Jump to content
Logo of Amstelhoven Makelaars

Rondeel 108

1083MG Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 645.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 659.750

Purchase price /m²: € 6.262

Photo Gallery

Rondeel 108 Amsterdam
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

LICHT, RUIMTE EN VRIJ UITZICHT OP DE ZEVENDE VERDIEPING – EEN ROYAAL APPARTEMENT VAN CIRCA 103 M² IN HET GELIEFDE BUITENVELDERT Sommige appartementen voelen direct prettig aan. Door het licht, de ruimte en het uitzicht. Rondeel 108 is zo'n appartement. Op de zevende verdieping van een verzorgd appartementencomplex ligt dit royale appartement van circa 103 m². Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht over het groen van Buitenveldert. De ruime woonkamer, twee volwaardige slaapkamers, moderne keuken en stijlvolle badkamer maken dit een appartement waar comfort en woonplezier vanzelfsprekend samenkomen. Hier woon je rustig en groen, terwijl het Gelderlandplein, Station Zuid, de Zuidas en het Amsterdamse Bos allemaal binnen handbereik liggen. INDELING Begane grond Verzorgde centrale entree met brievenbussen, lift, trappenhuis en toegang tot de privéberging. Zevende verdieping Via de lift bereik je de woning op de zevende verdieping. De ruime hal vormt het centrale middelpunt van het appartement en geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken. De woonkamer is zonder twijfel het hart van de woning. Zodra je binnenkomt valt direct op hoeveel licht en ruimte hier aanwezig is. Dankzij de royale afmetingen van circa 36 m² is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek, een grote eettafel en een werkplek aan huis. De brede raampartijen laten het daglicht rijkelijk binnenstromen en zorgen voor een prachtig uitzicht over de groene omgeving. Aansluitend ligt het balkon, een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van de zon (zuiden) en het vrije uitzicht. De keuken heeft een moderne en tijdloze uitstraling en beschikt over veel werk- en bergruimte. De strakke opstelling sluit mooi aan op de rest van het appartement. Naast de keuken bevindt zich een praktische inpandige berging met de cv-ketel, mechanische ventilatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De badkamer is modern afgewerkt met rustige kleuren en hoogwaardige materialen. Hier vind je een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel, een designradiator en praktische kastruimte. Het toilet bevindt zich separaat van de badkamer. Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een uitgebreide kastenwand. De tweede slaapkamer is ideaal als logeer-, werk- of hobbykamer en profiteert eveneens van veel daglicht en een prettig uitzicht. Berging Op de begane grond beschikt de woning over een eigen berging. OMGEVING Buitenveldert behoort al jarenlang tot de meest geliefde woonwijken van Amsterdam-Zuid. De wijk staat bekend om haar groene karakter, ruime opzet en uitstekende voorzieningen. Op korte afstand ligt het vernieuwde Gelderlandplein met een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten en gezellige horecagelegenheden. Voor ontspanning en recreatie liggen het Amstelpark, het Gijsbrecht van Aemstelpark, het Beatrixpark en het Amsterdamse Bos allemaal binnen handbereik. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Zuid, de Noord/Zuidlijn, diverse tram- en busverbindingen en de Zuidas liggen op korte afstand. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de Ring A10 en de uitvalswegen richting Schiphol, Utrecht en Den Haag. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd. De servicekosten bedragen € 272,25 per maand. BIJZONDERHEDEN Woonoppervlakte circa 103 m²; Royale woonkamer van circa 36 m²; Gelegen op de zevende verdieping; Vrij uitzicht over het groen; Erfpacht afgekocht tot 01-09-2038, daarna eeuwigdurend vastgeklikt tegen gunstige voorwaarden € 889,03 per jaar (jaarlijks geïndexeerd en fiscaal aftrekbaar); Veel lichtinval dankzij de grote raampartijen; Twee ruime slaapkamers; Moderne keuken; Luxe badkamer met inloopdouche; Balkon op het zuiden van circa 4 m²; Eigen berging in de onderbouw; Cv-ketel uit 2017; Energielabel C; Complex met lift; Servicekosten € 272,25 per maand; Oplevering in overleg. HANDIG OM VOORAF TE WETEN Deze informatie is met zorg samengesteld. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Controleer daarom altijd zelf of het appartement aan uw wensen voldoet. U kunt zich hierbij laten begeleiden door een deskundige, zoals een aankoopmakelaar. Wij behartigen de belangen van verkoper. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing.

Mortgage berekenen

€ 645.000

Cost of copper (estimated): € 14.750

2% transfer tax (€ 12.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 659.750

3,21%

Yearly

%

€ 32.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 645.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
7e woonlaag

Areas and volumes

Living area
103 m²
Content
314 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 01-09-2038)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
09-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1083

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.