Jump to content
Logo of De Makelaers | Amsterdam

Nieuwpoortstraat 86 C 12

1055RZ Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 400.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 409.850

Purchase price /m²: € 8.000

Photo Gallery

Nieuwpoortstraat 86 C 12 Amsterdam
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

*** English text below *** Dit luxueuze appartement met een terras is gelegen op de grens van Westerpark en Bos en Lommer. De woning heeft een woonoppervlakte van 50 m² en ligt op de derde verdieping van een in 2017 gerenoveerd appartementencomplex. Dankzij de uitstekende afwerking, de hoge isolatiewaarde met energielabel A en de gietvloer met vloerverwarming geniet je hier van een zeer prettig wooncomfort. Het gebouw is uitgerust met een liftinstallatie en beschikt over een royaal aangelegde gemeenschappelijke binnentuin, ontworpen door de studio van Piet Boon. Hier is de hele middag en avond de zon. Tevens beschikt dit appartement over een eigen fietsplek in de afgesloten fietsenstalling. Daarnaast is er een grote inpandige parkeergarage aanwezig. LIGGING De woning bevindt zich in een zijstraat van de Bos en Lommerweg, parallel aan de Haarlemmerweg. Op loopafstand vind je gezellige koffiebarretjes en ambachtelijke bakkers, zoals Farine. Tevens bevinden zich hier groentewinkels en populaire hotspots zoals Café Restaurant Amsterdam, Cantine de Caron, de TonTon Club, Pacific, No Man’s Art Bar en Theatercafé Mozaïek. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je nauwelijks de deur uit: een Albert Heijn bevindt zich direct onder de woning en een tweede supermarkt ligt om de hoek. Daarnaast is er een breed aanbod aan winkels en kleine boetiekjes. Ook voorzieningen als sportvelden, Padel Next aan de Willem de Zwijgerlaan, speeltuinen, basisscholen en kinderopvang zijn ruim aanwezig. Het Westerpark en het Erasmuspark zijn beide op enkele minuten loopafstand bereikbaar, ideaal voor ontspanning of sport. BEREIKBAARHEID De woning ligt zeer centraal in Amsterdam West. Met de fiets ben je in enkele minuten in de Jordaan en binnen tien minuten in het hart van de stad. Met de auto rijd je via de ring A10 of de A5 snel naar de rest van de stad en de regio. Station Sloterdijk ligt op loopafstand en biedt uitstekende treinverbindingen, onder meer rechtstreeks naar Schiphol. INDELING Begane grond: Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, liftinstallatie, trappenhuis en toegang tot de parkeergarage. Derde verdieping: De woning is rustig gelegen aan een brede galerij met vrij uitzicht over de daktuin. Het terras aan de voorzijde ligt heerlijk op de middag-/avondzon. Hier is tevens de externe bergruimte. De goed bemeten woonkamer, met open keuken, is voorzien van strak gestucte wanden en een prettige natuurlijke lichtinval. De moderne open keuken is voorzien van een betonnen blad en SMEG-inbouwapparatuur, te weten: een 4-pits gasstel, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron/-oven en een koel-/vriescombinatie. De slaapkamer heeft een goed formaat en een prettige lichtinval. De moderne badkamer is voorzien van een handdoekenradiator, wastafel en een inloopdouche met spatscherm. De separate toiletruimte is modern betegeld en voorzien van een hangend toilet en een hardstenen fonteintje. De inpandige bergruimte is voorzien van de opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘Newomij VvE Beheer’, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een Huishoudelijk Reglement van toepassing. Het complex is in 2013 gesplitst in appartementsrechten en in 2017 ondergesplitst in woningen. Het appartementsrecht maakt het 49/9.330-ste uit in de gemeenschap. De servicekosten voor de woning bedragen € 104,- per maand en voor de fietsenstalling € 3,50 per maand.  PARKEREN FIETS • Parkeerplaats voor de fiets in een afgesloten ruimte • Betreft een lidmaatschapsrecht/ exclusief gebruiksrecht • Servicekosten: € 3,50 per maand EIGENDOMSSITUATIE Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 30 november 2060. INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 64 m² • Gebruiksoppervlakte wonen: 50 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: 7 m² • Externe bergruimte: 0,4 m² • Bruto inhoud woning: 164 m³ BIJZONDERHEDEN • Energielabel: A • Fietsplek in de fietsenstalling • Volledig geïsoleerd  • Bouwjaar: 1991 (compleet gerenoveerd in 2017) • Terras aan de voorzijde met zitgelegenheid • Hoogwaardige afwerking • Separaat toilet en berging met wasmachine-aansluiting • Verwarming en warm water middels een Intergas Kombi Kompakt HRE combi ketel, bouwjaar 2017 • Parkeren: het is mogelijk om een parkeerplek te huren in de parkeergarage indien deze beschikbaar is • Parkeren is tevens mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.   Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.   Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- At the border of Westerpark and Bos en Lommer, we are pleased to offer this luxurious apartment with a private terrace. The property has a living area of 50 m² and is situated on the third floor of an apartment complex that was fully renovated in 2017. Thanks to its high-quality finishes, excellent insulation with Energy Label A, and a cast floor with underfloor heating, the apartment offers an exceptional level of living comfort. The building is equipped with a lift and features a generously landscaped communal courtyard garden designed by the studio of Piet Boon, where you can enjoy the sun throughout the afternoon and evening. The apartment also includes a private bicycle space in the secured bicycle storage area. In addition, there is a large indoor parking garage within the complex. LOCATION The property is located on a side street off Bos en Lommerweg, parallel to