Jump to content
Logo of P&P Vastgoed Makelaars B.V.

Hondecoeterstraat 4 1

1071LR Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.424.750

Purchase price /m²: € 9.824

Photo Gallery

Hondecoeterstraat 4 1 Amsterdam
Photo 40
Claim profile to display media.

Description

Een charmant en goed ingedeeld appartement van circa 142 m2 op een toplocatie in Amsterdam Oud-Zuid, 100 meter van het Concertgebouw. Deze fijne woonplek combineert comfort, ruimte en een heerlijke buitenplek, ideaal voor wie op zoek is naar een omgeving met karakter. De woning is bereikbaar met een lift. "Persoonlijke noot van de eigenaren onderaan de tekst" *** English text below Dutch text*** Indeling: Via het gemeenschappelijke trappenhuis of lift (!) bereik je de entree op de eerste verdieping. Bij binnenkomst vind je een praktische multifunctionele ruimte, als garderobe in gebruik. Via de hal kom je in de lichte, fraaie zitkamer - het appartement is ontworpen door Joan van der Mey, een van de leidende architecten van de Amsterdamse school - met werkplek, open haard en infrastructuur met beamer. Hier is volop ruimte om te ontspannen, een gezellige zithoek te creëren en gasten te ontvangen. Terug in de hal vind je de eerste slaapkamer, ideaal als (tweede) werkplek, logeerkamer of kinderkamer. Direct daarnaast is er de royale hoofdslaapkamer, voorzien van veel kastruimte, Airco en prettig daglicht. Een ideale plek om tot rust te komen, waaraan de uitgebreide (geluids-)isolerende maatregelen belangrijk bijdragen. Verderop, aan de linkerzijde van de hal tref je de badkamer, met ligbad en inloopdouche. Erachter is er een grote ruimte voor o.a. de was- en droogmachine. Naastgelegen is er een apart toilet. Aan het eind van de gang kom je in de stijlvolle en volledig uitgeruste moderne keuken annex woonkamer. In het recente verleden is het appartement onder architectonisch toezicht ingrijpend verbouwd met diverse soms verrassende verbeteringen. Aansluitend aan de woonkeuken ligt het zonnige terras, waar je heerlijk buiten kunt zitten en in de zomer vanaf het middaguur kunt genieten van de zon. Aan de achterzijde geven zonneschermen en screens de noodzakelijke bescherming tegen de zon. Omgeving/omgevingswerkzaamheden: De woning ligt in het geliefde Museumkwartier: een rustige, groene straat op steenworp afstand van het Museumplein, Vondelpark en de stijlvolle Cornelis Schuytstraat. In de directe omgeving vind je luxe winkels, gezellige cafés en bekende restaurants zoals Brasserie Van Baerle, Rijks en Café Welling. Maar ook de Albert Cuypmarkt is op loopafstand Cultuur, natuur, gemak en gezelligheid komen hier samen. Het Rijksmuseum, Stedelijk Museum, het Van Goghmuseum en het Concertgebouw liggen om de hoek, net als uitstekende (internationale) basisscholen, middelbare scholen en OV-verbindingen. Dankzij de nabijheid van de A10 is dit een perfecte uitvalsbasis voor wie comfortabel en centraal wil wonen in Amsterdam oud-Zuid. Sinds 2023 ondergaan Jacob Obrechtplein en de Hondecoeterstraat een grondige renovatie waarbij “alles” is vervangen en de straat een nieuw profiel heeft gekregen. Een mooie opfrisbeurt dus, die de buurt nog aangenamer maakt! Erfpacht: De woning ligt op grond uitgegeven in erfpacht door de gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 30 april 2041, waarbij de canon is afgekocht. De huidige eigenaar heeft onder gunstige voorwaarden de overstap naar eeuwigdurende erfpacht voltooid, waarbij de canon is vastgezet na het eindigen van het huidige tijdvak. Persoonlijke Noot van de eigenaren: Wij hebben het appartement in juni 1978 gekocht. De Hondecoeterstraat was nog toegankelijk voor auto’s, de Wouwermanstraat en de Hondecoeterstraat waren boomloos, de kleine (lage) school was gesloopt en wij keken naar de achterkant van de de Obrechtstraat. Het appartement was “gerenoveerd”: alle elementen van de Amsterdamsche school waren gesloopt, de plafonds verlaagd en de deuren vervangen door “eigentijdse”. De oorspronkelijke plattegrond was wel intact: 4 slaapkamers en een eet-zit kamer. De keuken was heel klein (opvatting van de Amsterdamse school) maar voor ons samengestelde gezin (2/3 kinderen) een ideale indeling. We hebben er in de jaren die volgden veel aan veranderd. Keuken 4x (..) verbouwd, plafonds verhoogd en geïsoleerd, ramen aan de voorkant “geluidsproof” gemaakt. Het lege nest hebben we zichtbaar gemaakt door een eetkamer te creëren en de zitkamer te vergroten met een werkgedeelte. De open haard hebben we zelden meer gebruikt maar hij is “in orde”. Wij waren meteen gecharmeerd van de zitkamer met de grote en kleine erkertjes en uitzicht in de Wouwermanstraat. Dat we een terrasje op het Zuid-Westen konden maken en dat er een dakterras was heeft ons zeer aangesproken. De directe nabijheid van het Concertgebouw maakt het mogelijk om de garderobe te vermijden of zelfs in de pauze even heen en weer te wippen. Honderd stappen en je staat op het Museumplein, in de afgelopen 50 jaar een paar keer dramatisch veranderd en inmiddels een internationale trekpleister geworden. De voor alle verkeer afgesloten Hondecoeterstraat is nu ingericht als een ruimte waar ook buurtbewoners zich thuisvoelen en de straat zelf heeft na een jaar een “smoel” waarvoor je je niet hoeft te schamen. De veilige overdekte fietsenstalling hebben we in de loop van de tijd steeds meer leren waarderen. Ook de kelder is bijzonder prettig gebleken: vaste plek voor een extra koelkast, vrieskist en wijnopslag. Bijzonderheden: - Erfpacht afgekocht tot 2041, daarna vastgelegd. - Professioneel beheerde VvE. - Gemeentelijk monument en beschermd stadsgezicht. - Dubbel glas aan achterzijde en drievoudige beglazing aan de straatzijde. - Keuken (2 jaar oud) met veel ingebouwde apparatuur waaronder inductiekookplaat met afzuiging. - Buitenterras op ZW. - Aparte, ruime kelderberging. - Door beperkte ingreep kan een derde slaapkamer worden gecreëerd/teruggebracht. - Er is