Jump to content
Logo of BIC Makelaardij

Nobelweg 7 H

1097AP Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 595.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 608.750

Purchase price /m²: € 7.532

Photo Gallery

Nobelweg 7 H Amsterdam
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

— ENGLISH TRANSLATION BELOW — BELEGGERS OPGELET! Wij bieden deze ruime maisonette van 79m2 verdeeld over twee lagen met aantrekkelijk ontwikkelings potentieel aan op een top locatie in de Watergraafsmeer! Indeling Via de verzorgde gemeenschappelijke portiek bereikt u de entree op de eerste verdieping. Bij binnenkomst komt u in de centrale hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken van de woning. De woonkamer vormt zonder twijfel het hart van het appartement. Deze royale leefruimte strekt zich uit over vrijwel de volledige lengte van de woning en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval gedurende de dag en bieden een vrij uitzicht op de omgeving. Vanuit de eetkamer is er directe toegang tot het balkon aan de achterzijde. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse onder- en bovenkasten, een gaskookplaat, oven, afzuigkap en voldoende werkruimte. Via de interne trap in de hal kan de tweede etage bereikt worden. Deze etage is voorzien van een zeer riante slaapkamer en berging op zolder. De riante badkamer is uitgevoerd en voorzien van een douche, handoekradiator en wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet, wat het wooncomfort vergroot. Let op: De tweede woonlaag kan VERGUND afgesplitst worden van de eerste etage en doormiddel van een te realiseren uitbouw op het platte dak aan de achterzijde kan een riante tweede woning gecreerd worden. Locatie De Nobelweg is een zijstraat van de groene Ringdijk en ligt in de geliefde en hippe Watergraafsmeer. Deze prettige woonomgeving kenmerkt zich door brede stoepen, veel groen, en een ontspannen dorps karakter midden in de stad. Voor de dagelijkse boodschappen liggen supermarkten en een tuincentrum om de hoek, terwijl de levendige Middenweg en het winkelcentrum Oostpoort zich op loopafstand bevinden met een divers aanbod aan winkels, speciaalzaken en boetiekjes. Ook op culinair gebied is de omgeving rijk vertegenwoordigd, met populaire hotspots zoals The Cottage, De Vergulden Eenhoorn, De Kas en La Vallade, evenals gezellige cafés als Maxwell en Bukowski rond het Beukenplein. Voor ontspanning en recreatie zijn Park Frankendael, het Oosterpark en het Flevopark nabij, waarbij in Park Frankendael maandelijks de geliefde Pure Markt plaatsvindt. Daarnaast biedt de buurt een ruime keuze aan goed aangeschreven scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de ring A10 en ook het openbaar vervoer is ruim vertegenwoordigd: twee bushaltes bevinden zich aan de overzijde van de straat en diverse tramhaltes liggen in de directe omgeving. Het Amstelstation, met trein-, metro- en tramverbindingen, is bovendien op loopafstand gelegen. Parkeren kan in de buurt en er is de mogelijkheid tot het verkrijgen van een parkeervergunning. Bijzonderheden - Woonoppervlakte 79m² (NEN 2580); - Interessant beleggings object voor de ontwikkeling van 2 appartementsrechten; - Tekeningen nieuwe situatie, voorzien van uitbouw aanwezig; - Energielabel F; - Gelegen op EIGEN GROND; - Kleinschalige Vve van slechts 2 leden; - Servicekosten bedragen circa €135 per maand; - Verkoop onder voorbehoud van splitsing; - Ouderdomsclausule van toepassing; - Niet-zelf bewonings clausule van toepassing; - Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. — ENGLISH TRANSLATION — ATTENTION INVESTORS! We are offering this spacious maisonette of 79m2 spread over two levels with attractive development potential in a prime location in Watergraafsmeer! We are pleased to offer this spacious and well-designed 88 m² apartment, situated on the fourth floor of a well-maintained apartment complex with elevator in the highly sought-after Buitenveldert district. The property features a generous living room with unobstructed views over greenery, two spacious bedrooms, two balconies, and a private storage unit. Thanks to its quiet location overlooking a wide green strip and its proximity to Gelderlandplein, Amsterdam Zuid Station, and the Zuidas business district, this apartment offers the perfect combination of space, tranquility, and urban convenience. Layout You reach the entrance on the first floor via the well-maintained communal porch. Upon entering, you arrive in the central hall, which provides access to almost all rooms of the home. The living room is undoubtedly the heart of the apartment. This spacious living area extends over almost the entire length of the home and offers ample room for both a comfortable seating area and a large dining table. The large windows ensure pleasant natural light throughout the day and offer an unobstructed view of the surroundings. From the dining room, there is direct access to the balcony at the rear. The kitchen is practically laid out and equipped with various base and wall cabinets, a gas hob, oven, extractor hood, and sufficient workspace. The second floor can be reached via the internal staircase in the hall. This floor features a very spacious bedroom and storage space in the attic. The spacious bathroom is fitted with a shower, towel radiator, and vanity unit. Additionally, the home features a separate toilet, which enhances living comfort. Please note: The second floor can be separated from the first floor (PERMITTED) and, by means of an extension to be constructed on the flat roof at the rear, a second dwelling can be created. Location De Nobelweg is a side street of the leafy Ringdijk and is situated in the beloved and trendy Watergraafsmeer. This pleasant residential area is characterized by wide sidewalks, plenty of greenery, and a relaxed village character right in the middle of the city. For daily groceries, supermarkets and a garden center are just around the corner, while the lively Middenweg and the Oostpoort shopping center are within walking distance, offering a diverse range of shops, specialty stores, and boutiques. The area is also well-represented in terms of culinary offerings, with popular hotspots such as The Cottage, De Vergulden Eenhoorn, De Kas, and La Vallade, as well as cozy cafes like Maxwell and Bukowski around Beukenplein. For relaxation and recreation, Park Frankendael, Oosterpark, and Flevopark are nearby, with the popular Pure Markt taking place monthly in Park Frankendael. In addition, the neighborhood offers a wide selection of highly regarded schools, childcare, and sports facilities. Accessibility is excellent. By car, you can reach the A10 ring road within a few minutes, and public transport is also well represented: two bus stops are located across the street, and various tram stops are in the immediate vicinity. Furthermore, Amstel Station, with train, metro, and tram connections, is located within walking distance. Parking is available nearby, and there is the possibility of obtaining a parking permit. Particulars - Living area 79m² (NEN 2580); - Interesting investment property for the development of 2 apartment rights; - Drawings of the new situation, including the extension, are available; - Energy label F; - Located on FREEHOLD LAND; - Small-scale Owners' Association with only 2 members; - Service charges amount to approximately €135 per month; - Sale subject to division; - Old-age clause applies; - Non-owner-occupancy clause applies; - Completion in consultation. DISCLAIMER This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and areas are indicative.

Mortgage berekenen

€ 595.000

Cost of copper (estimated): € 13.750

2% transfer tax (€ 11.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 608.750

3,21%

Yearly

%

€ 29.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 595.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Maisonnette (appartement)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
79 m²
Content
353 m³
Other enclosed space
9 m²
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1940
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt, eigendom
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Planning

Available since
09-06-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 1097

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.