Jump to content
Logo of Roelofs Properties

Oude-IJselstraat 26 H

1078CN Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 8.684

Photo Gallery

Oude-IJselstraat 26 H Amsterdam
Photo 25
Claim profile to display media.

Description

Woning op hoog niveau in de Rivierenbuurt! *** ENGLISH TRANSLATION BELOW *** Welkom op de vierde verdieping van dit charmante pand in de geliefde Oude IJselstraat. Hier woon je letterlijk aan de top: geen bovenburen, dus maximale rust en privacy, met daarbij een fijne lichtinval die de woning een open en luchtig karakter geeft. De woning is praktisch én sfeervol ingedeeld. De woonkamer voelt direct prettig aan en vormt het hart van het appartement. Aangrenzend vind je de keuken, die functioneel is opgezet en alle ruimte biedt voor dagelijks comfort. Met één volwaardige slaapkamer en een aparte werkkamer is dit appartement ideaal voor wie thuiswerkt of graag een extra ruimte heeft voor hobby’s of logees. De indeling is efficiënt en biedt verrassend veel mogelijkheden. Aan de achterzijde bevindt zich het balkon op het noorden: een heerlijke plek om op warme dagen verkoeling te vinden en in alle rust buiten te zitten. De woning maakt onderdeel uit van een actieve en gezonde VvE. De vereniging is in professioneel beheer en beschikt over een opstalverzekering en een MJOP. Vanuit de VVE is er akkoord op het plaatsen van een dakterras Pluspunten aan deze woning! • 4e verdieping, geen bovenburen • Vrij uitzicht over het Ijselplein (woonkamer + hoofdslaapkamer) • Doorzonlicht door ramen aan voor- én achterzijde • Mogelijkheid om een dakterras te realiseren, onder voorbehoud goedkeuring gemeente; • Keuken vernieuwd in 2018 met hoogwaardige apparatuur • Zuinige Intergas HR-combiketel vernieuwd in 2022; • Bergkast in het trappenhuis met vaste inbouwplanken • Korte wachttijd voor een parkeervergunning, 1 maand volgens de gemeente Amsterdam website • Snelle oplevering mogelijk • Erfpacht afgekocht t/m 15 februari 2063 (tot die datum géén canon) • Na einde erfpacht periode is het vastgeklikt DAKTERRAS: Voor het realiseren van een dakterras. Zowel het VvE-bestuur als De Alliantie hebben schriftelijk aangegeven in principe bereid te zijn mee te werken aan verdere uitwerking. Recente vergunningverlening in de omgeving laat zien dat dakterrassen aan de Amstelkade mogelijk zijn. Definitieve goedkeuring blijft afhankelijk van toekomstige besluiten van de gemeente en de VvE. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree op de vierde verdieping. In het trappenhuis bevinden zich 2 andere appartementen. Eenmaal op de bovenste verdieping, achter de voordeur van het appartement, kom je binnen in de hal van de woning terecht die zich verbindt aan alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning ligt de slaapkamer met een tweepersoonsbed en een PAX kleding kast, hier word je s ochtends gewekt door het zonlicht dat naar binnen valt. Ook aan de voorzijde is de woonkamer gelegen, wat uitkijkt over het Ijselplein. De aansluitende keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een vaatwasser, koelkast, vriezer, kookplaat, afzuigkap en vele opbergkasten. De keukenapparatuur is vernieuwd in 2018. In het hart van de woning is de compacte badkamer gelegen met een toilet, wastafel en inloopdouche. Aan de achterzijde van de woning is nog een handige tweede slaapkamer, ideaal als een werk/logeer- of kinderkamer. Via deze slaapkamer is het balkon te bereiken. Berging Praktische bergkast in het trappenhuis (ca. 1 m²) met vaste inbouwplanken. LOCATIE: Gelegen in de populaire Rivierenbuurt, biedt de Oude IJsselstraat het beste van twee werelden: rust en ruimte, midden in de stad. Deze karakteristieke straat staat bekend om haar brede opzet, groene uitstraling en prettige woonklimaat. Op loopafstand vind je de levendige Maasstraat en Scheldestraat, met een ruim aanbod aan speciaalzaken, supermarkten, cafés en restaurants. Voor een goede koffie of een gezellige lunch zit je hier altijd goed. Voor ontspanning en groen liggen zowel het Beatrixpark als de Amstel op korte afstand. Ideaal voor een wandeling, hardlooprondje