Jump to content
Logo of Rodenburg Makelaars

Magnolialaan 8

7313EV Apeldoorn • Gelderland

Available

€ 1.498.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.810

2% transfer tax (€ 29.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.529.810

Purchase price /m²: € 5.166

Photo Gallery

Magnolialaan 8 Apeldoorn
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Moderne, duurzame villa op een toplocatie in Berg en Bos Aan de lommerrijke Magnolialaan 8, op een steenworp afstand van landgoed "de Valkenberg", vindt u deze uitzonderlijk luxe en duurzame vrijstaande villa. Gelegen in de groene en geliefde wijk Berg en Bos, combineert deze woning moderne elegantie met een A-energielabel en een woonoppervlak van maar liefst 290 m². Oorspronkelijk gebouwd in 1975, is de villa de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd, uitgebouwd en verduurzaamd met onder andere een warmtepomp, vloerverwarming en hoogwaardige isolatie. Een oase van rust en luxe in de buitenlucht Het perceel van 830 m² is een perfecte balans tussen natuur en design. De fraai aangelegde tuin biedt diverse zonnige terrassen waar u op elk moment van de dag kunt genieten. De absolute blikvanger is de vrijstaande overkapping van circa 24 m². Dankzij verwarmingselementen en afsluitbare glazen panelen is dit een heerlijke buitenkamer voor alle seizoenen. De locatie, direct aan de rand van de Veluwse bossen, nodigt uit tot een lange wandeling of een sportieve mountainbiketocht. Scholen en sportvelden bevinden zich in de directe nabijheid en voor uw elektrische auto is een laadvoorziening aanwezig. Indeling Begane grond: Levensloopbestendig en licht De ruime entreehal met garderobe, meterkast en toilet biedt toegang tot de overige verdiepingen. Op deze woonlaag vindt u niet alleen een praktische studeerkamer, maar ook een riante, tuingerichte slaapkamer. Deze staat in directe verbinding met een moderne badkamer, uitgerust met een ligbad, douche en dubbele wastafel. Dit maakt de woning volledig levensloopbestendig. De sfeervolle woonkamer baadt in het licht dankzij de enorme glaspartij in de achtergevel en is voorzien van een sfeervolle gashaard. Via openslaande deuren stapt u zo de tuin in. De aangrenzende eetkamer en de luxe woonkeuken, voorzien van alle denkbare moderne inbouwapparatuur, vormen samen het hart van het huis. Eerste verdieping: Ruimte en comfort De overloop leidt naar drie ruime slaapkamers, allen voorzien van praktische vaste kasten. De tweede, keurige badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separate bergruimte. Souterrain: Een volwaardige, multifunctionele verdieping De woning is volledig onderkelderd, wat een zee aan extra mogelijkheden biedt. Hier vindt u niet alleen de inpandige garage en de technische ruimte, maar ook een grote hobby-/speelkamer. Een unieke toevoeging is het gastenverblijf of de sportruimte, compleet met eigen douche, toilet en wastafel. Deze verdieping is perfect te gebruiken als wellness, kantoor aan huis of als verblijf voor een au pair. Kortom, een unieke kans om te wonen op een toplocatie, in een turn-key villa die comfort, ruimte en duurzaamheid op een schitterende manier verenigt.

Mortgage berekenen

€ 1.498.000

Cost of copper (estimated): € 31.810

2% transfer tax (€ 29.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.529.810

3,21%

Yearly

%

€ 74.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.498.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
290 m²
Land area
830 m²
Content
1016 m³
Other enclosed space
26 m²
External storage space
4 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gashaard en warmtepomp
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

3 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7313

Google Maps

Geographical overview Apeldoorn

Geographic orientation and real estate agent density in Apeldoorn

Residential and neighborhood statistics in Apeldoorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Apeldoorn. In 2026 were there 142.716 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 361.469.

Residents

142.716

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 361.469

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.550

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.579

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Apeldoorn
Year Residents
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365
2026 142.716

Annual WOZ value

WOZ value per year in Apeldoorn
Year Average WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Composition of residents

Age build-up

65+: 31.460 0-15: 21.410 15-25: 16.220 25-45: 35.775 45-65: 37.800

Education level

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Origin of residents (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

18.785

Label C

17.200

Label B

10.667

Label G

5.701

Label D

5.288

Label E

3.317

Label A+

2.668

Label F

2.519

Label A+++

1.285

Label A++

826

Label A++++

262

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Apeldoorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Electricity: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Electricity: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Electricity: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Electricity: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Electricity: 2.942

Business activity in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Total number of company establishments: 17.735

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Apeldoorn
Period Crimes
jan 2026 514
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
mrt 2026 595
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Apeldoorn.

Frequently asked questions about living in Apeldoorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2026 ongeveer 142.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer houses in Apeldoorn

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.