Jump to content
Logo of HHW Makelaars

Van Breestraat 44

1071ZR Amsterdam • Noord-Holland

Available

€ 3.695.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 75.750

2% transfer tax (€ 73.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 3.770.750

Purchase price /m²: € 19.145

Photo Gallery

Van Breestraat 44 Amsterdam
Photo 54
Claim profile to display media.

Description

In één van de mooiste straten van Amsterdam bieden wij dit uitzonderlijk luxe en smaakvol gerenoveerde woonhuis aan. Een royale living, 5 slaapkamers, drie badkamers en een verzorgde tuin. De woning is in 2021 volledig opnieuw opgebouwd achter de bestaande gevel waarbij alles op het allerhoogste kwaliteitsniveau is afgewerkt, tevens is de fundering destijds vernieuwd. Dit is de ideale woning voor wie op zoek is naar comfort, stijl en functionaliteit in hartje Amsterdam-Zuid. ***ENGLISH TRANSLATION BELOW*** BEGANE GROND Entree in de ruime hal die toegang geeft tot de woonkamer en de ruime berging met garderobe. Aan de voorzijde bevindt zich de comfortabele living, voorzien van een sfeervolle haard. Aan de achterzijde treft u een echte eyecatcher: de eetkamer met de moderne open keuken met groot kookeiland, een royaal bargedeelte, veel bergruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur. De achtergevel bestaat vrijwel volledig uit glas, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overgaan en de woning – van voor tot achter – geniet van daglicht. Via enkele treden bereikt u via het terras de fraai aangelegde stadstuin, een heerlijke plek om te ontspannen of te dineren in de buitenlucht. SOUTERRAIN Hier bevindt zich een goed bemeten slaapkamer die af te sluiten is door prachtige openslaande houten Taatsdeuren en een ruime tv/speelkamer. Als ze geopend zijn lijkt is het souterrain één grote ruimte. De badkamer is voorzien van inloopdouche en wastafel. Er is een separaat toilet met fontein en er is een wasruimte. Op deze verdieping bevinden zich 2 bergingen. EERSTE VERDIEPING Via de overloop met separaat toilet zijn de twee royale slaapkamers te betreden. De hoofdslaapkamer is voorzien van veel inbouw- / inloopkasten, een badkamer en suite en geeft toegang tot het terras. De badkamer heeft een ligbad, een ruime inloopdouche en dubbele wastafels. De kamer aan de voorzijde kenmerkt zich door de fantastische karakteristieke erker met grote raampartijen en een op maat gemaakte fraaie inbouwkast. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping bevinden zich nog 2 goed bemeten slaapkamers, een separaat toilet en een badkamer voorzien van inloopdouche en dubbele wastafel met wastafelmeubel. AFWERKING Door de gehele woning is gekozen voor hoogwaardige materialen, stijlvolle kleurstellingen en een doorlopende houten visgraatvloer. Het resultaat is een luxueus en sfeervol familiehuis dat direct te betrekken is. LIGGING / OMGEVING Dit weelderige familiehuis ligt in het gewilde Oud-Zuid, op een steenworp afstand van de Cornelis Schuytstraat, het Vondelpark, het iconische Museumplein en het Concertgebouw. De Van Breestraat is een rustige, boomrijke straat waar voornamelijk bestemmingsverkeer doorheen rijdt en zich in de nabije omgeving van gerenommeerde scholen bevindt. In de wereldberoemde Cornelis Schuytstraat vind je stijlvolle boetieks, zoals Buise, Bellerose en Babassu. Voor een verfijnde lunch of borrel kun je terecht bij Brasserie van Dam, Café Garçon of Joe & the Juice. Voor verse en exclusieve producten kun je terecht bij de Groentenier Tom Ensink, Slagerij de Schuyt of de natuurvoedingswinkel Organic. Op zaterdag wordt het Jacob Obrechtplein omgetoverd tot een gezellige markt vol culinaire heerlijkheden. De ligging van deze wijk is uitstekend: het Centrum, De Pijp en Amsterdam Zuid – met het iconische Vondelpark – liggen allemaal op loopafstand, waardoor de Van Breestraat zich op een bijzonder strategische locatie bevindt. BEREIKBAARHEID De woning is uitstekend bereikbaar met de auto via de Ringweg A-10 (afslagen S108 & S109). Openbaar vervoer is nabij met meerdere tram- en busverbindingen, inclusief directe verbindingen naar Schiphol. Het financiële district aan de Zuidas is snel bereikbaar. De wijk heeft een vergunningensysteem voor parkeren. HIGHLIGHTS - Woonoppervlak van ca. 193,4 m² conform NEN2580 meetrapport; - Gelegen op eigen grond; - Energielabel A; - De woning is in 2021 volledig gerenoveerd onder begeleiding van Framework; - De fundering is vernieuwd; - Fraai aangelegde tuin, ontworpen en aangelegd door Meker tuinen; - Comfortabele living met haard; - Luxe open keuken met kookeiland en bargedeelte; - Volledige glazen achterpui met aangenaam daglicht; - 5 slaapkamers en 3 badkamers; - De slaapkamers op de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van airconditioning;  - Hoogwaardige afwerking met houten vloer en vloerverwarming (op de begane grond en in het souterrain); - Uitstekende ligging in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam-Zuid; - Oplevering in overleg; - Notaris naar keuze koper, mits koopakte conform model Ring Amsterdam bij een