Jump to content
Logo of De Ruiter Makelaarshuis BV

Pothstraat 43

3811JK Amersfoort • Utrecht

Available

€ 698.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.810

2% transfer tax (€ 13.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 713.810

Purchase price /m²: € 5.209

Photo Gallery

Pothstraat 43 Amersfoort
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

Woorden schieten te kort als je deze riante dubbele bovenwoning in de binnenstad betreedt met eigen opgang op de begane grond, op elke etage een groot dakterras, 2 dakkapellen, inpandige berging en voor wie wil een eigenparkeerplaats met carport separaat ter overname. Vooral het recente bouwjaar 2006, de royale woonoppervlakte van 134 m2 en de twee dakterrassen op het zuiden van totaal 50 m2 zijn uniek voor de binnenstad. De eerste eigenaar woont hier al 20 jaar met heel veel plezier en heeft daarbij kosten noch moeite gespaard om te blijven investeren in de woning. Zo zijn er 9 zonnepanelen aangebracht en extra dak- en vloerisolatie toegepast met als resultaat energielabel A! Heb je interesse? Bel of mail De Ruiter makelaarshuis voor een afspraak. Tel daarbij op het gemak van wonen in het historisch stadscentrum met op loopafstand de winkelpromenades, sfeervolle pleinen, grote variëteit aan horeca met leuke terrassen en toeristische trekpleisters direct om de hoek. Indeling: Op de begane grond bevindt zich een eigen entree / hal welke voorzien is van een eiken vloer, een fraaie op maat gemaakte kastenwand en de meterkast. Onder de trapopgang bevindt zich de (fietsen-) berging, zodat alle dure fietsen mooi achter slot en grendel staan. 1e verdieping: Via een heerlijk luie trap bereik je een ruime overloop met videofoon, glasdeuren en een luxe zwevend toilet met fonteintje. Eenmaal in de woonkamer valt de enorme oppervlakte op: een L-vormige living met eiken vloerdelen waarbij de luxe keuken met schiereiland en een natuurstenen blad op een slimme manier geplaatst is aan de voorzijde. Uiteraard is de nodige (inbouw-) apparatuur aanwezig en beschikt de gevel aan de voorzijde over maar liefst drie paar openslaande deuren met Franse balkons. Halverwege de woonkamer bevindt zich een gashaard (2016) die je in het koude seizoen prima kunt gebruiken om even wat bij te verwarmen en natuurlijk voor de gezelligheid. Aan de tuinzijde bevinden zich een gevelraam en openslaande deuren naar een groot fraai aangelegd dakterras op het zuiden van ca. 20 m2. Van hieruit kijk je op een prachtige groene daktuin die begroeid is met sedum. Vanaf de overloop is ook de luxe badkamer bereikbaar met whirlpool, een inloopdouche, wastafelmeubel en een plateau met schuifdeuren waarachter de aansluiting voor wasmachine en droger zich bevindt. 2e verdieping: Overloop met toegang tot 2e toilet met fonteintje en 2 heerlijk ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en een laminaatvloer. De kamer aan de achterzijde is in gebruik als hoofdslaapkamer en biedt via een buitendeur toegang tot het in 2012 gerealiseerde 2e grote dakterras van maar liefst 30 m2, voorzien van Ipe hardhouden terrasplanken. Van hieruit heb je een prachtig uitzicht op de omgeving en de belangrijke torens van de stad en geniet je van optimale privacy zonder directe buren. 3e verdieping: Grote bergvliering, bereikbaar per vlizotrap vanuit de 2e slaapkamer. Bijzonderheden om te onthouden: - de Pothstraat is een gezellige en rustige woonstraat in de historische binnenstad waar in de afgelopen jaren meerdere nieuwe woningen zijn gerealiseerd - de stadswoning maakt deel uit van een kleinschalig nieuwbouwproject naar ontwerp van Pouw & Dillen architecten - de constructie is volledig los gebouwd van de buurwoningen waardoor de woning totaal akoestisch gesoleerd is, d.w.z. in het geheel geen contactgeluiden en overspraak van naastliggende woningen - beide dakterrassen zijn fraai aangelegd - energielabel A, de gehele woning is voorzien van HR++ glas en grotendeels voorzien van infra-rood panelen - 9 eigen zonnepanelen geplaatst in 2012 - het gasverbruik bedraagt gemiddeld slechts 600 m3 per jaar (warm tapwater en verwarming) - het betreft een Beschermd Stadsgezicht - gehele woning is voorzien van Belgisch Hardstenen vensterbanken en raamdorpels - extern schilderwerk uitgevoerd in 2026 - krachtstroomaansluiting in de keuken aanwezig t.b.v. eventuele plaatsing inductieplaat - elektra aansluitwaarde 3x 25A aanwezig - kleine slapende VVE, de servicekosten bedragen € 50,- per maand voor de gezamenlijke opstalverzekering - de eigen parkeerplaats met carport ligt rechts van de woning op een afgesloten binnenterrein; deze is separaat ter overname met een vraagprijs van € 50.000,- k.k.

