Jump to content
Logo of Perfect House Makelaars

Admiraal De Ruijterweg 258 3

1055MP Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 970.850

Purchase price /m²: € 6.786

Photo Gallery

Admiraal De Ruijterweg 258 3 Amsterdam
Photo 52
Claim profile to display media.

Description

Spectaculair dubbel bovenhuis van ca. 140 m² met 5 slaapkamers, 3 badkamers en een fenomenaal dakterras met 360° uitzicht over de stad. Hoogwaardig gerenoveerd en uitgebreid in 2025, met energielabel A en eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Dit unieke appartement is in 2025 grondig en duurzaam verbouwd, waarbij een extra woonlaag is gerealiseerd middels prefab bouw. Tijdens deze renovatie zijn hoogwaardige materialen toegepast, waaronder Keralit gevelbekleding, een magnestietvloer en uitgebreide isolatievoorzieningen. Dit resulteert in een energiezuinige en geluidsdempende woning met energielabel A. Wat direct opvalt zijn de indrukwekkende plafondhoogtes op beide verdiepingen, de prachtige eikenhouten vloeren en het luxe afwerkingsniveau, waarbij de bovenste woonlaag naadloos aansluit op de stijl en uitstraling van de rest van de woning. De woning beschikt daarnaast over vloerverwarming en airconditioning, wat zorgt voor optimaal comfort, het hele jaar door. Met in totaal circa 51 m² aan buitenruimte, waaronder een riant dakterras van ca. 38 m², biedt deze woning een uitzonderlijke woonervaring op een toplocatie in Amsterdam, waar comfort, ruimte en privacy samenkomen. INDELING 2e verdieping Via het gezamenlijke trappenhuis bereikt u de eigen entree op de tweede verdieping, met voldoende ruimte voor garderobe. 3e verdieping De interne trap leidt naar de derde verdieping, waar zich de lichte en ruime woonverdieping bevindt. Hier bevindt zich een ruime hal met een apart zwevend toilet en een meterkast. De en suite woonkamer met open keuken vormt het hart van de woning. De moderne keuken is volledig uitgerust met alle gewenste inbouwapparatuur en biedt toegang tot het pittoreske balkon aan de achterzijde, gelegen op het oosten. Dankzij het groene uitzicht is dit een bijzonder aangename plek, waarbij de volwassen boom aan de achterzijde zorgt voor een groene en beschutte setting, met behoud van optimale lichtinval. Op deze verdieping bevindt zich tevens een ruime slaapkamer aan de achterzijde, die desgewenst bij de woonkamer en keuken kan worden betrokken. De centraal gelegen badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en aansluiting voor wasapparatuur. Aan de voorzijde ligt nog een tweede kamer, ideaal als slaap- of werkkamer. De gehele verdieping is voorzien van een eikenhouten vloer en comfortabele vloerverwarming. 4e verdieping Deze verdieping vormt een volwaardige woonlaag en is gerealiseerd in 2025. Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, allen voorzien van airconditioning en fraaie vloer-tot-plafond kozijnen die zorgen voor een optimale lichtinval. De indeling met meerdere slaapkamers en badkamers biedt een hoog niveau van privacy en comfort, mede doordat diverse kamers over een eigen badkamer beschikken. De royale master bedroom beschikt over een luxe en suite badkamer in neutrale kleurstelling, voorzien van een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, inbouwkranen, vrijdragend toilet en handdoekradiator. Daarnaast is er een tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde, eveneens met een eigen badkamer en directe toegang tot het terras. Deze badkamer is eveneens modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, handdoekradiator en wastafelmeubel met inbouwkranen. Verder is er nog een derde (slaap)kamer, ideaal als studie- of werkkamer, voorzien van fraaie verlichting. De gang biedt ruimte voor een pantry of extra voorzieningen en geeft toegang tot het terras aan de voorzijde (ca. 10 m²), voorzien van elektra en sfeervolle verlichting. Tevens bevindt zich op de gang een separate toiletruimte, voorzien van een urinoir en fonteintje. Dakterras Via een vaste trap bereikt u het absolute hoogtepunt van de woning: het dakterras. Dit riante terras biedt een adembenemend 360° uitzicht over Amsterdam, waarbij iconische gebouwen zoals de Westerkerk en de A’DAM Toren zichtbaar zijn. Het terras is voorzien van water en elektra en vormt een unieke plek om te ontspannen of te ontvangen. De recent gerealiseerde bovenverdieping is uitgevoerd met duurzame en onderhoudsarme materialen. Enkel de houten kozijnen en deuren vragen periodiek schilderwerk. Het onderhoud van dit deel komt voor rekening van de eigenaar, hetgeen bijdraagt aan relatief lage servicekosten binnen de VvE. Eigendomssituatie De woning is gelegen op gemeentelijke erfpacht grond, welke eeuwigdurend is afgekocht, een belangrijk en waardevast voordeel. Vereniging van Eigenaren Het betreft een actieve Vereniging van Eigenaren genaamd “Admiraal de Ruijterweg 258”. De VvE bestaat uit 4 appartementsrechten en wordt beheerd door de leden zelf. Er wordt jaarlijks vergaderd en de vereniging beschikt over een huishoudelijk reglement en een meerjaren onderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage voor deze woning is € 177,60,-. BIJZONDERHEDEN - Dubbel bovenhuis van ca. 140 m² (NEN 2580) - Ca. 51 m² buitenruimte, inclusief dakterras van ca. 38 m² - Fenomenaal dakterras met 360° uitzicht - Gerenoveerd en uitgebreid in 2025 - 5 slaapkamers - 3 badkamers - 3 toiletten - Energielabel A - Vloerverwarming en airconditioning - Eeuwigdurend afgekochte erfpacht - Hoge plafonds en grote ramen die zorgen voor veel lichtinval - Voorbereiding voor o.a. Japans toilet, elektrische gordijnen en extra inbouwverlichting - VvE in eigen beheer, bijdrage € 177,60 p/m (MJOP aanwezig) - Oplevering in overleg Spectacular double upper apartment of approx. 