Jump to content
Logo of Amsterdam At Home Makelaars

Granidastraat 78 2

1055HP Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 8.333

Photo Gallery

Granidastraat 78 2 Amsterdam
Photo 16
Claim profile to display media.

Description

LICHT, INSTAPKLAAR APPARTEMENT MET RUIM BALKON EN EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT IN POPULAIR BOS EN LOMMER Comfortabel wonen in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam-West. Dit uitstekend onderhouden en efficiënt ingedeelde 2-kamerappartement van circa 42 m² beschikt over een royaal balkon met vrij uitzicht op een groene binnentuin, een moderne keuken, luxe badkamer en eeuwigdurend afgekochte erfpacht. De woning bevindt zich op de bel-etage van een verzorgd appartementencomplex met een rustige, groene binnentuin. Dankzij de verhoogde ligging geniet u van veel privacy zonder directe inkijk, terwijl grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. INDELING Via de verzorgde gemeenschappelijke entree bereikt u de woning op de eerste woonlaag. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met grote raampartijen en vrij uitzicht. De ruimte voelt aangenaam ruim aan en vormt een comfortabele leefomgeving voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. Aan de achterzijde bevinden zich de moderne keuken en de ruime slaapkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, combimagnetron en afzuigkap. Tevens bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine. De slaapkamer biedt directe toegang tot de stijlvolle badkamer, die in 2021 volledig is vernieuwd. De badkamer is uitgevoerd met hoogwaardige materialen en beschikt over een royale inloopdouche met regendouche, een modern wastafelmeubel en fraaie geborstelde messing kranen. Het balkon strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en is bereikbaar vanuit zowel de keuken als de slaapkamer. Door de gunstige ligging op het oosten geniet u hier van de ochtendzon en een prettig uitzicht op de groene binnentuin. Daarnaast beschikt de woning over een privé bergkast in het souterrain. VERENIGING VAN EIGENAREN De actieve en financieel gezonde VvE wordt professioneel beheerd. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig en de servicekosten bedragen momenteel € 103,72 per maand. Recent is het gezamenlijke dak vernieuwd en voorzien van zonnepanelen ten behoeve van de gemeenschappelijke voorzieningen van het gebouw. ERFPACHT Een belangrijk voordeel van deze woning is dat de overstap naar eeuwigdurende erfpacht reeds notarieel is vastgelegd en de canon volledig en eeuwigdurend is afgekocht. Dit betekent maximale zekerheid en geen toekomstige erfpachtverplichtingen. LIGGING De Granidastraat is een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer, midden in het populaire Bos en Lommer. Deze wijk heeft zich ontwikkeld tot een van de meest aantrekkelijke woongebieden van Amsterdam-West dankzij de combinatie van levendigheid, voorzieningen en uitstekende bereikbaarheid. Voor dagelijkse boodschappen liggen het Bos en Lommerplein en het Gulden Winckelplantsoen op korte afstand. Daarnaast vindt u in de directe omgeving een groeiend aanbod van populaire cafés, restaurants en culturele voorzieningen. Voor ontspanning bevinden het Erasmuspark, Westerpark en het Westergasterrein zich op korte afstand. Hier komen groen, recreatie, sport en cultuur samen. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Sloterdijk ligt op loopafstand en het centrum van Amsterdam is binnen circa tien minuten per fiets bereikbaar. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich in de directe omgeving. Ook de Ring A10 en de A5 zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Parkeren geschiedt via een bewonersvergunning in vergunninggebied West 3.1. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte 41,50m² (BBMI gemeten) • Instapklaar appartement • Luxe badkamer vernieuwd in 2021 • Moderne keuken met inbouwapparatuur • Ruim balkon van circa 6 m² op het oosten • Vrij uitzicht op de groene binnentuin • Veel privacy door ligging op de bel-etage • Gehele woning voorzien van fraaie lamelparketvloer • Kunststof kozijnen met dubbel glas • CV-ketel uit 2018 • Privé bergkast in het souterrain • Actieve professioneel beheerde VvE • Servicekosten € 103,72 per maand • Gemeenschappelijk dak recent vernieuwd en voorzien van zonnepanelen • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht • Gelegen in het populaire Bos en Lommer • Uitstekende verbindingen naar centrum, Station Sloterdijk en Ring A10 • Notariskeuze aan koper, een in Amsterdam gevestigde notaris • Er is pas een overeenkomst als de koopakte is getekend door beide partijen. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.''

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

3,02%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
42 m²
Content
153 m³
Building bound outdoor space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
1941
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (Gas gestookt combiketel uit 2018) (gas gestookt combiketel uit 2018)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
09-06-2026

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1055

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.