Jump to content
Logo of Y-Vastgoed B.V.

Transvaalkade 91 B

1091LN Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 625.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 639.350

Purchase price /m²: € 9.921

Photo Gallery

Transvaalkade 91 B Amsterdam
Photo 23
Claim profile to display media.

Description

** FOR ENGLISH SEE BELOW ** Hidden Gem in Amsterdam Oost | Prachtig wonen aan het water van de Ringvaart Prachtig uitzicht over de Ringvaart, een verfijnde eigentijdse afwerking en twee privé buitenruimtes kenmerken dit volledig gerenoveerde en instapklare beneden woning, gelegen op een van de meest gewilde locaties aan het water in Amsterdam Oost. Omgeving: De woning is prachtig gelegen aan de Ringvaart in de populaire Transvaalbuurt, onderdeel van Amsterdam Oost-Watergraafsmeer. Deze groene en levendige omgeving staat bekend om de ideale combinatie van stedelijke voorzieningen en een ontspannen woonomgeving. In de directe omgeving bevinden zich diverse cafés, restaurants, buurtwinkels, sportfaciliteiten en dagelijkse voorzieningen. Ook winkelcentrum Oostpoort ligt op korte afstand. Verschillende parken en groene recreatiegebieden bevinden zich in de nabijheid, waardoor de buurt zich uitstekend leent voor zowel ontspanning als recreatie. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand, terwijl zowel Station Amstel als Station Muiderpoort binnen enkele minuten bereikbaar zijn. Ook het centrum van Amsterdam, De Pijp, de Rivierenbuurt en de Plantagebuurt bevinden zich op circa 15 fietsminuten afstand. Indeling: De leuke voortuin met zijn ligging aan het water is een heerlijke plek om met een kopje koffie van de ochtendzon te genieten en uit te kijken over het prachtige uitzicht op de Ringvaart Bij binnenkomst wordt u in de hal meteen verwelkomd door een op maat gemaakte glazen scheidingswand met een elegante stalen omlijsting. Dit opvallende architectonische accent voegt karakter en verfijning toe, versterkt het gevoel van licht en ruimte en sluit naadloos aan bij het verfijnde, eigentijdse ontwerp van de woning. die toegang biedt tot alle kamers en een stijlvolle eerste indruk geeft van dit prachtig gerenoveerde huis. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eerste slaapkamer. Deze kamer heeft grote ramen en veel natuurlijk licht, biedt een prachtige uitzicht over de Ringvaart en is uitermate geschikt als logeerkamer, thuiskantoor of kinderkamer. De royale leefruimte vormt het hart van de woning en verbindt de woonkamer, slaapkamers en keuken op natuurlijke wijze met elkaar. De elegante visgraatvloer, strakke lijnen en overvloedige lichtinval creëren een warme en uitnodigende sfeer. De stijlvolle keuken combineert uitstraling en functionaliteit op fraaie wijze. De elegante groene kasten, marmerlook werkbladen en verfijnde messingkleurige details zorgen voor een luxe uitstraling. Het royale daklicht en de directe verbinding met de achtertuin versterken het gevoel van licht, ruimte en comfort gedurende de hele dag. De badkamer is een absolute eyecatcher en uitgevoerd met hoogwaardige materialen en luxe voorzieningen. De ruimte beschikt over een royale inloopdouche met regendouche, een modern wastafelmeubel, een Vitra douche WC en een geïntegreerde wasopstelling. Het fraaie marmerlook tegelwerk en de zorgvuldig gekozen afwerking geven de badkamer een stijlvolle en exclusieve uitstraling. Aan de rustige achterzijde van de woning bevindt zich de royale slaapkamer met aangrenzende inloopkast. De karakteristieke erkerachtige raampartij zorgt voor een prettige lichtinval, vergroot het gevoel van ruimte en biedt een fraai uitzicht op de beschutte achtertuin. Tuin: Direct grenzend aan de keuken vormt de fraai aangelegde achtertuin een natuurlijke verlenging van de leefruimte, waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Deze beschutte buitenruimte biedt volop gelegenheid om te ontspannen, buiten te dineren of gasten te ontvangen. De tuin geniet gedurende de zomermaanden van zon vanaf circa 12.00 uur tot ongeveer 20.00 uur en vormt daarmee een heerlijke plek om van lange zomerdagen te genieten. De vrijstaande berging zorgt daarnaast voor extra praktische bergruimte. De combinatie van comfort, privacy, zonligging en functionaliteit maakt deze tuin een waardevolle aanvulling op het woonplezier. BIJZONDERHEDEN - Levering in overleg (kan spoedig) - Hoogwaardig gerenoveerd - Nen2580 meetrapport aanwezig - energielabel A - vve met een maandelijkse bijdrage € 104,38 - 50/3.493 e aandeel in gemeenschap - Vve professioneel beheerd door Ymere - erfpacht gemeente Amsterdam afgekocht tot 15 juli 2063 - MvA erfpacht analyse voor overstap beschikbaar -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Hidden Gem in Amsterdam East | Stunning waterside living on the Ringvaart Stunning views over the Ringvaart, a refined contemporary finish and two private outdoor spaces characterise this