Jump to content
Logo of Meer Makelaar | Qualis

Burgemeester van den Boschstraat 3

3958CA Amerongen • Utrecht

Available

€ 1.750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 36.850

2% transfer tax (€ 35.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.786.850

Purchase price /m²: € 5.795

Photo Gallery

Burgemeester van den Boschstraat 3 Amerongen
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Uniek in zijn soort! Dat mag gezegd worden van dit monumentale vrijstaande woonhuis met maar liefst 300m² woonoppervlak en een scala aan opties voor een combinatie van wonen en werken, mantelzorg en zelfs horeca. Op een zeer aantrekkelijke locatie in het historische deel van Amerongen staat deze robuuste voormalige tramremise uit circa 1800, welke in de recente jaren is verbouwd tot uniek, riant en uiterst sfeervol woonhuis. In dezelfde karakteristieke stijl is er een multifunctioneel bijgebouw geplaatst en is, passend bij de charme van het geheel, het terrein aangelegd met oog voor privacy. De rijke geschiedenis van dit object komt tot uiting in de ambachtelijke constructie, hoge plafonds, fraaie raampartijen en de originele details. Deze zorgen tezamen met de recente modernisering voor een ultieme sfeer en bieden tegelijkertijd volop ruimte voor een eigen(tijdse) invulling. Het riante woonoppervlak (verdeeld over 2 woonlagen) en het aanwezige comfortabele bijgebouw maken het geheel ook bijzonder geschikt voor mantelzorg, bed & breakfast of inwonende (oudere) kinderen. Een kantoor/praktijk aan huis en zelfs horeca zijn eveneens mogelijk op deze locatie. Een markant en uiterst smaakvol object, dat een onbetwist woongenot biedt aan de ware fijnproever! De ligging aan de oostzijde van de schilderachtige dorpskern van Amerongen, om de hoek van Kasteel Amerongen, de prachtige natuur van de uiterwaarden in de ‘Amerongse Bovenpolder’ en uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug mogen we gerust als een grote pré omschrijven. Hier treft u prachtige wandelgebieden met een variatie van bos, heide en open vlaktes. Amerongen beschikt over een gevarieerd winkelaanbod, meerdere basisscholen, sociaal-/culturele voorzieningen en een breed scala aan sportfaciliteiten. Ook voor een smaakvol hapje eten of drinken biedt de pittoreske dorpskern diverse mogelijkheden. Vanuit Amerongen is er een goede bereikbaarheid van en naar de Randstad. Steden als Utrecht en Amersfoort zijn in 30 autominuten bereikbaar en naar de ring van Amsterdam is het circa drie kwartier rijden. Dichterbij zorgen diverse aantrekkelijke plaatsen in de gemeente Utrechtse Heuvelrug, maar ook plaatsen als Rhenen, Wageningen en Wijk bij Duurstede voor alle denkbare voorzieningen en een scala aan uitgaansmogelijkheden. Indeling begane grond: Het woonhuis beschikt over een drietal mogelijkheden voor binnenkomst. De hoofdentree bevindt zich uiterst praktisch vanaf het fraai aangelegde erf. Nadat we de inrijpoort zijn gepasseerd en de auto hebben geparkeerd, is de toon gezet. Direct bij binnenkomst word je omarmt door de sfeer en charme en volgen de verrassingen van alle vertrekken elkaar snel op. De riante living met landelijke keuken vormt de centrale kern van de woning. Deze leefruimte is weliswaar imposant, maar ademt een behaaglijk gevoel uit, mede door de aanwezige materialen, afwerking en ruimte voor een riante eettafel. De grote pui, met prachtige doorkijk naar de straat, bevindt zich op de plek waar ooit de tram binnenreed, om er vervolgens via de oostzijde van dit rijksmonument weer uit te rijden. Daarbij biedt de living een meer intieme zithoek met schouw. De charmante landelijke keuken is uitgevoerd met een wandopstelling en eiland voorzien van een vierpits gaskookplaat, oven, koelkast en vaatwasser. Aansluitend aan de living bevindt zich een bibliotheek met maatgemaakte kastenwand, die natuurlijk ook prima dienst kan doen als een mooi verlengde van de living. Ook de royale (zit)kamer aan de oostzijde van de begane grond (daar waar de tram ooit zijn weg door vervolgde) biedt diverse opties voor (zakelijk) gebruik en heeft een eigen entree. Aansluitend aan deze ruimte bevindt zich een apart toilet en een pantry. Aan de tuinzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met aansluitend een moderne badkamer, uitgevoerd met een comfortabel ligbad, toilet en met maatwerk badkamermeubilair. Direct aansluitend aan de slaapkamer is er een praktische ruimte (thans kantoor), die potentieel heeft voor een fantastische inloopgarderobe. Een tweede extra badkamer beschikt eveneens over een toilet, maatwerk badkamermeubel en inloopdouche. Beide badkamers zijn uitgevoerd met trendy materialen en in passende kleurstelling. Een genot om de dag te starten en te eindigen. Voor de gasten is er een separate toiletruimte aanwezig. Indeling verdieping: De verdieping kan op twee manieren worden bereikt als gevolg van twee separate trapopgangen. Ook dit biedt extra mogelijkheden in het gebruik van deze woonlaag. Via de trapopgang bij de keuken is er toegang tot een ruime overloop. De oude stenen van de buitenmuur zijn hier prachtig zichtbaar en er is ruimte voor kasten of een werkplek. Hier bevindt zich ook de toegang tot de eerste charmante slaapkamer op deze verdieping, die is voorzien van een groot dakvenster. Via de stoere stalen spiltrap in de bibliotheek bereiken we de tweede overloop van de verdieping met deuren naar nog twee slaapkamers en toegang tot een toiletruimte. De middelste, goed bemeten slaapkamer, is enigszins identiek aan de eerdergenoemde slaapkamer en deze staan ook nog eens praktisch met elkaar in verbinding met een extra tussendeur. De derde slaapkamer durven we gerust riant en romantisch te noemen. Hier stelen de rustieke balkenconstructie, het vrijstaande ligbad (met bijpassend wastafelmeubel) en maatgemaakte kastenwand de show. Vanaf de tweede overloop is er toegang tot een aparte bergzolder. Bijgebouw: Het aanwezige bijgebouw is in spouw gebouwd en voorzien van een geïsoleerd dak, aansluitingen voor elektra en afvoeren. Door de gekozen materialen, mooie raampartijen en robuuste deuren past het gebouw prachtig in de entourage van de woning en het erf. De vrijdragende constructie zorgt ervoor dat het gebouw intern volledig naar behoefte kan worden ingedeeld. Met zo’n 55m² op de begane grond en een gedeeltelijke zolderverdieping zijn er volop mogelijkheden in het gebruik. Garage, atelier, werkplaats, praktijkruimte, bed & breakfast of mantelzorg. Dit zijn slechts enkele voorbeelden. Erf en tuin: Het geheel is gelegen op een courant perceel van ruim 800m², praktisch gesitueerd tussen de Burg. Jhr. H. van den Boschstraat en de Kon. Wilhelminaweg. Vanaf de Kon. Wilhelminaweg is er toegang tot het prettige parkeerterrein met ruimte voor meerdere auto’s. Via de robuuste inrijpoort (met separate looppoort) komen we via het binnenterrein naar de woning, het bijgebouw en de tuin, die fraai is aangelegd langs de volledige gevel van de woning. Het aanwezige terras is een fijne plek om van het buitenleven te genieten en ’s avonds nog een wijntje te drinken terwijl de zon langzaam onder gaat. MEER bijzonderheden: - Gebruiksoppervlak wonen 302m², inhoud 1.343m³, perceeloppervlak 776m² - Een combinatie van historie, ruimte en flexibiliteit op een van de mooiste locaties van Amerongen. - Een zeldzame kans om royaal en karaktervol te wonen; - Royaal multifunctioneel bijgebouw (garage) van 55 m², gebouwd onder architectuur en parkeerruimte voor meerdere auto’s op eigen terrein; - Uitstekende mogelijkheden voor mantelzorg en kantoor/praktijk aan huis; - Bestemming wonen met horeca; - Voorzien van isolatieglas en gevelisolatie; - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - Het betreft een beschermd dorpsgezicht en een rijksmonument. Dit biedt fiscale voordelen en er kunnen diverse subsidies aangevraagd worden. Meer informatie kan gevonden worden op de website van Stichting Nationaal Restauratiefonds; - Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 1.750.000

