Jump to content
Logo of essteet Makelaars

Klaroenstraat 48

1104HW Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 4.487

Photo Gallery

Klaroenstraat 48 Amsterdam
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

INTRODUCTIE | (English translation below) Instapklaar 3-kamer appartement van 78 m² met royaal zonnig terras op het zuiden en energielabel A, gelegen in het goed bereikbare Kraaiennest. Perfect voor starters of stellen die comfortabel willen wonen zonder te klussen — mét een buitenruimte die je zelden zo groot en zonnig vindt in deze prijsklasse. De lichte woonkamer met grote raampartijen op het zuiden zorgt de hele dag voor een aangename lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Via de schuifpui loop je direct het terras op, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Het ruime terras op het zuiden is één van de absolute pluspunten van deze woning. Hier geniet je van zon van ochtend tot avond — ideaal om te ontspannen, te werken of gezellig te zitten met vrienden. Dit is de buitenruimte waar veel kopers specifiek naar zoeken, maar zelden vinden. De moderne open keuken met eilandopstelling en bar is praktisch ingericht en geschikt voor zowel dagelijks gebruik als gezellig samenzijn. Voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, ideaal als: • hoofdslaapkamer • werkruimte • logeer- of kinderkamer Gelegen in Amsterdam-Zuidoost, met alle voorzieningen op korte afstand en een snelle verbinding naar het centrum van Amsterdam (circa 20 minuten). Ideaal voor: • starters • jonge stellen • ouders die kopen voor een studerend kind Instapklaar, energiezuinig en met een buitenruimte die direct waarde toevoegt. De woning is recent opnieuw in de markt gezet en scherp geprijsd — een interessant moment om in te stappen. ALLE PLUSPUNTEN OP EEN RIJTJE • Woonoppervlakte ca. 78 m² • Bouwjaar 2011 • Energielabel A • Royaal zonnig terras op het zuiden • Eigen berging in de woning • Externe berging aanwezig • Erfpacht afgekocht tot 2060 • Actieve en gezonde VvE • Servicekosten €199,36 per maand • Stadsverwarming (lage onderhoudslasten) • Openbaar vervoer op loopafstand • Metro 53 op circa 4 minuten afstand DE LOCATIE Gelegen in Kraaiennest, Amsterdam-Zuidoost — een wijk volop in ontwikkeling, met een goede balans tussen rust en levendigheid. Alles wat je nodig hebt ligt binnen handbereik: • supermarkten zoals Albert Heijn en Aldi • toko’s en speciaalzaken • winkelcentrum Amsterdamse Poort • Arena Boulevard • Pathé Arena • AFAS Live • Ziggo Dome • parken, sportfaciliteiten en groenvoorzieningen Binnen circa 20 minuten sta je in hartje Amsterdam. (ENGLISCH VERSION) INTRODUCTION Move-in Ready 2-Bedroom Apartment (78 m²) with Spacious South-Facing Sunny Terrace and Energy Label A, located in the well-connected Kraaiennest area. Perfect for first-time buyers or couples looking for comfortable living without renovations — including an outdoor space that is rarely this spacious and sunny within this price range. The bright living room with large south-facing windows provides pleasant natural light throughout the day and creates a spacious atmosphere. Through the sliding doors, you step directly onto the terrace, allowing indoor and outdoor living to blend seamlessly. The spacious south-facing terrace is one of the absolute highlights of this property. Here you can enjoy sunshine from morning until evening — ideal for relaxing, working from home, or entertaining friends. This is exactly the kind of outdoor space many buyers actively search for but rarely find. The modern open-plan kitchen with island layout and breakfast bar is practically designed and suitable for both everyday use and social gatherings. Fully equipped with all essential built-in appliances. The apartment offers two well-sized bedrooms, ideal as: • master bedroom • home office • guest room or children’s room Located in Amsterdam-Zuidoost, with all daily amenities nearby and a fast connection to Amsterdam city centre (approximately 20 minutes). Ideal for: • first-time buyers • young couples • parents purchasing for a studying child Move-in ready, energy efficient, and featuring outdoor space that immediately adds value. The property has recently been relaunched to the market and competitively priced — making this an attractive moment to enter the market. ALL HIGHLIGHTS AT A GLANCE • Living area approx. 78 m² • Built in 2011 • Energy label A • Spacious south-facing sunny terrace • Private internal storage room • Additional external storage available • Leasehold prepaid until 2060 • Active and financially healthy homeowners’ association (HOA) • Service charges €199.36 per month • District heating (low maintenance costs) • Public transport within walking distance • Metro line 53 approximately 4 minutes away THE LOCATION Located in Kraaiennest, Amsterdam-Zuidoost — a neighbourhood undergoing continuous development, offering a strong balance between tranquillity and urban convenience. Everything you need is within easy reach: • supermarkets including Albert Heijn and Aldi • local shops and international grocery stores • Amsterdamse Poort shopping centre • Arena Boulevard • Pathé Arena • AFAS Live • Ziggo Dome • parks, sports facilities, and green spaces Within approximately 20 minutes, you are in the heart of Amsterdam.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

3,02%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
3 woonlagen
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
78 m²
Content
253 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
3 m²

Construction and Energy

Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met overig
Heating
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Zonneterras
Parking
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 1104

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.