beautifully renovated, key-ready ground-floor residence, located in one of the most sought-after waterside locations in Amsterdam East. Surroundings The house is beautifully situated on the Ringvaart in the popular Transvaalbuurt, part of Amsterdam East-Watergraafsmeer. This green and vibrant area is known for its ideal combination of city amenities and a peaceful neighborhood.In the immediate area, there are numerous cafés, restaurants, local shops, sports facilities, and daily amenities. The Oostpoort shopping centre is also a short distance away. Several parks and green leisure areas are nearby, making the neighbourhood ideal for both relaxation and recreation. Accessibility is excellent. Various tram and bus connections are within walking distance, whilst both Amstel Station and Muiderpoort Station are just a few minutes’ walk away. The centre of Amsterdam, De Pijp, the Rivierenbuurt and the Plantagebuurt are also approximately a 15-minute cycle ride away. Layout: The lovely front garden, situated by the water, is a wonderful spot to enjoy the morning sun with a cup of coffee whilst taking in the beautiful view of the Ringvaart Upon entering, you are immediately welcomed in the hall by a tailor-made glass partition with an elegant steel frame. This eye-catching architectural feature adds character and sophistication, enhances the sense of light and space, and blends perfectly with the refined, modern design of the house. It provides access to all the rooms and sets a stylish first impression of this beautifully renovated home. The first bedroom is located at the front of the property. This room features large windows and plenty of natural light, offers a beautiful view over the Ringvaart and is ideal as a guest room, home office or children’s bedroom. The spacious living area is the center of the home and connects the family room, the bedroom, and the kitchen in a natural way. The elegant herringbone flooring, clean lines, and abundant natural light create a warm and inviting atmosphere. The stylish kitchen beautifully blends style and functionality. The elegant green cupboards, neolith marble-look worktop and refined brass-coloured details lend a luxurious appearance. The generous skylight and direct access to the back garden enhance the sense of light, space and comfort throughout the day. The bathroom is an absolute eye-catcher, finished with high-quality materials and luxurious fittings. The space features a spacious walk-in shower with a rain shower head, a modern vanity unit, a Vitra smart toilet and an integrated washbasin unit. The beautiful marble-look tiling and carefully chosen finishes give the bathroom a stylish and exclusive look. At the rear of the house, in a peaceful location, is the master bedroom with an attached walk-in wardrobe. The distinctive bay-style windows provide a pleasant flood of light, enhance the sense of space and offer a lovely view of the private backyard. Garden Directly adjoining the kitchen, the beautifully landscaped rear garden forms a natural extension of the living space, where indoors meets outdoors. This private outdoor area offers the opportunity to relax, dining or welcoming guests. During the summer months, the garden enjoys sunshine from around 12 noon until approximately 8 pm, making it a delightful spot to enjoy long summer days. The detached storage shed also provides extra practical storage space. The combination of comfort, privacy, sun exposure and functionality makes this garden a valuable addition to the enjoyment of home life. PECIAL FEATURES - Available by arrangement (can be arranged quickly) - Luxury renovation - NEN 2580 measurement report available - Energy label A - Owners’ association with a monthly contribution of €104.385 - 50/3,493 share in the common property - Owners’ association professionally managed by Ymere - Leasehold from the Municipality of Amsterdam bought out until 15 July 2063 - Memorandum of Association (MvA) leasehold analysis for conversion available

Mortgage berekenen

€ 625.000

Cost of copper (estimated): € 14.350

2% transfer tax (€ 12.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 639.350

3,21%

Yearly

%

€ 31.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 625.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
63 m²
Content
242 m³
Other enclosed space
2 m²
External storage space
3 m²
Backyard area
22 m²

Construction and Energy

Year of construction
1921
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Boiler
Combiketel uit 2022, eigendom
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 16-07-2063)
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan vaarwater, aan water, in centrum, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
04-06-2026

Bathroom facilities

Douche, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1091

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.