of om even te ontsnappen aan de drukte van de stad. De bereikbaarheid is uitstekend: met station Amsterdam RAI en metroverbindingen om de hoek ben je snel in het centrum of daarbuiten. Ook met de auto zit je binnen enkele minuten op de Ring A10. Kortom, een rustige en groene woonomgeving met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik, precies wat wonen in Amsterdam zo aantrekkelijk maakt. Sport & ontspanning Hardlopen, wandelen of picknicken? Zowel het Sarphatipark als het Martin Luther King Park, waar je prachtig aan de Amstel zit, bieden volop ruimte voor sport en ontspanning, aangevuld met diverse sportfaciliteiten in de directe omgeving. Bereikbaarheid De bereikbaarheid is uitstekend: met tram, bus en de metro De Pijp (Noord/Zuidlijn) ben je snel in de binnenstad of op Amsterdam Centraal. Met de auto rijd je binnen enkele minuten naar de A10 of A2. Daarnaast ben je met de fiets in korte tijd op de Zuidas, bij Station Amsterdam Amstel en de RAI Amsterdam. Parkeren kan in de omgeving met ruime parkeermogelijkheden. DETAILS: Vraagprijs: €495.000,- k.k. Oppervlakte: ca. 57 m² (NEN 2580 rapportage aanwezig) Aantal kamers: 3 waarvan 2 slaapkamers Buitenruimte: 4,3 m² Overige inpandige ruimte: 1 m² Energielabel: D geldend tot 24-12-2030 Bouwjaar: 1923 CV ketel: HR combiketel Intergas 2022 Voortdurend recht van erfpacht welke tot 15 februari 2063 is afgekocht, daarna vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden. Algemene Bepalingen Gemeente Amsterdam: 2000. VvE Aantal leden: 50 appartementsrechten Professioneel beheer Servicekosten: € 191,36 per maand Reserve Groot onderhoud: € 599.697, - MJOP: Aanwezig Kamer van Koophandel nummer: 57598339 Overig Ouderdomsclausule is van toepassing Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. -------------------------------------------------------------- A high-floor apartment in the Rivierenbuurt! Welcome to the fourth floor of this charming building on the beloved Oude IJselstraat. Here, you literally live at the top: no upstairs neighbors, so maximum peace and privacy, along with plenty of natural light that gives the apartment an open and airy feel. The apartment features a practical yet inviting layout. The living room feels instantly cozy and serves as the heart of the home. Adjacent to it is the kitchen, which is thoughtfully designed and offers plenty of space for daily comfort. With one full-sized bedroom and a separate home office, this apartment is ideal for those who work from home or would like an extra space for hobbies or guests. The layout is efficient and offers surprisingly many possibilities. At the rear is the north-facing balcony: a wonderful spot to cool off on warm days and sit outside in peace. The property is part of an active and well-managed homeowners’ association (VvE). The association is professionally managed and has building insurance and a long-term maintenance plan (MJOP). The VvE has approved the installation of a rooftop terrace. Highlights of this home! • 4th floor, no upstairs neighbors • Unobstructed view of Ijselplein (living room + master bedroom) • Natural light streaming through windows on both the front and back sides • Potential to build a rooftop terrace, subject to municipal approval; • Kitchen renovated in 2018 with high-quality appliances • Energy-efficient Intergas HR combi boiler replaced in 2022; •Storage closet in the stairwell with fixed built-in shelves • Short waiting period for a parking permit, 1 month according to the City of Amsterdam website • Quick closing possible • Leasehold bought out through February 15, 2063 (no ground rent until that date) • After the leasehold period ends, the property becomes freehold ROOF TERRACE: For the construction of a roof terrace. Both the HOA board and De Alliantie have indicated in writing that they are, in principle, willing to cooperate on further planning. Recent permit approvals in the area show that roof terraces on Amstelkade are possible. Final approval remains subject to future decisions by the municipality and the HOA. LAYOUT You reach the entrance on the