig is: maar liefst vijf slaapkamers, eigen oprit met carport én volop verduurzaming. Wat dit huis typeert: instapklaar gezinswonen op een toplocatie. Wat gaaf! Deze uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning heeft werkelijk alles in huis voor jarenlang woonplezier. Ruimte, comfort, duurzaamheid én een heerlijke ligging komen hier perfect samen. Dankzij je eigen oprit met carport, de zonnige tuin op het zuidoosten en de kindvriendelijke omgeving is dit een woning waar je zó verliefd op wordt. Kom je snel kennismaken met jouw nieuwe huis?! Jouw nieuwe woning staat in de populaire en kindvriendelijke wijk “Wiekslagen”. Een fijne woonomgeving met scholen, speelvoorzieningen en openbaar groen letterlijk om de hoek. Daarbij woon je heerlijk rustig aan een verkeersarme straat, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Wat zeg je daarvan?! Video: Dit zijn toch al redenen genoeg om uitgebreid kennis te maken met de binnenkant van dit toffe huis?! Kijk bijvoorbeeld mee tijdens onze live video! Met deze video, die we live streamen op Facebook, krijg je direct een goede eerste indruk van jouw nieuwe woning. Uiteraard hebben we de video ook opgeslagen op deze site. Onder het kopje ‘video’ kun je deze zo vaak bekijken als je wilt. Zelf binnen kijken? Zeker doen. Onze makelaars staan voor je klaar. Bel, mail of app ons voor jouw persoonlijke bezichtigingsafspraak. Het huis: Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en modern toilet met fontein. Vanuit hier loop je door naar de ruime tuingerichte woonkamer. Direct valt de prettige lichtinval op dankzij de grote raampartijen en de openslaande tuindeuren naar de zonnige achtertuin op het zuidoosten. De travertinvloer en vloerverwarming zorgen voor extra sfeer en comfort. De open keuken in hoekopstelling is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en combi oven-magnetron. Daarnaast beschikt de woning over een handige provisiekast, een separate wasruimte én een aangebouwde stenen berging. Buiten vind je een extra tuinberging en houten tuin huis in de mooie ruim opgezette tuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot maar liefst vier ruime slaapkamers. Ideaal voor gezinnen, thuiswerken of hobbyruimte. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbele wastafel, ruime inloopdouche en tweede toilet. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping waar een volwaardige vijfde slaapkamer is gerealiseerd, voorzien van een wastafelmeubel. Ook deze verdieping biedt volop mogelijkheden. Hier tref je bijvoorbeeld de warmtevoorzieningen en veel bergruimte aan. Buitenleven: De zonnige achtertuin op het zuidoosten vormt een heerlijke plek om te ontspannen, spelen of gezellig buiten te eten. Dankzij de vrije ligging en het vele groen in de omgeving geniet je hier optimaal van rust en privacy. De tuin is heerlijk ruim en kent een extra brede strook naast het huis perfect voor de caravan, kinderspeeltoestel of extra opslag. Duurzaam & comfortabel wonen: Deze woning is uitstekend verduurzaamd en klaar voor de toekomst. Zo beschik je onder andere over: 20 zonnepanelen met een opbrengst van ca 4100 kwh. een Techneco Elga hybride warmtepomp; volledige isolatie; grotendeels HR++ en dubbel glas; vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer. Energie label A Dat betekent niet alleen extra comfort, maar ook lagere energielasten. Prettig voor nu én later. Bijzonderheden Bouwjaar 1992; Woonoppervlakte circa 138 m² en 17m2 overige ruimte; Inhoud circa 466 m³; Perceeloppervlakte 351 m²; Eigen oprit met carport; Extra ruimte om de deur; Itho Daalderop Base Cube HR-ketel (2014, eigendom); Techneco Elga hybride warmtepomp (2018, eigendom); 20 zonnepanelen aanwezig; Vloerverwarming in woonkamer, keuken en badkamer; Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2020; Aanvaarding in overleg. Funderingsrisco; deze woning heeft geen verhoogd risico (A, B of C) Hypotheek; Wanneer plannen we samen een bezichtiging van dit fraaie huis?! Met een duidelijk financieel plaatje voorkom je teleurstellingen en sta je sterker tijdens onderhandelingen of een biedproces. Een goed en onafhankelijk hypotheekadviesgesprek geeft snel inzicht in jouw mogelijkheden. Wij brengen je graag in contact met Cafer Kaplan of Dorien Sanderink van Univé Oost. Aankoopbegeleiding; Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je daarom om je eigen aankoopmakelaar mee te nemen voor de behartiging van jouw belangen bij de aankoop van je toekomstige woonhuis. Overeenkomst / informatie; Download via deze site de uitgebreide brochure met alle details en informatie over deze woning. Ook het meetrapport van jouw nieuwe huis stellen wij graag beschikbaar. Goed om te weten: er is pas sprake van een overeenkomst wanneer alle afspraken schriftelijk zijn vastgelegd en ondertekend door koper en verkoper. In de koopovereenkomst zal door koper een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom worden gesteld. Onze uitingen zijn met grote zorg samengesteld. Ondanks het interne kwaliteitskeurmerk van Kamphuis Makelaars adviseren wij je alle informatie zorgvuldig te controleren en waar nodig na te meten. Aan deze aanbieding of uitingen via onder andere Facebook, Instagram, TikTok of vergelijkbare media kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 479.000

Cost of copper (estimated): € 11.430

2% transfer tax (€ 9.580) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 490.430

3,04%

Yearly

%

€ 23.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 479.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
137 m²
Land area
351 m²
Content
466 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
138 m²

Construction and Energy

Year of construction
1992
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en centrale voorziening
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en open ligging
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7609

Google Maps

Map of Almelo

Discover where agents are active in Almelo

Residential and neighborhood statistics in Almelo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Almelo. In 2026 were there 75.166 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 295.000.

Residents

75.166

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 295.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.468

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Almelo
Year Residents
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.166

Annual WOZ value

WOZ value per year in Almelo
Year Average WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.990 0-15: 10.821 15-25: 9.153 25-45: 18.902 45-65: 20.300

Education level

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Almelo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.930

Business activity in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Total number of company establishments: 8.235

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Almelo
Period Crimes
jan 2026 267
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
mrt 2026 312
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Almelo.

Frequently asked questions about living in Almelo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.166 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer houses in Almelo

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.