Mortgage berekenen

€ 698.000

Cost of copper (estimated): € 15.810

2% transfer tax (€ 13.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 713.810

3,21%

Yearly

%

€ 34.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 698.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een vliering
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
134 m²
Content
456 m³
Building bound outdoor space
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
09-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Additional features

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3811

Google Maps

View Amersfoort on the map

Spatial overview of the work area in Amersfoort

Residential and neighborhood statistics in Amersfoort

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amersfoort. In 2025 were there 147.905 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 438.544.

Residents

147.905

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 438.544

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.136

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.951

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amersfoort
Year Residents
2021 141.775
2022 142.955
2023 145.225
2024 146.340
2025 147.905

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amersfoort
Year Average WOZ
2021 EUR 324.696
2022 EUR 360.788
2023 EUR 425.145
2024 EUR 412.571
2025 EUR 438.544

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.095 0-15: 24.700 15-25: 17.770 25-45: 41.795 45-65: 39.520

Education level

Hoger

48.710

Praktisch

24.790

Middelbaar

37.900

Origin of residents (2025)

Europa

9.605

Nederland

103.090

Buiten Europa

35.185

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.003
Appartementen 28.501
Tussenwoningen 25.166
Vrijstaande woningen 2.206
Twee-onder-één-kap woningen 3.879

Construction period of buildings

Voor 1700 134
1700 tot 1900 964
1900 tot 1925 4.122
1925 tot 1950 5.903
1950 tot 1970 6.166
1970 tot 1980 3.954
1980 tot 1990 6.826
1990 tot 2000 9.043
2000 tot 2010 5.894
2010 tot 2020 3.055
2020 en later 2.296

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

23.664

Label C

14.530

Label B

12.167

Label D

4.104

Label E

3.657

Label G

3.286

Label F

3.195

Label A+

2.478

Label A+++

1.862

Label A++

1.283

Label A++++

181

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amersfoort
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 984 2.599
2021 1.094 2.651
2022 845 2.472
2023 725 2.346
2024 700 2.394

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 896 • Electricity: 2.628

Huurwoning

Gas: 601 • Electricity: 1.838

Koopwoning

Gas: 802 • Electricity: 2.688

Appartement

Gas: 526 • Electricity: 1.757

Tussenwoning

Gas: 764 • Electricity: 2.424

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.051

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.130

Business activity in Amersfoort (2025)

Handel en HORECA 3.075
Nijverheid en energie 1.895
Zakelijke dienstverlening 6.825
Overheid, onderwijs en zorg 5.200
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.120
Financiele diensten en onroerendgoed 880
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.485

Total number of company establishments: 22.515

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amersfoort
Period Crimes
jan 2025 514
jan 2026 561
jul 2025 588
jun 2025 559
mei 2025 558
mrt 2025 545
nov 2024 548
nov 2025 598
okt 2024 490
okt 2025 691
sep 2024 530
sep 2025 562

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amersfoort.

Frequently asked questions about living in Amersfoort

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amersfoort?

Amersfoort telt in 2025 ongeveer 147.905 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amersfoort is in 2025 circa € 438.544.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amersfoort ligt rond € 36.136 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amersfoort?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.951 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amersfoort?

In Amersfoort komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 28.501 woningen.

Meer houses in Amersfoort

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.