Jump to content
Logo of Mennink Makelaars

Tienwoningenweg 13

7312DK Apeldoorn • Gelderland

Available

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 5.978

Photo Gallery

Tienwoningenweg 13 Apeldoorn
Photo 71
Claim profile to display media.

Description

**Sfeervol wonen in Apeldoorn-West: Tienwoningenweg 13** Welkom aan de Tienwoningenweg 13! Dit vrijstaande, karakteristieke woonhuis uit 1930 is met liefde en aandacht volledig gemoderniseerd, duurzaam gemaakt én tot in de puntjes onderhouden. Of je nu een starter bent, met je jonge gezin een stap wilt maken of gewoon toe bent aan wat meer ruimte en comfort: hier vind je alles wat je zoekt – en misschien nog wel meer ook! **Een huis waar je zó in kunt trekken** Echt, je hoeft alleen maar je verhuisdozen uit te pakken. Alles is netje strak afgewerkt, overal is goed over nagedacht en de techniek is dik in orde. Denk aan HR++ glas, volledige dak-, muur-, plafond- én vloerisolatie, een slimme douche-warmteterugwinning, energiezuinige CV 2024, ledverlichting én elektrische zonneschermen. De energiekosten? Slechts zo’n €170,- per maand voor gas én elektra samen. Dat hoor je niet vaak bij een sfeervolle vrijstaande woning uit deze periode! **Heerlijke ligging – rust én alles binnen handbereik** Deze woning ligt in Apeldoorn-West, aan de rand van het centrum, in een rustig, groen straatje. Op loopafstand vind je scholen, winkels, een park voor een frisse neus of die dagelijkse wandeling, én het bos als je even écht eruit wilt zijn. Het stadscentrum bereik je in vijf minuten op de fiets, ideaal dus. **Indeling: verrassend ruim en praktisch** Binnenkomen doe je via de gezellige hal met originele granito vloer (klassiek meets modern!), vanwaar je direct toegang hebt tot de ruime kelder – perfect voor wasmachine/droger en extra bergruimte. Het luxe toilet beneden (Villeroy & Boch, uiteraard met softclose, wastafel én vloerverwarming) voelt bijna als een mini-spa. De woonkamer is royaal (maar liefst ca. 30 m²), L-vormig, met een warme parketvloer, een knusse houtkachel en een airco. Zie je jezelf hier al zitten, benen omhoog bij het vuur? Aansluitend vind je de luxe gesloten keuken met modern inbouwapparatuur: vaatwasser, een lekker breed 5-pits fornuis (90 cm!) met oven, krachtige afzuigkap en meer. Ook hier: vloerverwarming. Via de openslaande deuren stap je zo de tuin in – en wat voor eentje! Handig detail: op de begane grond is nog een kamer van ca. 7 m². Ideaal als werkplek (thuiswerken wordt ineens een stuk leuker), hobbykamer, speelkamer voor de kinderen… noem maar op! **Boven: licht, ruimte, comfort** Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop die toegang geeft tot drie goed bemeten slaapkamers. Licht en luchtig, waarvan één met kamerbrede dakkapel, de ander met een royaal dakraam en weer een ander met een airco– overal zie je details die zorgen voor extra comfort, zoals elektrisch bedienbare zonwering. Ruimte voor kasten is er dankzij een handige kastenwand. De moderne badkamer is een plaatje: denk aan een ligbad, aparte douche, tweede toilet (wederom Villeroy & Boch en Grohe), wastafel, spiegel mét verwarming, regelbare continue afzuiging én vloerverwarming. Na het douchen snel weer een heldere spiegel dus! Tot slot is er een balkon van zo’n 10 m², met veilige hardhouten balustrade. Ideaal voor dat eerste kopje koffie in de ochtendzon, of gewoon lekker genieten van buiten. **Vliering – de ultieme bonusruimte** Via een vlizotrap kom je nog op een flinke vliering met volop bergruimte. Superpraktisch voor kerstspullen, koffers of wat je dan ook maar wilt opbergen. **Garage, tuin en beveiliging – het klopt gewoon!** Achter het huis vind je een zonnige, strak aangelegde tuin van ca. 78 m² een paradijs voor kinderen én ontspanning voor de ouders. Fietsen, gereedschap of auto kwijt? Geen probleem. De houten garage (ca. 7 x 4 m) biedt plek voor een auto én fietsen, heeft een vliering én een eigen werkbank. Alles achter een afsluitbare oprit en voorzien van degelijke driepuntsveiligheidssluiting op alle buitendeuren, zodat je je altijd veilig en geborgen voelt. **Korte feiten op een rij** - Bouwjaar circa 1930, maar volledig in het nu qua comfort en energieverbruik - Perceeloppervlakte 246 m², woonoppervlakte ca. 92 m² - Zonnige achtertuin op het westen, 78 m² - Ruime houten garage/berging van ca. 28 m² met elektra - Goed geïsoleerd (dak, vloer, muur, plafond), HR++ glas, energiezuinig en duurzaam - Luxe afwerking, vloerverwarming, mooie materialen en strak stucwerk overal, 2 airco’s 2024, CV- ketel 2024 - Super centraal, maar toch heerlijk rustig - Aanvaarding in overleg **Kom jij binnenkort eens kijken?** Zie jij jezelf al wonen op deze heerlijke plek? Laat deze kans dan niet aan je voorbijgaan! Plan snel een bezichtiging, want dit is écht zo’n woning waar je lang naar gezocht hebt. Neem gerust je eigen NVM-aankoopmakelaar mee: zo weet je zeker dat je niets over het hoofd ziet. Je aankoopmakelaar neemt jou namelijk werk, tijd en zorgen uit handen – altijd fijn! **Check tienwoningenweg13.nl voor fullscreen foto’s en meer info** Wilt u alvast digitaal rondneuzen? Ga zeker eens naar voor pakkende foto’s en alle relevante documentatie. Ziet u uzelf hier al wonen? Laat deze kans dan niet aan u voorbij gaan en boek online uw bezichtiging in. Tot gauw op de Tienwoningenweg 13 in Apeldoorn!

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,21%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
92 m²
Land area
236 m²
Content
364 m³
Other enclosed space
6 m²
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
23 m²
Backyard area
78 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Zonneboiler
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7312

Google Maps

Geographical overview Apeldoorn

Geographic orientation and real estate agent density in Apeldoorn

Residential and neighborhood statistics in Apeldoorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Apeldoorn. In 2026 were there 142.716 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 361.469.

Residents

142.716

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 361.469

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.550

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.579

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Apeldoorn
Year Residents
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365
2026 142.716

Annual WOZ value

WOZ value per year in Apeldoorn
Year Average WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Composition of residents

Age build-up

65+: 31.460 0-15: 21.410 15-25: 16.220 25-45: 35.775 45-65: 37.800

Education level

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Origin of residents (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

18.785

Label C

17.200

Label B

10.667

Label G

5.701

Label D

5.288

Label E

3.317

Label A+

2.668

Label F

2.519

Label A+++

1.285

Label A++

826

Label A++++

262

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Apeldoorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Electricity: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Electricity: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Electricity: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Electricity: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Electricity: 2.942

Business activity in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Total number of company establishments: 17.735

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Apeldoorn
Period Crimes
jan 2026 514
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
mrt 2026 595
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Apeldoorn.

Frequently asked questions about living in Apeldoorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2026 ongeveer 142.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer houses in Apeldoorn

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.