140 m² featuring 5 bedrooms, 3 bathrooms and a phenomenal rooftop terrace with 360° views over the city. Fully renovated and extended in 2025, boasting energy label A and perpetual ground lease fully paid off. This unique apartment was thoroughly and sustainably renovated in 2025, including the realization of an additional living level using prefabricated construction. During this renovation, high-quality materials were applied, including Keralit façade cladding, a magnesite floor and extensive insulation. The result is an energy-efficient and sound-insulated home with energy label A. What immediately stands out are the impressive ceiling heights on both levels, the beautiful oak wooden floors and the luxurious level of finishing, with the upper floor seamlessly continuing the style and character of the rest of the home. The property is also equipped with underfloor heating and air conditioning, ensuring optimal comfort throughout the year. With a total of approximately 51 m² of outdoor space, including a spacious rooftop terrace of approx. 38 m², this property offers an exceptional living experience in a prime location in Amsterdam, where comfort, space and privacy come together. LAYOUT Second floor Via the communal staircase you reach the private entrance on the second floor, offering sufficient space for a wardrobe. Third floor The internal staircase leads to the third floor, where the bright and spacious living level is located. Here you will find a generous hallway with a separate wall-mounted toilet and meter cupboard. The en suite living room with open kitchen forms the heart of the home. The modern kitchen is fully equipped with all desired built-in appliances and provides access to the charming east-facing balcony at the rear. Thanks to the green outlook, this is a particularly pleasant space, with a mature tree at the rear providing a private and sheltered atmosphere while maintaining excellent natural light. Also on this floor is a spacious bedroom at the rear, which can optionally be incorporated into the living area. The centrally located bathroom is equipped with a bathtub, walk-in shower, vanity unit and connections for laundry appliances. At the front, there is a second room, ideal as a bedroom or home office. The entire floor features a beautiful oak wooden floor and comfortable underfloor heating. Fourth floor This level forms a fully-fledged living floor, completed in 2025. Here you will find three well-proportioned bedrooms, all equipped with air conditioning and elegant floor-to-ceiling windows that provide abundant natural light. The layout with multiple bedrooms and bathrooms offers a high level of privacy and comfort, partly because several rooms have their own en suite bathroom. The spacious master bedroom features a luxurious en suite bathroom in a neutral color scheme, fitted with a walk-in shower, double vanity, built-in taps, wall-mounted toilet and towel radiator. In addition, there is a second large bedroom at the front, also with a private bathroom and direct access to the terrace. This bathroom is modernly finished and equipped with a walk-in shower, towel radiator and vanity unit with built-in taps. There is also a third (bed)room, ideal as a study or home office, featuring attractive lighting. The hallway offers space for a pantry or additional facilities and provides access to the front terrace (approx. 10 m²), equipped with electricity and atmospheric lighting. A separate toilet is also located on this floor, fitted with a urinal and washbasin. Rooftop terrace Via a fixed staircase you reach the absolute highlight of the property: the rooftop terrace. This generous terrace offers breathtaking 360° views over Amsterdam, with iconic landmarks such as the Westerkerk and the A’DAM Tower visible. The terrace is equipped with water and electricity, making it a perfect place to relax or entertain guests. The recently realized upper floor has been constructed using durable and low-maintenance materials. Only the wooden doors and window frames require periodic painting. Maintenance of this part is the responsibility of the owner, contributing to relatively low service charges within the Owners’ Association. GROUND LEASE The property is situated on municipal leasehold land, which has been bought off in perpetuity – a valuable and secure advantage. OWNERS’ ASSOCIATION This is an active Owners’ Association named “Admiraal de Ruijterweg 258”. The association consists of 4 apartment rights and is self-managed by the owners. Annual meetings are held, and the association has internal regulations and a long-term maintenance plan. The monthly contribution for this property is €177.60. FEATURES - Double upper apartment of approx. 140 m² (NEN 2580) - Approx. 51 m² outdoor space, including rooftop terrace of approx. 38 m² - Phenomenal rooftop terrace with 360° views - Renovated and extended in 2025 - 5 bedrooms - 3 bathrooms - 3 toilets - Energy label A - Underfloor heating and air conditioning - Perpetual ground lease fully paid off - High ceilings and large windows providing abundant natural light - Preparations for e.g. Japanese toilet, electric curtains and additional built-in lighting - Self-managed HOA, contribution €177.60 per month (MJOP available) - Delivery in consultation

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,21%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
140 m²
Content
480 m³
Building bound outdoor space
51 m²

Construction and Energy

Year of construction
1922
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 dubbele wastafels, toilet, 3 wastafelmeubels, 2 inloopdouches, ligbad, en 2 wastafels

Additional features

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1055

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.