notaris in Amsterdam. Een zorgvuldig onderhouden en luxueus woonhuis, ideaal voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een toplocatie. ** ENGLISH ** Located on one of Amsterdam’s most beautiful streets, we are offering this exceptionally luxurious and tastefully renovated house. It features a spacious living room, five bedrooms, three bathrooms and a well-maintained garden. The property was completely rebuilt in 2021 behind the existing façade, with everything finished to the very highest standard; the foundations were also renewed at the time. This is the ideal home for those seeking comfort, style and functionality in the heart of Amsterdam-Zuid. GROUND FLOOR The entrance leads into a spacious hall providing access to the living room and the large storage room with a wardrobe. At the front is the comfortable living room, featuring a cosy fireplace. At the rear, you’ll find a real eye-catcher: the dining room with a modern open-plan kitchen boasting a large cooking island, a generous bar area, plenty of storage space and high-quality built-in appliances. The rear façade consists almost entirely of glass, allowing the indoors and outdoors to blend seamlessly and ensuring the property – from front to back – is bathed in natural light. A few steps lead from the terrace to the beautifully landscaped city garden, a lovely spot to relax or dine al fresco. BASEMENT Here you will find a generously sized bedroom that can be closed off by beautiful wooden pivot doors, as well as a spacious TV/playroom. When the doors are open, the basement feels like one large open-plan space. The bathroom features a walk-in shower and a washbasin. There is a separate toilet with a hand basin, and a utility room. There are two storage rooms on this floor. FIRST FLOOR The two spacious bedrooms are accessed via the landing, which has a separate toilet. The master bedroom features plenty of built-in and walk-in wardrobes, an en-suite bathroom and access to the terrace. The bathroom has a bath, a spacious walk-in shower and double washbasins. The room at the front is characterised by the fantastic, distinctive bay window with large windows and a bespoke built-in wardrobe with webbing. SECOND FLOOR On the second floor there are two further spacious bedrooms, a separate toilet and a bathroom featuring a walk-in shower and a double washbasin with vanity unit. FINISHES Throughout the property, high-quality materials, stylish colour schemes and continuous herringbone wooden flooring have been chosen. The result is a luxurious and attractive family home that is ready to move into immediately. LOCATION / SURROUNDINGS This opulent family home is situated in the sought-after Oud-Zuid neighbourhood, a stone’s throw from Cornelis Schuytstraat, Vondelpark, the iconic Museumplein and the Concertgebouw. Van Breestraat is a quiet, tree-lined street with mainly local traffic and is located in the vicinity of renowned schools. In the world-famous Cornelis Schuytstraat, you’ll find stylish boutiques such as Buise, Bellerose and Babassu. For a sophisticated lunch or drinks, head to Brasserie van Dam, Café Garçon or Joe & the Juice. For fresh and exclusive produce, visit greengrocer Tom Ensink, butcher’s shop De Schuyt or the health food shop Organic. On Saturdays, Jacob Obrechtplein is transformed into a lively market full of culinary delights. The location of this neighbourhood is excellent: the city centre, De Pijp and Amsterdam Zuid – with the iconic Vondelpark – are all within walking distance, making Van Breestraat a particularly strategic location. ACCESSIBILITY The property is easily accessible by car via the A-10 ring road (exits S108 & S109). Public transport is nearby, with several tram and bus services, including direct connections to Schiphol Airport. The financial district in the Zuidas is within easy reach. The neighbourhood operates a parking permit scheme. HIGHLIGHTS - Living area of approx. 193.4 m² as per NEN2580 survey report; - Situated on freehold land; - Energy rating A; - The property was fully renovated in 2021 under the supervision of Framework; - The foundations have been renewed; - Beautifully landscaped garden, designed and laid out by Meker Tuinen; - Comfortable living room with fireplace; - Luxury open-plan kitchen with cooking island and bar area; - Full-height glazed rear façade providing pleasant natural light; - 5 bedrooms and 3 bathrooms; - The bedrooms on the first and second floors are fitted with air conditioning; - High-quality finish with wooden flooring and underfloor heating (on the ground floor and in the basement); - Excellent location in one of the most sought-after neighbourhoods of Amsterdam-Zuid; - Completion by mutual agreement; - Notary of the buyer’s choice, provided the deed of sale complies with the Ring Amsterdam model and is drawn up by a notary in Amsterdam. A meticulously maintained and luxurious family home, ideal for families or couples looking for space, comfort and a prime location. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Mortgage berekenen

