Jump to content
Logo of Broersma Wonen

Admiraal De Ruijterweg 277 2

1055LV Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.580.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 33.450

2% transfer tax (€ 31.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.613.450

Purchase price /m²: € 7.418

Photo Gallery

Admiraal De Ruijterweg 277 2 Amsterdam
Photo 46
Claim profile to display media.

Description

Stadsvilla G.H. Eldering | Via de brede stoep van de Admiraal de Ruijterweg leidt een karakteristieke entree naar binnen. Direct bij binnenkomst wordt duidelijk dat dit huis meer is dan een klassiek Amsterdams benedenhuis. De oorspronkelijke architectuur van G.H. Eldering is nog overal voelbaar: hoge plafonds, glas-in-looddetails, een royale maatvoering en een vanzelfsprekende elegantie die in iedere ruimte terugkomt. De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of download ons magazine. Via onze website kun je ook eenvoudig zelf je bezichtiging inplannen. *See English translation below * Rondleiding Stadsvilla G.H. Eldering onderscheidt zich uiteindelijk niet alleen door haar architectuur of afwerking, maar vooral door de samenhang tussen alle ruimtes. Een huis waarin zichtlijnen, licht, hoogte en materiaal voortdurend met elkaar in balans zijn, midden in Amsterdam, maar met een rust die zeldzaam is in de stad. De vestibule met geglazuurde wandtegels vormt een stijlvolle aanloop naar de woonverdieping. De lange zichtlijn richting de tuin trekt het daglicht diep het huis in en versterkt direct het gevoel van ruimte. Op de bel-etage ontvouwt zich een woonlaag met een bijzondere balans tussen monumentaliteit en rust. De visgraatvloer loopt als één doorlopend vlak van voor naar achter, terwijl ornamentplafonds, schouwen en paneeldeuren herinneren aan de oorspronkelijke grandeur van het huis. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met hoge ramen en uitzicht over de brede straat. Hier voelt het huis stedelijk en open. Richting de achterzijde verandert de sfeer geleidelijk. De eetruimte vormt het natuurlijke middelpunt van de verdieping en staat in directe verbinding met de keuken en de tuin. Grote glaspartijen openen de ruimte volledig naar buiten, waardoor binnen en buiten gedurende het grootste deel van het jaar in elkaar overlopen. De keuken is strak vormgegeven maar warm in uitstraling, met maatwerk kastenwanden, donkere werkbladen en fronten uitgevoerd in koper. De ruimte is royaal zonder afstandelijk te worden; ontworpen voor dagelijks gebruik én voor lange avonden aan tafel. Vanuit vrijwel iedere positie blijft de verbinding met het groen aan de achterzijde zichtbaar. Slaapverdieping Op de slaapverdieping blijft de oorspronkelijke kamer en-suite structuur behouden. Aan de voorzijde ligt een ruime slaapkamer met hoge ramen en zacht invallend licht. De voormalige en-suite scheiding verbindt deze kamer op elegante wijze met de achterkamer, die momenteel is ingericht met een compacte pantry-opstelling maar oorspronkelijk als tweede slaapkamer functioneert. Juist deze flexibele indeling geeft de verdieping een bijzonder karakter. Centraal ligt de badkamer, rustig en verfijnd uitgevoerd met een vrijstaand bad, een inloopdouche en natuurlijke materialen. Door de heldere indeling en de ingetogen afwerking voelt de ruimte licht en ontspannen aan. Souterrain Het souterrain vormt een volwaardige extra woonlaag. Hier bevinden zich meerdere kamers die zich moeiteloos lenen als slaap-, werk- of gastenverblijf. Door de maatwerkoplossingen, de doorlopende vloer en de rustige materialisering voelt deze verdieping opvallend comfortabel en ruim. Het licht valt gefilterd naar binnen via de lage raampartijen aan de tuinzijde, waardoor een bijna hotelluxe sfeer ontstaat. Buitenruimte De tuin zelf voelt verrassend beschut voor een woning midden in de stad. Volwassen beplanting, houten elementen en de omliggende gevels creëren een rustige buitenkamer waar stilte en privacy overheersen. Het terras biedt ruimte voor lange diners, terwijl de zichtlijn terug naar de woning de architectuur van het huis opnieuw benadrukt. Buurtgids Het dubbele benedenhuis ligt in het levendige en geliefde stadsdeel Bos en Lommer, op korte afstand van het Westerpark en Erasmuspark. Van ambachtelijke bakkers, slagers en verfijnde traiteurs tot de Albert Heijn: de buurt biedt een breed aanbod aan winkels, bruisende eetgelegenheden en gezellige terrassen. Voor ontspanning en sport zijn er volop mogelijkheden, zoals Padel NEXT, SportCity en de tennisbanen van Tennis in West. Een ideale locatie voor comfortabel wonen in Amsterdam. