Jump to content
Logo of Broersma Wonen

Van Breestraat 164

1071ZX Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 6.800.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 137.850

2% transfer tax (€ 136.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 6.937.850

Purchase price /m²: € 16.749

Photo Gallery

Van Breestraat 164 Amsterdam
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

L'ÉLÉGANT MANOIR | Herenhuis van circa 406 m², gelegen in het Museumkwartier. Het beschikt over twee woonkamers, een woonkeuken grenzend aan de tuin, vier slaapkamers, vijf badkamers, een achtertuin, een balkon en een dakterras met douche. Gelegen op eigen grond. Het huis is in 2015 volledig en hoogwaardig gerenoveerd, inclusief herstel van de fundering. De volledige woonbeleving is te ervaren op onze website of door ons magazine te downloaden. *See English translation below * Rondleiding De begane grond en de eerste verdieping vormen samen een royaal leefniveau waarin wonen, koken en werken op natuurlijke wijze samenkomen. Centraal in de woning ligt de indrukwekkende vide, waar daglicht via meerdere verdiepingen diep het huis binnenvalt. De zwevende trap met glazen balustrades, het verfijnde hekwerk en het verticale lichtobject geven dit deel van het huis een uitgesproken architectonisch karakter. Aan de voorzijde van de begane grond bevindt zich een intieme living met hoge, rondgevormde ramen en shutters. Aan de achterzijde ligt de woonkeuken, ingericht met maatwerk en een royaal kookeiland in natuursteen. Grote glaspartijen verbinden de keuken direct met het terras en de tuin, waardoor koken, dineren en ontvangen vanzelfsprekend in elkaar overlopen. Op de eerste verdieping bevindt zich een tweede living met grote raampartijen en een maatwerkhaard met bronzen omlijsting. Rondom de vide blijven de zichtlijnen tussen de woonlagen behouden. Aan de achterzijde ligt een open werkruimte met maatwerkkasten, hoge ramen met shutters en een royale werktafel. De tweede verdieping is ingericht als privésuite. Deze bestaat uit een ruime kleedkamer met kamerhoge maatwerkkasten en een centraal eiland met marmeren blad, een hoogwaardige badkamer in natuursteen en glas, en een hoofdslaapkamer met maatwerkdetails en geïntegreerde haard. De badkamer is voorzien van een vrijstaand bad, een royale inloopdouche en een dubbele wastafel. Op de derde verdieping bevinden zich twee aanvullende slaapkamers, beide met een eigen badkamer. De kamers zijn licht en ruim opgezet, met grote raampartijen, maatwerkoplossingen en doorlopende Hongaarse puntvloeren. Een van de slaapkamers biedt toegang tot een privéterras met uitzicht op het groene binnenterrein. Het souterrain is ingericht als volwaardige wellness- en gastenverdieping. Hier bevinden zich een sauna, een luxe badkamer, een fitnessruimte, een gastenverblijf met eigen badkamer en een separate wasruimte. Door de royale plafondhoogte, lichte afwerking en consequente materialisering sluit deze verdieping naadloos aan op de rest van het huis. Ook de buitenruimtes zijn zorgvuldig ontworpen. Aansluitend op de leefverdieping ligt een beschutte stadstuin met natuursteen, houten terrassen, maatwerkpergola, buitenhaard en volwassen beplanting. Op de eerste verdieping bevindt zich een woningbreed balkon aan de achterzijde. Hoger in het huis liggen een privéterras en een royaal dakterras met open uitzicht over de daken van Amsterdam Zuid. De ingetogen vormgeving en de verschillende zitgedeeltes maken het dakterras tot een volwaardige buitenruimte op hoogte. Wat de bewoners gaan missen "De wellness is iets wat ik erg ga missen. Dat je vanuit de gym zo de sauna of stoomcabine in kunt om heerlijk te ontspannen. Ook het dakterras is een fijne plek om te vertoeven, met een mooi uitzicht." Buurtgids Het aanbod van restaurants, cafés en winkels is even eclectisch als de bouwstijlen en past uitstekend bij de internationale allure van de wijk. Haute couture-kenners en kopers kunnen terecht in de P.C. Hooftstraat bij modehuizen als Burberry, Ba&sh en Isabel Marant Étoile. Het prettige van deze buurt is dat het Centrum, De Pijp en Amsterdam Zuid met het Vondelpark, allemaal op loopafstand zijn. Bij de presentatie van deze woning op onze website hebben we de leukste hotspots in de buurt verzameld. Bijzonderheden • Gebruiksoppervlakte wonen circa 406 m² • Achtertuin gelegen op het noordwesten van circa 50 m² • Dakterras van circa 44 m² met douche • Fundering hersteld in 2016 • Gelegen op eigen grond • Privélift • Wellness met sauna en stoomcabine in het souterrain • Gym • Gelegen op een perceel van 157 m² • Energielabel A • Rijksbeschermd stadsgezicht Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De BBMI-meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ----------------- L'ÉLÉGANT MANOIR | Townhouse of approximately 406 m², located in the Museum Quarter. The property features two living rooms, a kitchen-diner opening onto the garden, four bedrooms, five bathrooms, a rear garden, a balcony, and a roof terrace. Situated on freehold land. The house was fully and comprehensively renovated to a high standard in 2015, including foundation restoration. The full living experience can be explored on our website