Jump to content
Logo of Pappie & Van der Zee Makelaars

Linnaeusdwarsstraat 22

1098BB Amsterdam • Noord-Holland

Under consideration

€ 950.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 970.850

Purchase price /m²: € 7.540

Photo Gallery

Linnaeusdwarsstraat 22 Amsterdam
Photo 35
Claim profile to display media.

Description

*** ENGLISH TEXT BELOW *** Sfeervol en karakteristiek wonen in het hart van de geliefde Watergraafsmeer In een pittoresk en autoluw straatje in de populaire Watergraafsmeer ligt dit charmante en verrassend ruime woonhuis uit 1882, gelegen op eigen grond. Achter de karakteristieke gevel schuilt een bijzonder sfeervolle woning van maar liefst vier woonlagen, met een heerlijke patio op het zuidoosten waar rust, privacy en stadse gezelligheid samenkomen. De woning ademt authenticiteit en warmte, gecombineerd met een speelse indeling en volop mogelijkheden om wonen en werken stijlvol te combineren. Dankzij de royale leefruimtes, meerdere badkamers en flexibele indeling is dit een ideaal familiehuis voor wie karakter én comfort zoekt op een toplocatie in Amsterdam-Oost. Omgeving De Linnaeusdwarsstraat is een verborgen parel tussen de Middenweg en de Linnaeusparkweg: een charmant straatje met een bijna dorpse sfeer, midden in de stad. Hier woont u heerlijk rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich letterlijk om de hoek bevinden. Op loop- en fietsafstand vindt u een grote diversiteit aan winkels, speciaalzaken, gezellige cafés en restaurants, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Ook het geliefde Park Frankendael ligt nabij, een groene oase voor ontspanning, sport en recreatie. Dankzij de uitstekende bereikbaarheid met tram, bus en diverse uitvalswegen zijn zowel het centrum van Amsterdam als de stations snel en eenvoudig bereikbaar. Bovendien is in deze buurt direct een parkeervergunning beschikbaar. Indeling: Begane grond Via de entree betreedt u de sfeervolle woonverdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, magnetron, koelkast, vaatwasser en aansluiting voor de wasmachine. De lichte woonkamer ligt aan de tuinzijde en vormt een heerlijke leefruimte met openslaande deuren naar de zonnige patio. De fraai aangelegde patio op het zuidoosten biedt volop privacy en een idyllische sfeer dankzij de prachtig bloeiende klimrozen. Een houten berging zorgt voor praktische extra opslagruimte. Zowel de hal als de woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een stijlvolle eiken lamelparketvloer. Op deze verdieping bevindt zich tevens een moderne badkamer met douchecabine, toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. Eerste verdieping Een indrukwekkende open verdieping die momenteel dienstdoet als tweede woonkamer en muziekkamer. Deze royale ruimte biedt talloze mogelijkheden en kan eenvoudig worden ingedeeld als meerdere slaapkamers of werkruimtes. Ook hier zorgt de eiken parketvloer voor een warme en luxe uitstraling. Tweede verdieping De overloop geeft toegang tot een royale L-vormige slaapkamer aan de voorzijde, voorzien van een vaste schuifkastenwand en extra inbouwkasten. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede badkamer met douche en wastafel, evenals een separaat toilet. Vanuit de badkamer is tevens toegang tot een extra kamer aan de achterzijde. Derde verdieping Onder de karakteristieke kap bevindt zich een prachtige multifunctionele ruimte van circa 20 m². Dankzij ramen aan zowel de voor- als achterzijde en een extra dakraam geniet deze verdieping van een prachtige lichtinval. De verdieping beschikt daarnaast over een doucheruimte, separaat toilet, stookruimte met cv-combiketel en een tafeltje met waskom - ideaal als gastenverblijf, atelier, werkruimte of zelfstandige verdieping. Kortom: een uniek, sfeervol en veelzijdig herenhuis met karakter, ruimte en een fantastische ligging in één van de meest geliefde buurten van Amsterdam-Oost. Bijzonderheden/voorzieningen • Bouwjaar 1882 • Eigen grond • Perceel oppervlak 65 m2 • Woonoppervlakte 126 m2 (meetrapport aanwezig) • Voor- en achtergevel gereinigd en voegwerk hersteld • Houten kozijnen en deuren met isolatieglas (deels uit 2018, deels uit 2004) • Vloerisolatie in de kruipruimte • Zonnepanelen • CV-combiketel HR, bouwjaar ca. 2012 • Huis met karakter • Ouderdoms-, asbest- en as is where is clausule van toepassing De woning is professioneel opgemeten op basis van meetinstructie BBMI. In het koopcontract zal de clausule worden opgenomen dat wij aspirant-kopers hebben uitgenodigd om de oppervlakte van dit object op of na te meten. Mochten zij hiervan afzien dan vrijwaren zij de medewerkers van Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van het object van alle aansprakelijkheid. Zakelijke lasten: Onroerende zaakbelasting € 582,86 per jaar Rioolheffing € 192,04 per jaar Watersysteemheffing € 195,23 per jaar ***************************************** Stylish and characteristic property in the heart of the popular Watergraafsmeer area. This charming and surprisingly large home dates