Jump to content
Logo of De Graaf & Groot Makelaars

Memlingstraat 27 1

1077LR Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 1.450.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 30.850

2% transfer tax (€ 29.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.480.850

Purchase price /m²: € 11.983

Photo Gallery

Memlingstraat 27 1 Amsterdam
Photo 1
Claim profile to display media.

Description

In de geliefde Memlingstraat in Amsterdam Oud-Zuid bieden wij deze uitzonderlijk fraaie en volledig gerenoveerde benedenwoning aan. Met een woonoppervlak van circa 121 m² (NEN2580) en een souterrain van circa 50 m², beschikt de woning over vijf slaapkamers en twee badkamers. De woning is recent hoogwaardig gerenoveerd en combineert het karakter van Oud-Zuid met modern wooncomfort en luxe afwerking. Een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, kwaliteit en een toplocatie in Amsterdam. *ENGLISH VERSION BELOW* BEGANE GROND Via de entree betreedt u de ruime hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken op de woonverdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de royale en sfeervolle living met aangrenzende tv- of werkkamer. Centraal in de woning ligt de indrukwekkende leefkeuken met een prachtig kookeiland, het natuurlijke hart van het huis. De keuken is volledig vernieuwd en biedt volop werk- en bergruimte. Op deze verdieping bevinden zich tevens de ruime master bedroom met toegang tot de tuin en een tweede slaapkamer, die uitstekend kan dienen als werk- of studeerkamer. De stijlvolle badkamer is voorzien van een dubbele wastafel en royale inloopdouche. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Dankzij de royale maatvoering, hoogwaardige afwerking en prettige lichtinval biedt deze verdieping een uitzonderlijk comfortabel woonniveau. SOUTERRAIN Via de interne trap bereikt u het volwaardige souterrain van circa 50 m². Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers met daglichttoetreding, waardoor deze verdieping zich uitstekend leent voor een groter gezin, logés of een combinatie van wonen en werken. Daarnaast beschikt het souterrain over een volledig nieuwe luxe tweede badkamer, een separaat toilet, een praktische wasruimte en een aparte berging. Door de slimme indeling en hoogwaardige afwerking voelt deze verdieping als een volwaardig onderdeel van de woning. DETAILS EN AFWERKING De woning is recent met veel aandacht voor detail en kwaliteit gerenoveerd en verkeert in absolute nieuwstaat. Door de gehele woning is gekozen voor hoogwaardige materialen, luxe afwerkingen en een stijlvolle, tijdloze uitstraling. Tijdens de renovatie zijn onder andere de vloeren geëgaliseerd en is op de begane grond een fraaie PVC-visgraatvloer gelegd. Alle radiatoren zijn verwijderd op de begane grond en vervangen door comfortabele vloerverwarming. Daarnaast zijn de complete elektrische installatie, het stucwerk, de verlichting en de sanitaire voorzieningen vernieuwd. De woning kenmerkt zich door een hoogwaardige afwerking, met luxe schilderwerk, nieuwe vensterbanken en diverse maatwerkdetails. De schitterende leefkeuken met royaal kookeiland vormt het hart van de woning. Het resultaat is een luxueus en sfeervol familiehuis dat direct te betrekken is. OMGEVING Deze prachtige benedenwoning ligt aan de rustige en groene Memlingstraat, gelegen in de geliefde Apollobuurt van Amsterdam Oud-Zuid. Deze karakteristieke woonomgeving staat bekend om haar brede lanen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een zeer brede stoep waar je heerlijk in de zon kunt zitten. Op korte afstand bevinden zich de Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat en het Olympiaplein, met een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en gerenommeerde restaurants zoals Williams Farmhouse, Brasserie Margaux en Café Garçon. Voor ontspanning liggen het Beatrixpark, het Vondelpark en het Amsterdamse Bos op korte afstand. Ook cultureel gezien is de locatie uitstekend, met het Museumplein, het Concertgebouw en diverse musea binnen handbereik. Daarnaast beschikt de omgeving over een ruim aanbod aan gerenommeerde scholen, kinderopvangvoorzieningen en sportfaciliteiten, waardoor de buurt bijzonder geliefd is bij gezinnen. BEREIKBAARHEID De woning is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Station Amsterdam Zuid, de Zuidas en diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op korte afstand. Via de nabijgelegen Ring A10 zijn zowel bestemmingen binnen als buiten Amsterdam snel en eenvoudig bereikbaar. ERPACHT De woning is gelegen op erfpachtgrond van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 15 februari 2054. De huidige canon bedraagt € 2.309,97 AB 1994. Huidige eigenaar is bijtijds ingestapt naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden. De canon zal vanaf 2054 € 3.651,39 (plus indexering) gaan bedragen. DETAILS - Woonoppervlakte van circa 121 m² conform NEN2580 meetrapport; - Volwaardige souterrainverdieping van circa 50 m² conform NEN2580 meetrapport; - Energielabel C; - Volledig en hoogwaardig gerenoveerd in 2026; - Fantastische leefkeuken met prachtig kookeiland; - Ruime living gelegen op het Zuid-Westen met veel daglichttoetreding; - In totaal 5 slaapkamers; - 2 volledig nieuwe badkamers; - De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming; - Nieuwe keuken, elektra, verlichting en sanitair; - Afwerking met hoogwaardige Farrow & Ball-verf; - Gelegen in de geliefde Apollobuurt van Amsterdam Oud-Zuid; - Brede zonnige stoep aan de voorzijde met vrij uitzicht op het groene Adama van Scheltemaplein; - Kleinschalige VvE, bijdrage € 200,- per maand; - Oplevering in overleg. Een zorgvuldig gerenoveerde benedenwoning op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam Oud-Zuid, waar ruimte, comfort en hoogwaardige afwerking samenkomen. *ENGLISH VERSION* Located on the popular Memlingstraat in Amsterdam Oud-Zuid, we are offering this exceptionally beautiful and fully renovated