€ 3.695.000

Cost of copper (estimated): € 75.750

2% transfer tax (€ 73.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 3.770.750

3,04%

Yearly

%

€ 184.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 3.695.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, geschakelde woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Floors
4 woonlagen

Areas and volumes

Living area
193 m²
Land area
104 m²
Content
736 m³
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1898
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Warm water
Cv-ketel
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
24-05-2026

Bathroom facilities

3 inloopdouches, vloerverwarming, wastafel, 3 wastafelmeubels, 2 dubbele wastafels, en ligbad

Maps

Postal code map

Postcode map for 1071

Google Maps

Map of Amsterdam

Geographic orientation and real estate agent density in Amsterdam

Residential and neighborhood statistics in Amsterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Amsterdam. In 2026 were there 942.504 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 518.000.

Residents

942.504

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 518.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

80.268

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Amsterdam
Year Residents
2022 903.174
2023 918.117
2024 931.298
2025 934.526
2026 942.504

Annual WOZ value

WOZ value per year in Amsterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 422.358
2022 EUR 433.140
2023 EUR 516.000
2024 EUR 498.000
2025 EUR 518.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 129.924 0-15: 120.803 15-25: 123.249 25-45: 346.547 45-65: 214.003

Education level

Hoger

50

Praktisch

22

Middelbaar

29

Origin of residents (2025)

Europa

160.251

Nederland

372.256

Buiten Europa

402.019

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 10.479
Appartementen 452.118
Tussenwoningen 40.820
Vrijstaande woningen 2.862
Twee-onder-één-kap woningen 2.591

Construction period of buildings

Voor 1700 1.689
1700 tot 1900 15.164
1900 tot 1925 22.333
1925 tot 1950 21.394
1950 tot 1970 18.992
1970 tot 1980 4.499
1980 tot 1990 13.824
1990 tot 2000 13.149
2000 tot 2010 9.373
2010 tot 2020 7.270
2020 en later 1.937

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

132.143

Label C

105.983

Label B

68.263

Label G

55.878

Label D

45.856

Label E

34.978

Label A+

22.421

Label A++

16.470

Label F

15.844

Label A+++

11.226

Label A++++

1.048

Label A+++++

76

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Amsterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 785 2.099
2021 888 2.145
2022 693 2.003
2023 600 1.880
2024 580 1.890

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.610

Huurwoning

Gas: 560 • Electricity: 1.690

Koopwoning

Gas: 690 • Electricity: 2.330

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 1.760

Tussenwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.200

Business activity in Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 31.135
Nijverheid en energie 14.875
Zakelijke dienstverlening 63.535
Overheid, onderwijs en zorg 32.485
Landbouw, bosbouw en visserij 245
Vervoer, informatie en communicatie 26.775
Financiele diensten en onroerendgoed 9.355
Cultuur, recreatie en overige diensten 31.075

Total number of company establishments: 209.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Amsterdam
Period Crimes
jan 2025 5.989
jan 2026 5.946
jul 2025 7.550
jun 2025 6.798
mei 2025 6.973
mrt 2025 6.238
nov 2024 6.431
nov 2025 6.891
okt 2024 7.792
okt 2025 7.308
sep 2024 7.190
sep 2025 6.452

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Amsterdam.

Frequently asked questions about living in Amsterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Amsterdam?

Amsterdam telt in 2026 ongeveer 942.504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Amsterdam is in 2025 circa € 518.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Amsterdam ligt rond € 41.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80.268 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Amsterdam?

In Amsterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 452.118 woningen.

Meer houses in Amsterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.