Haarlemmerweg. Within walking distance, you will find charming coffee bars and artisan bakeries such as Farine, as well as greengrocers and popular hotspots including Café Restaurant Amsterdam, Cantine de Caron, the TonTon Club, Pacific, No Man’s Art Bar, and Theatercafé Mozaïek. For daily groceries, convenience is unmatched: an Albert Heijn supermarket is located directly beneath the apartment, while another supermarket is just around the corner. The neighbourhood also offers a wide variety of shops and boutiques. Sports facilities, including Padel Next on Willem de Zwijgerlaan, playgrounds, primary schools, and childcare facilities are all readily available nearby. Both Westerpark and Erasmuspark are just a few minutes’ walk away, making them ideal for recreation and outdoor activities. ACCESSIBILITY The apartment is centrally located in Amsterdam-West. By bicycle, you can reach the Jordaan in just a few minutes and the city centre within ten minutes. By car, the A10 Ring Road and the A5 provide quick access to the rest of Amsterdam and the surrounding region. Sloterdijk Station is within walking distance and offers excellent train connections, including direct services to Schiphol Airport. LAYOUT Ground floor: Secure entrance with intercom system, mailboxes, lift, staircase, and access to the parking garage. Third floor: The apartment is quietly situated along a wide gallery overlooking the communal roof garden. The front-facing terrace enjoys afternoon and evening sun and also provides access to the external storage unit. The well-proportioned living room with open-plan kitchen features smoothly plastered walls and excellent natural light. The modern kitchen is fitted with a concrete countertop and SMEG built-in appliances, including a four-burner gas hob, extractor hood, dishwasher, combination microwave/oven, and fridge-freezer combination. The bedroom is generously sized and benefits from pleasant natural light. The modern bathroom is equipped with a towel radiator, washbasin, and walk-in shower with glass screen. The separate toilet is stylishly tiled and fitted with a wall-mounted toilet and natural stone washbasin. The internal storage room houses the central heating boiler and connections for a washing machine and dryer. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VVE) The Homeowners’ Association is active and professionally managed by Newomij VvE Beheer. Annual meetings are held, a Long-Term Maintenance Plan (MJOP) is in place, and house rules apply. The complex was divided into apartment rights in 2013 and subsequently subdivided into residential units in 2017. This apartment represents a 49/9.330 share in the association. Monthly service charges amount to € 104,- for the apartment and € 3,50 for the bicycle storage space. BICYCLE PARKING • Private bicycle space in a secured bicycle storage area • Membership right / exclusive usage right • Service charges: € 3,50 per month OWNERSHIP SITUATION The property is situated on perpetual leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The General Provisions 2000 apply. The annual ground rent has been prepaid and bought off until 30 November 2060. INDICATIVE MEASUREMENTS • Gross floor area: 64 m² • Net living area: 50 m² • Building-related outdoor space: 7 m² • External storage space: 0.4 m² • Gross volume: 164 m³ PARTICULARS • Energy Label A • Private bicycle space in secured storage • Fully insulated • Year of construction: 1991 (fully renovated in 2017) • Front-facing terrace with seating area • High-quality finishes throughout • Separate toilet and storage room with washing machine connection • Heating and hot water via an Intergas Kombi Kompakt HRE central heating boiler (2017) • Parking: it may be possible to rent a parking space in the garage, subject to availability • Paid street parking is also available. Information regarding permits, waiting times, and costs can be found on the municipality’s website • Notary: buyer’s choice, provided the deed of sale conforms to the Model Ring and is executed by a notary in Greater Amsterdam • A purchase agreement is only concluded once both private buyer and seller have signed a written agreement • Seller reserves the right of award Transfer: by mutual agreement. DISCLAIMER The measurement instructions are based on the NEN 2580 standard. This standard is intended to provide a more uniform method of measuring usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be fully excluded due to interpretation differences, rounding, or limitations encountered during the measurement process. All sales information has been compiled with the utmost care. No liability is accepted for incorrectly obtained (oral) information, incompleteness, or otherwise, nor for any consequences arising therefrom. Buyers are expressly advised of their statutory duty to investigate. Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent immediately. Your NVM purchasing agent represents your interests and can save you time, money, and unnecessary concerns. Addresses of fellow NVM purchasing agents can be found on Funda.

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

3,02%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
2 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
3e woonlaag

Areas and volumes

Living area
50 m²
Content
164 m³
Building bound outdoor space
7 m²

Construction and Energy

Year of construction
2017
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 30-11-2060)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Zonneterras
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren en parkeergarage
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
06-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1055

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.