Jump to content
Logo of Vlindermolen Makelaardij

Schaarbeekstraat 13

1066JW Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 755.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.950

2% transfer tax (€ 15.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 771.950

Purchase price /m²: € 5.317

Photo Gallery

Schaarbeekstraat 13 Amsterdam
Photo 38

Description

***English below*** Royale gezinswoning met tuin op fijne plek in Amsterdam Aan een groene en rustige straat in het populaire Amsterdam Nieuw-Sloten ligt deze verrassend ruime gezinswoning van circa 142 m², verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Een heerlijk licht huis met veel leefruimte. Met een zonnige achtertuin op het zuiden, een royaal dakterras, vier ruime slaapkamers én een lichte woonkamer met serre, is dit een woning waar je je direct thuis voelt. Daarnaast beschikt de woning over energielabel A en is de erfpacht onder gunstige voorwaarden vastgezet. Ligging De woning ligt aan een brede, groene straat in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. In de directe omgeving zijn diverse winkels, scholen, kinderopvanglocaties en speelvoorzieningen. De bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer reis je met directe verbindingen naar onder andere Schiphol, Amsterdam Zuid, Station Sloterdijk en Amsterdam Centraal. Ook de uitvalswegen A4, A9 en A10 zijn snel bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie liggen het pittoreske dorp Sloten en de strandjes aan De Nieuwe Meer op korte afstand. Daarnaast zijn zowel het Vondelpark als natuurgebied De Vrije Geer eenvoudig bereikbaar. Sportliefhebbers kunnen terecht bij diverse sportfaciliteiten in de directe omgeving. Indeling Begane grond Bij binnenkomst valt direct de prachtige lichtinval op. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde voelt de woning open, licht en ruimtelijk aan. De woonkamer vormt het hart van het huis. De lichte vloer, de royale leefruimte en de grote glazen pui zorgen voor een uitnodigende sfeer. De serre is een prachtig verlengstuk van de living en creëert een fijne overgang naar de zonnige achtertuin. De op het zuiden gelegen tuin is modern aangelegd, onderhoudsvriendelijk en biedt volop privacy. Een heerlijke plek om te ontspannen en optimaal van lange zomeravonden te genieten. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met eiland. De combinatie van warme houttinten en een donker werkblad geeft de keuken een stijlvolle en eigentijdse uitstraling. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, stuk voor stuk licht en van goed formaat. De kamers lenen zich uitstekend voor slapen, werken of hobby’s. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. Tweede verdieping De bovenste verdieping beschikt over een vierde slaapkamer met directe toegang tot het royale dakterras op het zuiden. Hier geniet je volop van de zon en het vrije uitzicht over de groene omgeving. Erfpacht De woning staat op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De erfpacht is afgekocht tot en met 31 augustus 2042. Daarna is de canon onder gunstige voorwaarden vastgezet op € 913,21 per jaar, te vermeerderen met inflatie vanaf 2021. Bijzonderheden • Woonoppervlakte circa 142 m² • Vier volwaardige slaapkamers • Zonnige achtertuin op het zuiden • Royaal dakterras op het zuiden • Open keuken met eiland • Sfeervolle serre aan de achterzijde • Energielabel A • Erfpacht afgekocht tot 1 september 2042 en daarna gunstige erfpachtvoorwaarden Een heerlijk licht en comfortabel familiehuis waar binnen en buiten perfect in elkaar overlopen. Een woning die je niet alleen moet zien, maar vooral moet ervaren. ***English*** Spacious Family Home with Garden in a Lovely Amsterdam Location Situated on a green and quiet street in the popular Amsterdam Nieuw-Sloten area, this surprisingly spacious family home of approximately 142 m² is spread across three full residential floors. A wonderfully bright home offering generous living space throughout. With a sunny south-facing garden, a spacious roof terrace, four well-proportioned bedrooms, and a bright living room with conservatory, this is a home where you will immediately feel at ease. In addition, the property benefits from energy label A, and the ground lease has been secured under favourable conditions. Location The property is located on a wide, leafy street in a peaceful and family-friendly residential neighbourhood. In the immediate vicinity you will find a variety of shops, schools, childcare facilities, and playgrounds. Accessibility is excellent. Public transport offers direct connections to Schiphol Airport, Amsterdam Zuid, Sloterdijk Station, and Amsterdam Central Station, among others. The A4, A9, and A10 motorways are also quickly accessible. For relaxation and recreation, the picturesque village of Sloten and the beaches along De Nieuwe Meer are just a short distance away. Both Vondelpark and the natural area De Vrije Geer are also easily reached. Sports enthusiasts will appreciate the various sports facilities nearby. Layout Ground Floor Upon entering, the beautiful natural light immediately stands out. Thanks to the large windows at both the front and rear, the home feels open, bright, and spacious. The living room forms the heart of the home. The light flooring, generous living area, and large glass façade create a warm and inviting atmosphere. The conservatory is a wonderful extension of the living space and provides a seamless transition to the sunny rear garden. The south-facing garden has been modernly landscaped, is low-maintenance, and offers plenty of privacy — an ideal place to relax and enjoy long summer evenings. At the front of the property is the open-plan kitchen with island. The combination of warm wood tones and a dark worktop gives the kitchen a stylish and contemporary appearance. First Floor This floor comprises three bedrooms, all bright and well-sized. The rooms are perfectly suited for use as bedrooms, home offices, or hobby rooms. The modern bathroom is fully equipped and features a freestanding bathtub, a spacious walk-in shower, and a double washbasin. Second Floor The top floor offers a fourth bedroom with direct access to the spacious south-facing roof terrace. Here you can enjoy the sun throughout the day and open views over the surrounding greenery. Ground Lease The property is situated on leasehold land owned by the Municipality of Amsterdam. The current ground lease has been paid off until 31 August 2042. Thereafter, the annual ground rent has been fixed under favourable conditions at €913.21 per year, indexed for inflation from 2021 onwards. Features • Living area approximately 142 m² • Four full-sized bedrooms • Sunny south-facing rear garden • Spacious south-facing roof terrace • Open-plan kitchen with island • Charming conservatory at the rear • Energy label A • Ground lease paid off until 1 September 2042, followed by favourable leasehold conditions A wonderfully bright and comfortable family home where indoor and outdoor living blend seamlessly together. A property that should not only be viewed, but truly experienced.

Mortgage berekenen

€ 755.000

Cost of copper (estimated): € 16.950

2% transfer tax (€ 15.100) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 771.950

3,21%

Yearly

%

€ 37.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 755.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
128 m²
Content
522 m³
Other enclosed space
18 m²
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
58 m²

Construction and Energy

Year of construction
1993
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanto 35C (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Erfpacht

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
14-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1066

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.