Jump to content
Logo of Forte Makelaars

Amsteldijk Zuid 165 A

1189VM Amstelveen • Noord-Holland

Available

€ 1.165.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.150

2% transfer tax (€ 23.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.190.150

Purchase price /m²: € 6.657

Photo Gallery

Amsteldijk Zuid 165 A Amstelveen
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

English text below Fraai langs De Amstel gelegen royaal, nagenoeg VRIJSTAAND woonhuis met VRIJ UITZICHT over het water en de polder van De Ronde Hoep. De woning heeft een ruim perceel eigen grond van 430 m² en er zijn naast het huis twee naast elkaar gelegen parkeerplaatsen op eigen terrein. De zij-tuin geeft toegang tot de grote fraai aangelegde beschutte achtertuin van ongeveer 250 m² op het westen. In deze achtertuin is een gefundeerd terras van 40 m² en een schuur aanwezig. De voormalige garage naast het huis heeft een vaste pui met deur en is in gebruik als bijkeuken, wasmachine- en bergruimte. Op het dak van de woning zijn 21 zonnepanelen en er is een laadpunt voor een elektrische auto bij de parkeerplaatsen op eigen terrein. Direct voor de woning in de Amstel is een eigen aanlegsteiger voor een boot. De woning ligt in het dorp Nes aan de Amstel (Gemeente Amstelveen) omgeven door een fraai polderlandschap maar toch dicht bij Amstelveen, Amsterdam en Uithoorn. De monumentale Sint Urbanus kerk is beeldbepalend voor het dorp en basisschool De Zwaluw met ook naschoolse opvang is op loopafstand. Middelbare scholen in Amstelveen en Uithoorn zijn op fietsafstand. Indeling: De begane grond heeft een ruime entree/hal voorzien van vloerverwarming en toilet. De royale L-vormige woonkamer is voorzien van een eiken visgraat parket, een open haard (hout gestookt) en een grote schuifpui aan de tuinzijde. De Siematic keuken met een granieten aanrechtblad heeft twee ovens (waarvan één combi), een elektrische kookplaat, een afzuigkap met doorvoer naar buiten, een vaatwasser, een koelkast, een vrieskast en een Quooker kraan. De vloer is voorzien van vloerverwarming. Zowel de entree, het toilet als de keuken zijn voorzien van granieten tegels. Via de keuken is de voormalige garage ook binnendoor bereikbaar. De eerste verdieping heeft vier slaapkamers en twee badkamers. Eén badkamer is gekoppeld aan de hoofdslaapkamer en is voorzien van een bad met douche en twee wastafels. De andere badkamer heeft één wastafel, douche en toilet. Beide badkamers zijn voorzien van marmeren tegels. De tweede verdieping heeft een ruime overloop voorzien van een dakraam en met bergruimte en een cv-kast. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde is een slaapkamer met extra dakraam. Eén van de twee slaapkamers heeft een wastafel. Bijzonderheden: · Royale woning met zes slaapkamers en twee badkamers · Fraaie ligging langs de Amstel met vrij uitzicht over de polder. · Eigen steiger in de Amstel · Twee naast elkaar gelegen parkeerplaatsen op eigen terrein · Ruime fraai aangelegde tuin op het westen · Zonnepanelen en laadpunt voor elektrische auto · Ruim perceel met 430 m² eigen grond · Energielabel A+ · Goede bereikbaarheid van Amsterdam en de uitvalswegen naar de A9, A2 en N201. · Basisschool met naschoolse opvang op loopafstand. ---------------------------------- English text Beautifully situated along the Amstel River, this spacious semi-DETACHED home offers unobstructed views over the water and the polder landscape of De Ronde Hoep. The property stands on a generous freehold plot of 430 m² and features two side-by-side parking spaces at the front. The side garden provides access to the rear of the house, where you will find a large, beautifully landscaped and sheltered west-facing garden of approximately 250 m². The garden includes a solidly constructed 40 m² terrace and a storage shed. The former garage adjacent to the house has been fitted with a permanent façade and door and is currently used as a utility room, laundry area, and storage space. The roof is equipped with 21 solar panels, and there is an electric vehicle charging point next to the parking spaces. Directly in front of the property, on the Amstel River, there is a private mooring dock for a boat. The property is located in the village of Nes aan de Amstel (Municipality of Amstelveen), surrounded by picturesque polder scenery while still being close to Amstelveen, Amsterdam, and Uithoorn. The monumental Saint Urbanus Church is a defining landmark of the village, and primary school De Zwaluw, including after-school care facilities, is within walking distance. Secondary schools in Amstelveen and Uithoorn are within cycling distance. Layout Ground floor The ground floor features a spacious entrance hall with underfloor heating and a toilet. The generous L-shaped living room has oak herringbone parquet flooring, a wood-burning fireplace, and large sliding doors opening onto the garden. The Siematic kitchen, with granite countertops, is equipped with two ovens (one combination oven), an electric hob, an extractor hood vented to the outside, a dishwasher, a refrigerator, a freezer, and a Quooker tap. The kitchen floor also has underfloor heating. The entrance hall, toilet, and kitchen are all finished with granite floor tiles. The former garage is accessible internally via the kitchen. First floor The first floor offers four bedrooms and two bathrooms. One bathroom is connected to the master bedroom and includes a bathtub with shower and two washbasins. The second bathroom features a washbasin, shower, and toilet. Both bathrooms are finished with marble tiles. Second floor The second floor has a spacious landing with storage space and a closet for the central heater. There is a bedroom at both the front and rear of the house, each with an additional skylight. One of the bedrooms also includes a washbasin. Features · Spacious home with six bedrooms and two bathrooms · Beautiful location along the Amstel River with unobstructed polder views · Private dock on the Amstel River · Two side-by-side parking spaces on private property · Large, beautifully landscaped west-facing garden · Solar panels and EV charging point · Generous freehold plot of 430 m² · Energy label A+ · Excellent accessibility to Amsterdam and major roads including the A9, A2, and N201 · Primary school with after-school care within walking distance

