Jump to content
Logo of De Graaf & Groot Makelaars

Nieuwendammerkade 28 C 11

1022AB Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 2.500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 51.850

2% transfer tax (€ 50.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.551.850

Purchase price /m²: € 9.294

Photo Gallery

Nieuwendammerkade 28 C 11 Amsterdam
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Droomhuis aan het water op toplocatie in Amsterdam-Noord (Nieuwendam). Dit is geen standaard woning, maar een uitgesproken plek voor mensen die ruimte, vrijheid en karakter zoeken. Een huis van 269m2 met een New York loftachtige uitstraling, direct aan vaarwater in het geliefde Nieuwendam in Amsterdam-Noord, aan de rand van het Vliegenbos. Tegenover de woning ligt tennisclub TC Elzenhagen, waardoor natuur, sport en stad hier naadloos samenkomen. De architectuur -zowel binnen als buiten- is ontworpen vanuit een maritieme gedachte. Denk aan stoere materialen, robuuste stalen elementen, grote scheepsrailing, patrijspoorten en een indrukwekkende vide die het industriële loftgevoel versterkt. Het huis ademt vrijheid, licht en water. Aan weerszijden van de woning liggen twee kleine haventjes, waardoor de nautische sfeer overal voelbaar is. Vanuit je eigen huis stap je zó op je boot. Binnen vijf minuten vaar je het IJ op en binnen tien minuten bevind je je midden in de Amsterdamse grachten. Hier woon je letterlijk verbonden met de stad én met het water. De woning heeft vier slaapkamers, meerdere werk- en leefruimtes en een officiële B&B-vergunning, wat extra mogelijkheden biedt voor gastenverblijf of werken aan huis. Een van de meest bijzondere plekken van het huis bevindt zich op het dak: een eigen yogaruimte met een unieke binnen-buitenbeleving. Dankzij de directe aansluiting op het royale dakterras met buitendouche en uitzicht op het bos voelt deze ruimte als een privé retreat midden in de stad. Deze yogaruimte kan ook eenvoudig worden omgebouwd tot extra badkamer, sauna of buitenkeuken. De sfeer van het afgesloten woonterrein is uniek: creatief, vrij en ontspannen. Hier bevinden zich yogastudio HAVEN, wat perfect aansluit bij het rustige en inspirerende karakter van deze bijzondere plek. Het culinaire karakter van de horeca in dit deel van Amsterdam-Noord is eclectisch. Tegelijkertijd zit je binnen enkele minuten in het centrum van Amsterdam en met de Noord/Zuidlijn sta je binnen 10 minuten in het hart van de bruisende wijk de Pijp. Kortom, dit huis biedt een zeldzame combinatie van comfort, beleving, water, ruimte, design en stedelijke energie. Het is alsof een industriële waterfront loft uit Brooklyn naar Amsterdam is verplaatst. INDELING Begane grond Entree/hal met berging en kastruimte, zelfstandig appartement met woon/slaapkamer, mini-keuken met aangrenzend zonterras en sanitair (wastafel en regendouche), apart toilet, heeft een bed&breakfast vergunning. Aparte berging in gebruik als bijkeuken met tevens installaties als CV, WTW-installatie. Aan het atrium is aan de ene zijde een grote televisie relaxruimte (ook te gebruiken als slaapkamer) en aan de andere zijde de fantastisch, volledig ingerichte, grote woonkeuken (aanrecht van bijna 10 meter lang en op maat gemaakte kasten) met aansluitend een groot terras aan water met ochtend & avond zon. Je eigen boot kun je hier aanleggen en met de zwemtrap lig je zo in het water om heerlijk te zwemmen. Eerste verdieping Vanuit de keuken is via een robuuste stalen trap in de vide de woonkamer bereikbaar met houtkachel en schuifpui naar kleiner balkon met ruim zicht op het water. Via de overloop zijn op de eerste verdieping de slaapkamer met kastenwand in het midden van het huis bereikbaar alsook de moderne badkamer v.v. regendouche en wastafelmeubel, de wasruimte en het aparte toilet. Aan de voorzijde is een tweede ruime slaapkamer met toegang naar groot, zonnig balkon. Deze ruimte is nu in gebruik als ruim opgezette walk in closet. Tweede verdieping Yogakamer in de opbouw met toegang naar zeer royaal, zonnig dakterras met buitendouche, waarbij een deel van het dak is voorzien van zonnepanelen en sedum dakbedekking. Binnenplaats Bij het huis zit 1 parkeerplaats inbegrepen, direct tegenover de woning gelegen. Er is een mogelijkheid tot aankoop van een 2e, beiden gelegen op het voorgelegen parkeerterrein (afgesloten met slagboom). Op dit terrein bevinden zich ook nog een eigen berging en fietsenstalling. VVE EN KOSTEN Het woonhuis maakt onderdeel uit van de VvE Beheer De Blauwe Engel. De kosten hiervan zijn €542,50 per jaar. Van deze kosten wordt een rioolperspomp betaald en het huisvuil afgevoerd. Hierdoor zijn er geen jaarlijkse kosten aan de Gemeente voor de afvalstoffenheffing. De berging van het woonhuis is onderdeel van de VvE Bergingblokken De Blauwe Engel. De kosten hiervan zijn €166,50 per jaar. De twee parkeerplekken zijn onderdeel van VvE Parkeerterrein De Blauwe Engel. De kosten hiervan zijn €217,21 per parkeerplek per jaar. