Jump to content
Logo of Klaassen Daalmans Regiomakelaars B.V.

Molenstraat 10

3958BW Amerongen • Utrecht

Available

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 7.738

Photo Gallery

Molenstraat 10 Amerongen
Photo 25
Claim profile to display media.

Description

In de afgelopen periode zijn er 9 wooneenheden gerealiseerd in een voormalige woon/werkpand aan de Utrechtsestraatweg 1 / Molenstraat 2 t/m 16. Dit bestaande pand is volledig getransformeerd tot een eigentijds en stijlvol appartementencomplex en een tweetal woningen. Binnen deze herontwikkeling is de bestaande structuur grotendeels behouden. De architectonische vernieuwing en slimme herindeling zorgen voor veel licht, ruimte en een prettige woonbeleving. Kenmerken: • Woonoppervlakte variërend van ca. 37 tot 76 m² voor de appartementen. • Instap-klaar met complete keuken, badkamer, moderne badkamer, wand- en vloerafwerking, spiegel v.v. verlichting en verwarming; • Vloerverwarming aanwezig en per ruimte te regelen; • Keuze uit diverse indelingen, aantal kamers en of buitenruimte; • Gelegen in het historische deel van Amerongen; • A++ labels aanwezig; • Keukenapparatuur heeft 5 jaar garantie (vanuit Inventum); • Let op: Om in aanmerking te komen voor deze koopwoning mag het verzamelinkomen niet meer zijn dan € 70.149 (éénpersoonshuishouden) of € 93.531 (tweepersoonshuishouden) op jaarbasis. Daarnaast is er een huisvestigingsvergunning van toepassing, (graag informeren wij u hier verder over). Indeling Appartement Molenstraat 10 (1e Verdieping met dakterras 21 m2 en eigen berging): Het appartement heeft een gedeelde entree met het naastgelegen appartement Molenstraat 12. Entree, hal, meterkasten, trapopgang, hal. Entree appartement, woonkamer met keuken in hoekopstelling en dubbele deuren naar dakterras, toegang tot slaapkamer hal, meterkast, lichte woonkamer met keuken in hoekopstelling, slaapkamer met zicht op Molen Maallust, aansluitende badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche, toilet, kast met witgoedaansluiting. Deze lichte woonkamer heeft door de hoogte van de dakvorm gedeelte een zolder met hierop de c.v.-opstelling en MV-box. De moderne keuken is voorzien van inbouwapparatuur met o.a. koel-/vriescombinatie, inductie kookplaat met afzuiging vanaf de plaat, vaatwasser en oven. De badkamer is modern uitgevoerd, volledig betegeld en afgewerkt in een eigentijdse stijl. Het appartement is voorzien van een PVC vloer en de wanden zijn reeds in kleur opgeleverd. Het appartement beschikt over een woonoppervlakte van ca. 42 m2 en beschikt over een heerlijk dakterras en een eigen berging op de begane grond. Voor het appartementencomplex wordt een nieuwe Vereniging van Eigenaars (VvE) opgericht. Tijdens de eerste, officiële oprichtingsvergadering worden in overleg met alle nieuwe eigenaren afspraken gemaakt over onder andere de maandelijkse VvE -bijdrage. Dit bedrag kan tijdens de oprichtingsvergadering, op basis van gezamenlijk overleg en inzicht in de definitieve kosten, worden vastgesteld. Op deze manier start de VvE met een solide basis, duidelijke afspraken en een transparante financiële structuur voor de toekomst. Indicatie maandelijkse VVE kosten appartement: € 76,77 en berging: € 5,14. Amerongen is een karakteristiek dorp op de Utrechtse Heuvelrug, prachtig gelegen tussen de bossen en de Rijn. Met voorzieningen, winkels, scholen en sportfaciliteiten in de directe omgeving én goede verbindingen richting Utrecht en Arnhem is het een heerlijke plek om te wonen. Het schilderachtige dorp Amerongen is een pareltje op de Heuvelrug. Het is prachtig gelegen tussen de Rijn met haar uiterwaarden en de uitgestrekte bossen. Het gevarieerde landschap van bos en heide heeft veel te bieden voor hen die zoeken naar rust en natuurschoon. Wandelend door het dorp vind je oude straatjes met boerenhuizen, monumentale panden, leuke restaurants, galeries en winkeltjes. De roemrijke historie rond de tabakscultuur vind je overal in het dorp terug. Kasteel Amerongen is bij veel mensen bekend en is bijna het gehele jaar door toegankelijk met zijn prachtige tuinen. De Amerongse berg behoort tot het hoogste punt van de Utrechtse Heuvelrug. Een geweldige omgeving om heerlijk te wandelen en fietsen. Naast natuurschoon biedt Amerongen ook andere voorzieningen, uitgebreid met Allemanswaard. Er zijn o.a. meerdere basisscholen, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Amerongen ligt centraal in het land nabij uitvalswegen richting Utrecht, Arnhem en verder. Daarnaast is er een goede openbaar-vervoersverbinding voor handen.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

3,02%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
42 m²
Content
188 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
21 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom
Energy label
A++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
No
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
No

Outdoor space and parking

Garden
Zonneterras
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
09-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3958

Google Maps

View Amerongen on the map

Discover where agents are active in Amerongen

Residential and neighborhood statistics in Amerongen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amerongen. In 2025 were there 5.510 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 452.721.

Residents

5.510

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 452.721

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.515

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

96

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amerongen
Year Residents
2021 5.415
2022 5.480
2023 5.495
2024 5.475
2025 5.510

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amerongen
Year Average WOZ
2021 EUR 333.452
2022 EUR 361.359
2023 EUR 405.281
2024 EUR 417.933
2025 EUR 452.721

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.540 0-15: 790 15-25: 540 25-45: 1.090 45-65: 1.545

Education level

Hoger

1.420

Praktisch

970

Middelbaar

1.560

Origin of residents (2025)

Europa

310

Nederland

4.660

Buiten Europa

545

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 432
Appartementen 633
Tussenwoningen 622
Vrijstaande woningen 461
Twee-onder-één-kap woningen 502

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 146
1900 tot 1925 41
1925 tot 1950 210
1950 tot 1970 662
1970 tot 1980 447
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 194
2000 tot 2010 117
2010 tot 2020 30
2020 en later 65

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

829

Label B

404

Label A

342

Label D

332

Label F

193

Label G

187

Label E

176

Label A+++

36

Label A+

22

Label A++

12

Label A++++

11

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amerongen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.393 2.987
2021 1.570 3.066
2022 1.220 2.843
2023 1.024 2.683
2024 975 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 908 • Electricity: 2.513

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.003

Koopwoning

Gas: 1.157 • Electricity: 3.033

Appartement

Gas: 631 • Electricity: 1.787

Tussenwoning

Gas: 841 • Electricity: 2.322

Vrijstaande woning

Gas: 1.601 • Electricity: 3.807

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.194 • Electricity: 2.909

Business activity in Amerongen (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 270
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 850

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amerongen
Period Crimes
jan 2026 14
jul 2025 9
jun 2025 10
mei 2025 9
mrt 2025 8
mrt 2026 8
nov 2024 4
nov 2025 8
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 19
sep 2025 8

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amerongen.

Frequently asked questions about living in Amerongen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amerongen?

Amerongen telt in 2025 ongeveer 5.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amerongen is in 2025 circa € 452.721.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amerongen ligt rond € 34.515 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amerongen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 96 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amerongen?

In Amerongen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 633 woningen.

Meer houses in Amerongen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.