fourth floor via the common stairwell. There are two other apartments in the stairwell. Once on the top floor, behind the apartment’s front door, you enter the home’s hallway, which connects to all the rooms. At the front of the home is the bedroom with a double bed and a PAX wardrobe; here, you’ll be woken up in the morning by the sunlight streaming in. The living room is also located at the front and overlooks Ijselplein. The adjoining kitchen is fully equipped and features a dishwasher, refrigerator, freezer, stovetop, range hood, and plenty of storage cabinets. The kitchen appliances were updated in 2018. In the heart of the home is the compact bathroom with a toilet, sink, and walk-in shower. At the rear of the home is a convenient second bedroom, ideal as a home office, guest room, or children’s room. The balcony is accessible through this bedroom. Storage Practical storage closet in the stairwell (approx. 1 m²) with fixed built-in shelves. LOCATION: Located in the popular Rivierenbuurt neighborhood, Oude IJsselstraat offers the best of both worlds: peace and space, right in the heart of the city. This characteristic street is known for its wide layout, green ambiance, and pleasant living environment. Within walking distance, you’ll find the lively Maasstraat and Scheldestraat, with a wide range of specialty shops, supermarkets, cafés, and restaurants. You’re always in the right place here for a good cup of coffee or a cozy lunch. For relaxation and green spaces, both Beatrixpark and the Amstel River are just a short distance away. Ideal for a walk, a run, or to escape the hustle and bustle of the city for a while. Accessibility is excellent: with Amsterdam RAI station and metro connections just around the corner, you can quickly reach the city center or beyond. By car, you’re on the A10 ring road within minutes. In short, a quiet and green living environment with all urban amenities within easy reach—exactly what makes living in Amsterdam so appealing. Sports & Recreation Running, walking, or picnicking? Both Sarphatipark and Martin Luther King Park, where you can enjoy the beautiful Amstel River, offer plenty of space for sports and recreation, complemented by various sports facilities in the immediate vicinity. Accessibility Accessibility is excellent: by tram, bus, and the De Pijp metro station (North/South Line), you can quickly reach the city center or Amsterdam Central Station. By car, you can reach the A10 or A2 within minutes. Additionally, by bike, you can reach the Zuidas, Amsterdam Amstel Station, and the RAI Amsterdam in no time. Parking is available in the area with ample parking options. DETAILS: Asking price: €495,000 (costs payable by buyer) Area: approx. 57 m² (NEN 2580 report available) Number of rooms: 3, including 2 bedrooms Outdoor space: 4.3 m² Other indoor space: 1 m² Energy label: D valid until 12/24/2030 Year built: 1923 Boiler: Intergas high-efficiency combi boiler 2022 Perpetual leasehold, which has been bought out until February 15, 2063, after which it is locked in under favorable terms. General Provisions of the Municipality of Amsterdam: 2000. Homeowners' Association Number of members: 50 apartment units Professional management Service fees: €191,36 per month Major maintenance reserve: €599,697 Long-term maintenance plan: Available Chamber of Commerce number: 57598339 Other Age clause applies Delivery date to be agreed upon We have compiled this information with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or other errors, or for the consequences thereof. All dimensions and surface areas provided are approximate.

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,21%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
4e woonlaag

Areas and volumes

Living area
57 m²
Content
164 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1923
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 15-02-2063)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk en vrij uitzicht
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1078

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.