back to 1882, is situated along this picturesque and low-traffic street and is freehold. Behind the characteristic façade is a particularly charming home divided over no less than four floors, with a lovely south-east facing patio where you can enjoy peace and quiet in the middle of this urban setting. The property has an authentic and homely feel and a quirky layout, offering lots of possibilities to stylishly combine living and work. The property has multiple large living areas, multiple bathrooms and a flexible layout, making this an ideal family home for anyone looking for comfortable property with bags of character in an excellent location in the east of Amsterdam. Surrounding area Linneausdwarsstraat is a hidden gem between Middenweg and Linneausparkweg: a charming street with an almost village-like feel, in the middle of the city. Here, you can enjoy the peace and quiet, whilst having everything you need close at hand. You can find a large variety of shops, delicatessens, bars, restaurants within easy walking and biking distance, as well as schools, child care facilities and sports facilities. Park Frankendael just across the road; an oasis for relaxation, sports and recreation. The area has excellent public transport links and is within easy reach of the motorway, city centre and train stations. You are immediately eligible for a parking permit in this area. Layout Ground floor Entrance, charming living room floor, with an open-plan kitchen at the front, which is equipped with various fitted kitchen appliances, including an induction hob, a microwave, a fridge, a dishwasher and a washing machine fitting. The bright sitting room faces the garden and is a great living space with French doors to the sunny patio. The nicely landscaped south-east facing patio offers ample privacy and has pretty flowering rambling roses. The wooden shed offers more practical storage space. The hall, living room and kitchen have stylish oak wooden parquet flooring throughout. This floor also has a modern bathroom with a shower cubicle, a toilet, a washbasin cabinet and a towel radiator. First floor An impressive open plan floor, which currently serves as a second sitting room and music room. This large space offers ample possibilities and can easily be divided up into multiple bedrooms/work spaces. This floor also has lovely oak wooden parquet flooring, adding a warm and luxurious touch. Second floor Landing, access to the generously proportioned L-shaped bedroom at the front, which includes fitted wardrobe with sliding doors and additional fitted wardrobes. At the rear is the second bathroom, which includes a shower and a wash basin, and the separate toilet. The bathroom also has access to than additional room at the rear. Third floor Under the characteristic roof is a gorgeous multi-functional space of approx. 20 m2. This floor has lots of natural light due to the windows at both front and rear and the additional skylight. This floor also has a shower room, a separate toilet, the utility space for the central heating boiler and a table with a washbasin, making it extremely suitable for a guest room, atelier, work space or separate living space. All in all, this unique, charming and versatile townhouse has lots of character, space and is in a fantastic location in one of the most popular areas in the east of Amsterdam. Specifics/facilities • Year of construction: 1882 • Freehold • Living area: 126 m2 (measurement report available) • Plot size: 65 m² • The front and rear façade have been cleaned and re-pointed • Wooden door and window frames with insulated glass (partially from 2018, partially from 2004) • Floor insulation in the crawl space • Solar panels • Central heating boiler (HR, approx. 2012) • House with bags of character • Old age, asbestos and ‘as is where is’ clauses apply Property charges: - Annual property tax: €582,86 - Annual sewer charges: €192.04 - Annual water board charges: €195,23 The property was professionally measured based on the BBMI measurement instructions. The purchase contract shall include a clause stating that we have invited the prospective buyers to have their own measurement of the property carried out. Should the prospective buyers decide not to have such a measurement carried out, they automatically indemnify Pappie & Van der Zee Makelaars o/g and the owners of the property against any liability.

Mortgage berekenen

€ 950.000

Cost of copper (estimated): € 20.850

2% transfer tax (€ 19.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 970.850

3,21%

Yearly

%

€ 47.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 950.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
126 m²
Land area
65 m²
Content
416 m³
External storage space
1 m²
Backyard area
16 m²

Construction and Energy

Year of construction
1882
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
14-05-2026

Bathroom facilities

3 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1098

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.