or by downloading our magazine. Tour The ground floor and first floor together form a generous living level in which living, cooking, and working come together naturally. At the centre of the house is an impressive void, allowing daylight to enter deep into the home across several floors. The floating staircase with glass balustrades, refined ironwork, and vertical lighting feature gives this part of the house a distinctive architectural character. At the front of the ground floor is an intimate sitting room with tall, curved windows and shutters. At the rear is the kitchen-diner, fitted with bespoke cabinetry and a generous natural stone island. Large glazed sections connect the kitchen directly to the terrace and garden, allowing cooking, dining, and entertaining to flow effortlessly together. On the first floor is a second living room with large windows and a bespoke fireplace with a bronze surround. Around the void, sightlines between the floors are preserved. At the rear is an open workspace with bespoke cabinetry, tall shuttered windows, and a generous desk. The second floor is arranged as a private suite. It consists of a spacious dressing room with full-height bespoke wardrobes and a central island with a marble top, a high-quality bathroom finished in natural stone and glass, and a principal bedroom with bespoke detailing and an integrated fireplace. The bathroom includes a freestanding bath, a generous walk-in shower, and a double vanity. On the third floor are two additional bedrooms, each with its own bathroom. The rooms are bright and spacious, with large windows, bespoke solutions, and continuous Hungarian point flooring. One of the bedrooms offers access to a private terrace overlooking the green inner grounds. The basement has been designed as a fully equipped wellness and guest level. Here you will find a sauna, luxurious bathroom, gym, guest suite with its own bathroom, and a separate laundry room. Thanks to the generous ceiling height, light finishes, and consistent use of materials, this level connects seamlessly with the rest of the house. The outdoor spaces have also been carefully designed. Adjoining the main living level is a sheltered city garden with natural stone, timber terraces, a bespoke pergola, an outdoor fireplace, and mature planting. On the first floor, there is a full-width rear balcony. Higher up in the house are a private terrace and a generous roof terrace with open views across the rooftops of Amsterdam South. The understated design and different seating areas make the roof terrace a fully fledged outdoor space at height. What the current owners will miss "The wellness area is something I will truly miss. Being able to step straight from the gym into the sauna or steam room to unwind completely is a real luxury. The roof terrace is another wonderful place to spend time, with its lovely views." Neighbourhood The range of restaurants, cafés, and shops is as eclectic as the architectural styles and suits the international character of the neighbourhood perfectly. Lovers of haute couture can visit P.C. Hooftstraat, home to fashion houses such as Burberry, Ba&sh, and Isabel Marant Étoile. One of the great advantages of this area is that the city centre, De Pijp, and Amsterdam South, together with Vondelpark, are all within walking distance. On our website, we have also highlighted the best local hotspots in the area. Key features • Living area of approximately 406 m² • North-facing rear garden of approximately 50 m² • Roof terrace of approximately 44 m² with shower • Foundation renewed in 2016 • Freehold property • Private lift • Wellness area with sauna and steam cabin in the basement • Gym • Situated on a plot of 157 m² • Energy label A • Located within a nationally protected cityscape This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any inaccuracies, omissions, or consequences thereof. All stated measurements and surface areas are indicative only. The BBMI measurement instructions are intended to provide a more uniform method for indicating usable floor area. They do not fully exclude differences in measurement outcomes, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations during the measuring process.

Mortgage berekenen

€ 6.800.000

Cost of copper (estimated): € 137.850

2% transfer tax (€ 136.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 6.937.850

3,21%

Yearly

%

€ 340.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 6.800.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, tussenwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
5 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
6 woonlagen

Areas and volumes

Living area
406 m²
Land area
157 m²
Content
1379 m³
Building bound outdoor space
79 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1902
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het noordwesten
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
09-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, 3 toiletten, vloerverwarming, 5 wastafels, 3 douches, en stoomcabine

Additional features

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1071

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.