Cost of copper (estimated): € 36.850

2% transfer tax (€ 35.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.786.850

3,21%

Yearly

%

€ 87.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.750.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
302 m²
Land area
776 m²
Content
1343 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
79 m²
Backyard area
140 m²

Construction and Energy

Year of construction
1780
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand en in bosrijke omgeving
Garden
Achtertuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

2 ligbaden, 2 toiletten, 3 wastafels, 3 wastafelmeubels, en inloopdouche

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3958

Google Maps

View Amerongen on the map

Discover where agents are active in Amerongen

Residential and neighborhood statistics in Amerongen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amerongen. In 2025 were there 5.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 452.721.

Residents

5.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 452.721

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.515

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

96

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amerongen
Year Residents
2021 5.415
2022 5.480
2023 5.495
2024 5.475
2025 5.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amerongen
Year Average WOZ
2021 EUR 333.452
2022 EUR 361.359
2023 EUR 405.281
2024 EUR 417.933
2025 EUR 452.721

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.540 0-15: 790 15-25: 540 25-45: 1.090 45-65: 1.545

Education level

Hoger

1.420

Praktisch

970

Middelbaar

1.560

Origin of residents (2025)

Europa

310

Nederland

4.660

Buiten Europa

545

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 432
Appartementen 633
Tussenwoningen 622
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 502

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 146
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 210
1950 tot 1970 662
1970 tot 1980 447
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 194
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 30
2020 en later 65

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

829

Label B

404

Label A

342

Label D

332

Label F

193

Label G

187

Label E

176

Label A+++

36

Label A+

22

Label A++

12

Label A++++

11

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amerongen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.393 2.987
2021 1.570 3.066
2022 1.220 2.843
2023 1.024 2.683
2024 975 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 908 • Electricity: 2.513

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 1.157 • Electricity: 3.033

Appartement

Gas: 631 • Electricity: 1.787

Tussenwoning

Gas: 841 • Electricity: 2.322

Vrijstaande woning

Gas: 1.601 • Electricity: 3.807

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.194 • Electricity: 2.909

Business activity in Amerongen (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 850

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amerongen
Period Crimes
jan 2026 14
jul 2025 9
jun 2025 10
mei 2025 9
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 19
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amerongen.

Frequently asked questions about living in Amerongen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amerongen?

Amerongen telt in 2025 ongeveer 5.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen is in 2025 circa € 452.721.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen ligt rond € 34.515 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amerongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 96 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amerongen?

In Amerongen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 633 woningen.

Meer houses in Amerongen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.