een gezamenlijke overdekte fietsenstalling A charming and well-laid-out residence in a prime location in Amsterdam Oud-Zuid, measuring approximately 142 m². This lovely home combines comfort, space, and a delightful outdoor area, ideal for those looking for a property with character. The residence is also equipped with an elevator. “Personal note from the owners at the bottom of the text” Layout: Via the communal staircase or elevator (!) you reach the entrance of the apartment, located on the first floor, which is accessible by elevator. Upon entering, you are greeted by a practical storage closet, ideal for coats, shoes, and other belongings. To the right of the hallway, you’ll find the bright and cozy living room with workplace and open fireplace. There is plenty of space to relax, create a comfortable seating area, or entertain guests. Back in the hallway, another doorway leads to the first bedroom—perfect as a (second) home office, guest room, or child’s room. Directly behind it is the spacious primary bedroom, featuring ample closet space, Airco and pleasant natural light. An ideal retreat to unwind. To the left of the entrance, you'll find the bathroom, fully equipped with a bathtub and walk-in shower, adjacent to separate large room for a washing machine etc. The toilet is separate. At the end of the hallway is the stylish and fully equipped eat-in-kitchen with various built-in appliances. From that room, you have access to the sunny terrace—perfect for outdoor seating and enjoying the sun from the late morning till the evening. Neighborhood/ Ongoing Area Renovation The property is located in the desirable Museum Quarter: in the near future the Hondecoeterstraat will be a quiet, green street just steps away from Museumplein, Vondelpark, and the elegant Cornelis Schuytstraat. In the immediate vicinity, you'll find luxury shops, cozy cafés, and well-known restaurants such as Brasserie Van Baerle, Rijks and Café Welling. Culture, nature, and convenience come together here. The Rijksmuseum, Stedelijk Museum, and Concertgebouw are just around the corner, as are excellent (international) schools and public transport connections. Thanks to its proximity to the A10 ring road, this is a perfect base for those who want to live comfortably and centrally in Amsterdam Oud-Zuid. Since 2023 the area is undergoing a major renovation: “underground” is renewed and profile of the street is being adjusted. A great refresh that will make the neighborhood even more pleasant! Perpetual leasehold: The current owner has already opted to switch to the property ground lease system. The current period runs until April 30, 2041, with the ground rent having been prepaid/bought off. after this period, the perpetual ground rent has been fixed. Personal note from the owners: We purchased the apartment in June 1978. At that time, the Hondecoeterstraat was still accessible to cars, the Wouwermanstraat and Hondecoeterstraat had no trees, the small (low) school had been demolished, and we looked out onto the back of the Obrechtstraat. The apartment had been “renovated”: all elements of the Amsterdam School style had been removed, the ceilings lowered, and the doors replaced with more “modern” ones. The original layout, however, remained intact: four bedrooms and a combined dining and living room. The kitchen was very small (typical of the Amsterdam School style), but for our blended family (2/3 children), it was an ideal layout. Over the years, we made many changes. The kitchen was remodeled four times, the ceilings were raised and insulated, and the windows at the front were made soundproof. As the children moved out, we adapted the space by creating a dining room and enlarging the living room with a workspace. We rarely used the fireplace in later years, but it is in good working condition. We were immediately charmed by the living room with its large and small bay windows and the view over the Wouwermanstraat. The possibility of creating a small southwest-facing terrace and having access to a roof terrace also greatly appealed to us. The close proximity to the Concertgebouw makes it easy to skip the coat check or even pop home during intermission. Within a hundred steps, you are on Museumplein, which has changed dramatically several times over the past 50 years and has become an international attraction. The Hondecoeterstraat, now closed to traffic in two phases, has been redesigned as a space where local residents feel at home, and after a year it has developed a character to be proud of. We have also come to greatly appreciate the secure, covered bicycle storage over time. The basement has proven especially convenient as well, providing a fixed place for an extra refrigerator, a freezer, and wine storage. Key Features - Bought off ground lease till 2041. - Professionally managed owners' association (VvE) - Local heritage monument (Gemeentelijk monument) and protected city view. - Double and triple glazing. - Spacious primary bedroom. - Ample built-in storage. - Eat-in-kitchen with built-in appliances (induction cooktop and many more, 2023) - Outdoor terrace, SW orientated. - Possibility to create 3rd bedroom - Private storage unit. - Third bedroom easily to be incorporated back into the floorplan. - There is a shared covered bicycle storage where you can park your bikes.

Mortgage berekenen

€ 1.395.000

Cost of copper (estimated): € 29.750

2% transfer tax (€ 27.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.424.750

3,21%

Yearly

%

€ 69.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.395.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
142 m²
Content
502 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
24-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Additional features

  • Buitenzonwering
  • lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1071

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.