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen circa 213 m² • Tuin gelegen op het westen van circa 35 m² • Balkon van circa 8 m² • Gelegen op eigen grond • Energielabel A • Servicekosten VvE € 75,- per maand • Hoge plafonds Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De BBMI meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ----------------------------------- Stadsvilla G.H. Eldering | A characterful entrance from the broad pavement of Admiraal de Ruijterweg leads inside. Upon arrival, it becomes immediately apparent that this residence is more than a classic Amsterdam ground-floor home. The original architecture by G.H. Eldering remains tangible throughout: high ceilings, stained-glass details, generous proportions, and a natural elegance that resonates in every room. Tour Townhouse G.H. Eldering ultimately distinguishes itself not only through its architecture or level of finish, but above all through the cohesion between its spaces. A residence where sightlines, natural light, ceiling heights, and materials remain in constant balance, in the heart of Amsterdam, yet with a sense of tranquillity rarely found within the city. The vestibule, adorned with glazed wall tiles, provides a refined introduction to the living floor. The long sightline towards the garden draws daylight deep into the residence, immediately enhancing the sense of space. On the upper ground floor, a living level unfolds with a remarkable balance between grandeur and serenity. The herringbone floor extends as a continuous surface from front to rear, while ornamental ceilings, fireplaces, and panelled doors recall the home’s original splendour. At the front lies the living room, featuring tall windows and views over the broad avenue. Here, the residence feels open and distinctly urban. Towards the rear, the atmosphere gradually becomes more intimate. The dining area forms the natural centrepiece of the floor and connects directly to both the kitchen and the garden. Large expanses of glazing open the space completely to the outdoors, allowing interior and exterior living to merge throughout much of the year. The kitchen has a clean architectural design yet a warm appearance, featuring bespoke cabinetry, dark worktops and copper-clad fronts. Generous in scale without feeling imposing, the space is designed for everyday living as well as long evenings gathered around the table. From almost every vantage point, the connection to the greenery at the rear remains ever present. Sleeping Floor The original en-suite room configuration has been preserved on the sleeping floor. At the front is a spacious bedroom with tall windows and softly filtered natural light. The original en-suite separation elegantly connects this room to the rear room, currently arranged with a compact pantry setup but originally designed as a second bedroom. This flexible layout gives the floor a distinctive character. The bathroom is centrally positioned and finished in a calm and refined manner, featuring a freestanding bathtub, walk-in shower, and natural materials. The clear layout and understated detailing create a bright and relaxing atmosphere. Lower Ground Floor The lower ground floor forms a fully-fledged additional living level. Several rooms are located here, equally suitable as bedrooms, workspaces, or guest accommodation. Bespoke joinery, continuous flooring, and a restrained material palette create an exceptionally comfortable and spacious environment. Natural light enters through the lower garden-facing windows, resulting in an atmosphere reminiscent of a luxury boutique hotel. Outdoor Space The garden feels remarkably private for a residence located in the city centre. Mature planting, timber elements, and the surrounding façades create a peaceful outdoor room where privacy and tranquillity prevail. The terrace provides ample space for long outdoor dinners, while the sightline back towards the residence once again highlights the architecture of the home. Neighbourhood Guide This duplex ground-floor residence is situated in the vibrant and sought-after Bos en Lommer district, within close proximity of Westerpark and Erasmuspark. From artisanal bakeries, butchers, and refined delicatessens to everyday conveniences such as Albert Heijn, the neighbourhood offers a diverse selection of shops, lively dining venues, and inviting terraces. For sports and recreation, facilities such as Padel NEXT, SportCity, and the Tennis in West courts are all nearby. An ideal location for comfortable city living in Amsterdam. Highlights • Living area of approximately 213 sq.m. • West-facing garden of approximately 35 sq.m. • Balcony of approximately 8 sq.m. • Situated on freehold land • Energy label A • Homeowners’ Association service charges: €75 per month • High ceilings This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative only. The BBMI measurement instruction has been developed to provide a more uniform method of measuring and indicating usable floor area. The measurement instruction does not entirely eliminate differences in measurement outcomes, for example due to interpretation differences, rounding, or limitations encountered during measurement.

Mortgage berekenen

€ 1.580.000

Cost of copper (estimated): € 33.450

2% transfer tax (€ 31.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.613.450

3,21%

Yearly

%

€ 79.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.580.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Dubbel benedenhuis (appartement)

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
213 m²
Content
750 m³
Building bound outdoor space
8 m²
Backyard area
35 m²

Construction and Energy

Year of construction
1907
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR-107 (gas gestookt uit 2014, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, toilet, wastafel, dubbele wastafel, en ligbad

Additional features

  • Frans balkon en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 1055

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.