Jump to content
Logo of Team Sanders Makelaars

Kooikersweg 15

7609PZ Almelo • Overijssel

Available

€ 499.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 510.830

Purchase price /m²: € 4.455

Photo Gallery

Kooikersweg 15 Almelo
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

Rustig, groen en comfortabel wonen op een geliefde locatie in Almelo met energielabel A? Dan is deze vrijstaande woning aan de Kooikersweg 15 zeker een bezichtiging waard! Gelegen midden in de groene en rustige woonwijk Het Groeneveld combineert deze woning een fijne leefomgeving met volop ruimte, praktische indeling én duurzame voorzieningen. De woning is gebouwd in 1989 en beschikt over een woonoppervlakte van 112 m². Dankzij de hybride warmtepomp uit 2022 profiteer je van extra comfort en lagere energielasten. De woning beschikt daarnaast over een ruime oprit met carport, een royale garage en een praktische bijkeuken, wat zorgt voor veel gebruiksgemak. Binnen valt direct de lichte en ruime woonkamer op. De grote raampartijen en de schuifpui naar de tuin zorgen voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten en veel natuurlijke lichtinval. De open keuken sluit mooi aan op de leefruimte en beschikt over een directe doorgang naar de bijkeuken met wasmachineaansluiting. Op de eerste verdieping bevinden zich momenteel twee zeer ruime slaapkamers en een complete badkamer. Dankzij de royale afmetingen is hier eenvoudig een derde slaapkamer te realiseren, ideaal voor gezinnen of thuiswerkers. Daarnaast beschikt de woning over een praktische zolderverdieping bereikbaar via een vlizotrap, perfect als extra bergruimte. De ligging maakt het geheel compleet. Hier woon je in een rustige, groene woonomgeving met voorzieningen, scholen, winkels en uitvalswegen op korte afstand. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen met volop rust en ruimte om zich heen. Begane grond Via de entree betreed je de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer geniet van veel lichtinval dankzij de grote raampartijen en beschikt over een schuifpui naar de tuin. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en biedt toegang tot de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting. Vanuit de bijkeuken zijn zowel de garage als de achterzijde van de woning bereikbaar. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over twee royale slaapkamers en een nette badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel en toilet. Door de ruime opzet is het eenvoudig mogelijk om een derde slaapkamer te realiseren. Zolder Via een vlizotrap bereik je de praktische zolderverdieping. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als extra bergruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1989; - Woonoppervlakte: 112 m²; - Energielabel A; - Verwarming en warm water middels hybride warmtepomp uit 2022; - Ruime oprit met carport; - Lichte woonkamer met schuifpui; - Open keuken met doorgang naar de praktische bijkeuken; - Mogelijkheid tot het realiseren van slapen en baden beneden; - Twee ruime slaapkamers (3e slaapkamer mogelijk); - Rustige en groene woonomgeving; Aanvaarding: in overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op funda.nl.

Mortgage berekenen

€ 499.000

Cost of copper (estimated): € 11.830

2% transfer tax (€ 9.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 510.830

3,04%

Yearly

%

€ 24.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 499.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
112 m²
Land area
486 m²
Content
510 m³
Other enclosed space
31 m²
Building bound outdoor space
25 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
195 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Boiler
Remeha Hybride Warmtepomp (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
21-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7609

Google Maps

Map of Almelo

Discover where agents are active in Almelo

Residential and neighborhood statistics in Almelo

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Almelo. In 2026 were there 75.166 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 295.000.

Residents

75.166

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 295.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.468

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Almelo
Year Residents
2022 73.155
2023 73.949
2024 74.317
2025 74.776
2026 75.166

Annual WOZ value

WOZ value per year in Almelo
Year Average WOZ
2021 EUR 198.000
2022 EUR 224.000
2023 EUR 271.000
2024 EUR 284.000
2025 EUR 295.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.990 0-15: 10.821 15-25: 9.153 25-45: 18.902 45-65: 20.300

Education level

Hoger

26

Praktisch

31

Middelbaar

43

Origin of residents (2025)

Europa

6.409

Nederland

52.576

Buiten Europa

15.791

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.758
Appartementen 10.097
Tussenwoningen 10.969
Vrijstaande woningen 3.724
Twee-onder-één-kap woningen 3.680

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 156
1900 tot 1925 2.342
1925 tot 1950 3.739
1950 tot 1970 6.295
1970 tot 1980 4.576
1980 tot 1990 3.343
1990 tot 2000 3.153
2000 tot 2010 2.038
2010 tot 2020 1.295
2020 en later 1.530

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

8.682

Label A

7.648

Label B

5.895

Label D

3.101

Label G

2.378

Label E

2.230

Label F

1.869

Label A+

937

Label A+++

621

Label A++

336

Label A++++

275

Label A+++++

25

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Almelo
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.150 2.700
2021 1.400 2.760
2022 1.100 2.620
2023 910 2.540
2024 890 2.630

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 770 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.030 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 640 • Electricity: 1.680

Tussenwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.360 • Electricity: 3.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Electricity: 2.930

Business activity in Almelo (2025)

Handel en HORECA 1.785
Nijverheid en energie 1.405
Zakelijke dienstverlening 1.715
Overheid, onderwijs en zorg 1.430
Landbouw, bosbouw en visserij 130
Vervoer, informatie en communicatie 540
Financiele diensten en onroerendgoed 415
Cultuur, recreatie en overige diensten 815

Total number of company establishments: 8.235

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Almelo
Period Crimes
jan 2026 267
jul 2025 268
jun 2025 286
mei 2025 317
mrt 2025 337
mrt 2026 312
nov 2024 334
nov 2025 290
okt 2024 380
okt 2025 257
sep 2024 346
sep 2025 291

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Almelo.

Frequently asked questions about living in Almelo

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Almelo?

Almelo telt in 2026 ongeveer 75.166 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Almelo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Almelo is in 2025 circa € 295.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Almelo ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Almelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.468 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Almelo?

In Almelo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.969 woningen.

Meer houses in Almelo

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.