ground-floor apartment. With a living area of approximately 121 m² (NEN2580) and a basement of approximately 50 m², the home features five bedrooms and two bathrooms. The home has recently undergone a high-quality renovation and combines the character of Oud-Zuid with modern living comfort and luxurious finishes. An ideal home for those seeking space, quality, and a prime location in Amsterdam. GROUND FLOOR Through the entrance, you enter the spacious foyer, which provides access to the various rooms on the living floor. At the front is the spacious and cozy living room with an adjoining TV or study room. Centrally located in the home is the impressive open-concept kitchen with a beautiful cooking island, the natural heart of the house. The kitchen has been completely renovated and offers plenty of work and storage space. This floor also features the spacious master bedroom with access to the garden and a second bedroom, which is ideal as a home office or study. The stylish bathroom is equipped with a double sink and a spacious walk-in shower. There is also a separate toilet. Thanks to the generous dimensions, high-quality finishes, and pleasant natural light, this floor offers an exceptionally comfortable living environment. SOUTERRAIN An internal staircase leads down to the full-sized souterrain, which measures approximately 50 m². Here you’ll find three generously sized bedrooms with natural light, making this level ideal for a larger family, guests, or a combination of living and working. In addition, the souterrain features a completely new, luxurious second bathroom, a separate toilet, a practical laundry room, and a separate storage room. Thanks to the smart layout and high-quality finishes, this level feels like a fully-fledged part of the home. DETAILS AND FINISHING The home has recently been renovated with great attention to detail and quality and is in pristine condition. High-quality materials, luxurious finishes, and a stylish, timeless look have been incorporated throughout the home. During the renovation, the floors were leveled, and a beautiful PVC floor was installed on the ground floor. All radiators on the ground floor were removed and replaced with comfortable underfloor heating. In addition, the entire electrical system, the stucco, the lighting, and the plumbing fixtures were updated. The home is characterized by high-quality finishes, including luxurious paintwork, new window sills, and various custom details. The stunning open-concept kitchen with a spacious cooking island forms the heart of the home. The result is a luxurious and inviting family home that is ready to move into immediately. SURROUNDINGS This beautiful ground-floor apartment is located on the quiet and leafy Memlingstraat, in the popular Apollo neighborhood of Amsterdam Oud-Zuid. This charming residential area is known for its wide avenues. The front of the property features a very wide sidewalk where you can enjoy sitting in the sun. Beethovenstraat, Cornelis Schuytstraat, and Olympiaplein are just a short walk away, offering a wide range of shops, specialty stores, cafés, and renowned restaurants such as Williams Farmhouse, Brasserie Margaux, and Café Garçon. For relaxation, Beatrixpark, Vondelpark, and the Amsterdamse Bos are all nearby. Culturally speaking, the location is also excellent, with Museumplein, the Concertgebouw, and various museums within easy reach. Additionally, the area offers a wide range of renowned schools, childcare facilities, and sports amenities, making the neighborhood particularly popular with families. ACCESSIBILITY The property is easily accessible by both car and public transportation. Amsterdam Zuid Station, the Zuidas business district, and various tram and bus lines are a short distance away. Via the nearby A10 Ring Road, destinations both within and outside Amsterdam are quickly and easily accessible. LEASEHOLD The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current lease term runs until February 15, 2054. The current ground rent is €2,309.97 (AB 1994). The current owner secured a perpetual leasehold at an early stage under favorable terms. Starting in 2054, the ground rent will amount to €3,651.39 (plus indexation). DETAILS - Living area of approximately 121 m² according to the NEN2580 measurement report; - Full-sized souterrain level of approximately 50 m² according to the NEN2580 measurement report; - Energy efficiency rating: C; - Completely and high-quality renovated in 2026; - Fantastic open-concept kitchen with a beautiful cooking island; - Spacious living room facing southwest with plenty of natural light; - A total of 5 bedrooms; - 2 completely new bathrooms; - The entire ground floor is equipped with underfloor heating; - New kitchen, electrical wiring, lighting, and plumbing; - Finished with high-quality Farrow & Ball paint; - Located in the popular Apollo neighborhood of Amsterdam Oud-Zuid; - Wide, sunny sidewalk at the front with unobstructed views of the green Adama van Scheltemaplein; - Small-scale homeowners’ association, monthly fee €200; - Closing date to be agreed upon. A meticulously renovated ground-floor apartment in one of the most sought-after locations in Amsterdam Oud-Zuid, where space, comfort, and high-quality finishes come together. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Mortgage berekenen

€ 1.450.000

Cost of copper (estimated): € 30.850

2% transfer tax (€ 29.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.480.850

3,21%

Yearly

%

€ 72.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.450.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
121 m²
Content
599 m³
Other enclosed space
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
09-06-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, inloopdouche, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en douche

Maps

Postal code map

Postcode map for 1077

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.