Mortgage berekenen

€ 1.165.000

Cost of copper (estimated): € 25.150

2% transfer tax (€ 23.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.190.150

3,21%

Yearly

%

€ 58.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.165.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, halfvrijstaande woning (dijkwoning)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
175 m²
Land area
430 m²
Content
686 m³
Other enclosed space
22 m²
External storage space
5 m²
Backyard area
250 m²

Construction and Energy

Year of construction
2002
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline ketel (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en garage mogelijk
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
10-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, douche, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • TV kabel en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1189

Google Maps

Location of Amstelveen

Explore Amstelveen and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Amstelveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amstelveen. In 2026 were there 95.836 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 568.000.

Residents

95.836

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 568.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 44.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

3.710

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amstelveen
Year Residents
2022 92.331
2023 94.418
2024 95.014
2025 95.822
2026 95.836

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amstelveen
Year Average WOZ
2021 EUR 442.000
2022 EUR 470.000
2023 EUR 527.000
2024 EUR 536.000
2025 EUR 568.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 18.649 0-15: 16.087 15-25: 12.426 25-45: 25.045 45-65: 23.615

Education level

Hoger

47

Praktisch

22

Middelbaar

31

Origin of residents (2025)

Europa

14.127

Nederland

44.258

Buiten Europa

37.437

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 5.059
Appartementen 23.812
Tussenwoningen 13.901
Vrijstaande woningen 1.330
Twee-onder-één-kap woningen 890

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 70
1900 tot 1925 784
1925 tot 1950 3.146
1950 tot 1970 9.383
1970 tot 1980 2.577
1980 tot 1990 3.563
1990 tot 2000 3.159
2000 tot 2010 1.527
2010 tot 2020 1.249
2020 en later 514

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

11.686

Label C

10.571

Label B

6.505

Label E

5.388

Label D

4.025

Label F

2.365

Label G

1.454

Label A+

1.434

Label A+++

1.035

Label A++

935

Label A++++

129

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amstelveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.070 2.740
2021 1.200 2.790
2022 940 2.620
2023 820 2.460
2024 800 2.490

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.120 • Electricity: 3.070

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.980

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.920

Tussenwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.830

Vrijstaande woning

Gas: 1.680 • Electricity: 4.790

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.440 • Electricity: 4.130

Business activity in Amstelveen (2025)

Handel en HORECA 2.240
Nijverheid en energie 960
Zakelijke dienstverlening 4.350
Overheid, onderwijs en zorg 2.580
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 1.530
Financiele diensten en onroerendgoed 1.080
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.305

Total number of company establishments: 14.125

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amstelveen
Period Crimes
jan 2025 272
jan 2026 314
jul 2025 325
jun 2025 310
mei 2025 330
mrt 2025 288
nov 2024 291
nov 2025 375
okt 2024 351
okt 2025 369
sep 2024 351
sep 2025 242

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amstelveen.

Frequently asked questions about living in Amstelveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amstelveen?

Amstelveen telt in 2026 ongeveer 95.836 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amstelveen is in 2025 circa € 568.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amstelveen ligt rond € 44.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amstelveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.710 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amstelveen?

In Amstelveen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 23.812 woningen.

Meer houses in Amstelveen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.