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De ligging tussen het Vliegenbos, de Beeldentuin en de Pereboomsloot met zijn directe verbinding naar het IJ plus de talrijke nabije recreatiemogelijkheden maken de locatie uniek in Amsterdam en daarom bijzonder gewild. Tal van horecagelegenheden om de hoek zoals Cafe ’t Sluisje, Hotel de Goudfazant, Europizza, Baracuda, bioscoop restaurant FC Hyena, Coba en Skate café. -Winkelcentrum Buikslotermeerplein met Pathé bioscoop en Jumbo Foodmarkt op enkele minuten -Noord-Zuidlijn op 1,5 km (5 min fietsen) -Pont F1 is op loopafstand (Zamenhofstraat) -Dichtstbijzijnde treinstation: Amsterdam Centraal (ca.10 min fietsen pont F2 en F3) -Dichtstbijzijnde opritten van de snelweg, A10 op 1,8 km hemelsbreed met 8 min reistijd BIJZONDERHEDEN -Wonen (& werken) op een toplocatie in Amsterdam Noord!; -Totale oppervlakte 269 m² (bruto 291 m2); - VvE is gezond, de servicekosten bedragen € 78,- per maand; -Gelegen op eigen grond; -Gelegen aan open vaarwater; -Gebouw voorzien van CV met warmtepomp, zonnepanelen en warmte terugwin installatie (2016); -Gehele huis voorzien van vloerverwarming; -Bouwjaar 2016; -Waterontharder aanwezig (op basis van zout); -Door het ontwerp en de gebruikte materialen is het huis onderhoudsarm; -Met 3-5 minuten fietsen naar de Noord-Zuidlijn!; -Prachtig uitzicht op oude dorp Nieuwendam; -Tennisvereniging & yogastudio om de hoek; -Veel recreatiemogelijkheden; -Op loopafstand naar de pont F1 (Zamenhofstraat); -Ondernemen en wonen in alle vrijheid; -Energielabel A; - 6 zonnepanelen, uit te breiden naar maximaal 18 panelen; -Levering in overleg. Please find English version below. ***This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** Dream Home on the Water in a Prime Location in Amsterdam-Noord (Nieuwendam) This is no ordinary home, but a truly distinctive property for those seeking space, freedom, and character. A 269 m² residence with a New York-style loft aesthetic, located directly on open water in the highly sought-after Nieuwendam area of Amsterdam-Noord, on the edge of the Vliegenbos forest. Opposite the house is tennis club TC Elzenhagen, so nature, sports, and city life seamlessly come together. Both the interior and exterior architecture were designed with a strong maritime vision in mind. Think rugged materials, robust steel elements, large ship railings, porthole windows, and an impressive atrium creating a striking industrial loft atmosphere. The home breathes light, openness, water, and freedom. Two small marinas flank the property, enhancing the nautical ambiance throughout. Step directly from your home onto your own boat. Within five minutes you can sail onto the IJ River, and within ten minutes you are cruising through Amsterdam’s iconic canals. Here, you are literally connected to both the city and the water. The property features four bedrooms, multiple living and working spaces, and an official B&B permit, offering excellent opportunities for guest accommodation or working from home. One of the most unique spaces in the house is located on the roof: a private yoga studio with an exceptional indoor-outdoor experience. Directly connected to the generous rooftop terrace with outdoor shower and forest views, this space feels like a private retreat in the middle of the city. The yoga room can also easily be converted into an additional bathroom, sauna, or outdoor kitchen. The atmosphere of the gated residential community is truly unique: creative, free-spirited, and relaxed. Yoga studio HAVEN is also located here, perfectly complementing the peaceful and inspiring character of this special place. The culinary scene in this part of Amsterdam-Noord is eclectic and vibrant. At the same time, you are only minutes from Amsterdam city center, and thanks to the North/South metro line you can reach the lively De Pijp district within ten minutes. In short, this home offers a rare combination of comfort, experience, water, space, design, and urban energy. It feels as though an industrial waterfront loft from Brooklyn has been transported to Amsterdam. LAYOUT Ground Floor Entrance hall with storage and closet space, self-contained apartment with living/bedroom area, kitchenette with adjoining sunny terrace, and bathroom facilities (sink and rain shower), plus a separate toilet. This unit has a bed & breakfast permit. Separate utility/storage room housing the central heating system, heat recovery ventilation system, and technical installations. Connected to the atrium is, on one side, a large TV/lounge area (also suitable as a bedroom), and on the other side a spectacular fully equipped open-plan kitchen featuring an almost 10-meter-long countertop and custom-made cabinetry. Adjacent is a spacious waterfront terrace enjoying both morning and evening sun. Moor your own boat directly at the terrace, and with the swimming ladder you can jump straight into the water for a refreshing swim. First Floor A robust steel staircase in the atrium leads from the kitchen to the living room featuring a wood-burning stove and sliding doors opening onto a smaller balcony with wide water views. From the landing, you access the centrally located bedroom with built-in wardrobes, the modern bathroom with rain shower and vanity unit, the laundry room, and a separate toilet. At the front of the house is a second spacious bedroom with access to a large sunny balcony. This room is currently used as an expansive walk-in closet. Second Floor Yoga studio in the rooftop extension with access to an exceptionally large sunny roof terrace featuring an outdoor shower. Part of the roof is fitted with solar panels and sedum roofing. Courtyard The property includes one private parking space with the possibility of acquiring a second, both located on the gated parking area directly in front of the house. This area also includes a private storage unit and bicycle parking. VVE & COSTS The residence is part of the homeowners’ association (VvE) Beheer De Blauwe Engel. Annual costs are €542.50. These fees include maintenance of the sewage pump system and household waste collection, meaning there are no separate municipal waste charges. The storage unit belongs to the VvE Bergingblokken De Blauwe Engel. Annual costs: €166.50. The two parking spaces are part of the VvE Parkeerterrein De Blauwe Engel. Annual costs are €217.21 per parking space. LOCATION & ACCESSIBILITY The unique location between the Vliegenbos forest, the sculpture garden, and the Pereboomsloot waterway with direct access to the IJ River, combined with numerous nearby recreational facilities, makes this one of the most desirable areas in Amsterdam. Excellent restaurants and cafés are just around the corner, including Café ’t Sluisje, Hotel De Goudfazant, Europizza, Barracuda, FC Hyena cinema restaurant, Coba and Skatecafé. -Buikslotermeerplein shopping center with Pathé cinema and Jumbo Foodmarkt within minutes -North/South metro line at 1.5 km (5 minutes by bike) -Ferry F1 within walking distance (Zamenhofstraat) -Amsterdam Central Station reachable within approx. 10 minutes by bike and ferry -A10 ring road within 8 minutes driving distance FEATURES -Living (& working) in a prime Amsterdam-Noord location -Total floor area: 269 m² (gross 291 m²) - Service charge € 78,- per month -Freehold property (owned land) -Located directly on open waterways -Equipped with central heating, heat pump, solar panels, and heat recovery system (2016) -Entire house fitted with underfloor heating -Built in 2016 -Water softener installed (salt-based system) -Low-maintenance design and materials -Only 3–5 minutes by bike to the North/South metro line -Beautiful views over the historic village of Nieuwendam -Tennis club and yoga studio around the corner -Extensive recreational opportunities nearby -Walking distance to ferry F1 (Zamenhofstraat) -Ideal combination of living and entrepreneurship -Energy label A -Delivery in consultation DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen.

Mortgage berekenen

€ 2.500.000

Cost of copper (estimated): € 51.850

2% transfer tax (€ 50.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.551.850

3,21%

Yearly

%

€ 125.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 2.500.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
269 m²
Land area
179 m²
Content
956 m³
Building bound outdoor space
94 m²

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Heating
Cv-ketel, houtkachel, gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Itho Daalderop HP Cube + Base Cube (2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Garden
Patio/atrium en zonneterras
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op afgesloten terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

2 inloopdouches, vloerverwarming, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1022

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.