Jump to content
Logo of Rodenburg Makelaars

Tienwoningenweg 28

7312DN Apeldoorn • Gelderland

Available

€ 539.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.640

2% transfer tax (€ 10.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 552.140

Purchase price /m²: € 3.996

Photo Gallery

Tienwoningenweg 28 Apeldoorn
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Verrassend ruime en multifunctionele (kantoor-praktijk-aan huis) en/of levensloopbestendige hoekwoning met zonnige tuin en garage met veranda! Bent u op zoek naar een woning die comfort, ruimte en flexibiliteit combineert? Ontdek deze unieke, aan de zijkant uitgebouwde hoekwoning waar u tot in lengte van jaren kunt genieten. Met een compleet woonprogramma op de begane grond, een heerlijke zonnige tuin op het westen en een ruime garage met veranda, biedt dit huis een zeldzame combinatie van gemak en woonplezier. De gunstige ligging nabij het centrum, parken en uitvalswegen maakt het plaatje compleet. Indeling Begane grond: U betreedt de woning via de hal met toiletruimte. De lichte, T-vormige woonkamer vormt het hart van het huis en biedt volop ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. De aangrenzende halfopen keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereikt u de handige bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en de opstelling van de cv-ketel. De échte verrassing vindt u in de royale aanbouw: hier is een volwaardige slaapkamer met een complete, geheel betegelde badkamer gerealiseerd. De badkamer is uitgerust met een ligbad, separate douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Dit maakt de woning perfect levensloopbestendig! Een vaste trap in de aanbouw leidt naar een tweede, verrassend ruime slaapkamer met een speelse vide. Ook kan deze ruimte prachtig gebruikt worden als kantoor aan huis of een mooie werkkamer. Eerste verdieping: Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot nog eens drie volwaardige slaapkamers. Daarnaast vindt u hier een tweede, functionele badkamer met een douche en wastafel. Via een vlizotrap is de bevloerde bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van uw spullen. Tuin en Garage: De zonnige achtertuin is gesitueerd op het westen, waardoor u tot in de late uurtjes van de zon kunt genieten. De tuin biedt een oase van rust met optimale privacy. De houten garage met bergzolder, carport en eigen oprit biedt meer dan genoeg ruimte voor uw auto, fietsen en hobby's. Bijzonderheden: Unieke levensloopbestendige woning met slaap- en badkamer op de begane grond Verrassend ruim dankzij de uitbouw over de volledige zijkant, waardoor de woning tevens geschikt is als kantoor aan huis of een mooie werkkamer In totaal 5 slaapkamers en 2 badkamers Zonnige tuin op het westen met veel privacy Ruime garage, veranda én eigen oprit Gunstig gelegen ten opzichte van het centrum, bossen, parken en uitvalswegen Kortom, een woning die met u meegroeit en een zee aan mogelijkheden biedt. Is dit de plek waar u uw toekomst ziet? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!

Mortgage berekenen

€ 539.500

Cost of copper (estimated): € 12.640

2% transfer tax (€ 10.790) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 552.140

3,21%

Yearly

%

€ 26.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 539.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
338 m²
Content
531 m³
Other enclosed space
7 m²
External storage space
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
HR-glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-06-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, toilet, en 2 wastafels

Additional features

  • Glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7312

Google Maps

Geographical overview Apeldoorn

Geographic orientation and real estate agent density in Apeldoorn

Residential and neighborhood statistics in Apeldoorn

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Apeldoorn. In 2026 were there 142.716 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 361.469.

Residents

142.716

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 361.469

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.550

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.579

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Apeldoorn
Year Residents
2021 138.801
2022 139.682
2023 141.080
2024 142.110
2025 142.365
2026 142.716

Annual WOZ value

WOZ value per year in Apeldoorn
Year Average WOZ
2021 EUR 258.046
2022 EUR 285.374
2023 EUR 352.470
2024 EUR 357.223
2025 EUR 361.469

Composition of residents

Age build-up

65+: 31.460 0-15: 21.410 15-25: 16.220 25-45: 35.775 45-65: 37.800

Education level

Hoger

31.190

Praktisch

27.590

Middelbaar

44.160

Origin of residents (2025)

Europa

9.425

Nederland

108.720

Buiten Europa

24.255

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 8.980
Appartementen 22.649
Tussenwoningen 20.951
Vrijstaande woningen 8.343
Twee-onder-één-kap woningen 6.384

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 639
1900 tot 1925 4.229
1925 tot 1950 5.702
1950 tot 1970 10.728
1970 tot 1980 10.879
1980 tot 1990 5.793
1990 tot 2000 5.038
2000 tot 2010 3.311
2010 tot 2020 3.717
2020 en later 1.543

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

18.785

Label C

17.200

Label B

10.667

Label G

5.701

Label D

5.288

Label E

3.317

Label A+

2.668

Label F

2.519

Label A+++

1.285

Label A++

826

Label A++++

262

Label A+++++

21

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Apeldoorn
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.147 2.725
2021 1.279 2.753
2022 1.009 2.583
2023 846 2.450
2024 823 2.509

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.544

Huurwoning

Gas: 715 • Electricity: 1.968

Koopwoning

Gas: 935 • Electricity: 2.791

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.791

Tussenwoning

Gas: 778 • Electricity: 2.398

Vrijstaande woning

Gas: 1.239 • Electricity: 3.332

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.051 • Electricity: 2.942

Business activity in Apeldoorn (2025)

Handel en HORECA 3.100
Nijverheid en energie 1.935
Zakelijke dienstverlening 4.620
Overheid, onderwijs en zorg 3.905
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 1.375
Financiele diensten en onroerendgoed 865
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.860

Total number of company establishments: 17.735

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Apeldoorn
Period Crimes
jan 2026 514
jul 2025 545
jun 2025 536
mei 2025 564
mrt 2025 557
mrt 2026 595
nov 2024 503
nov 2025 623
okt 2024 556
okt 2025 609
sep 2024 597
sep 2025 544

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Apeldoorn.

Frequently asked questions about living in Apeldoorn

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Apeldoorn?

Apeldoorn telt in 2026 ongeveer 142.716 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Apeldoorn is in 2025 circa € 361.469.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Apeldoorn ligt rond € 26.550 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Apeldoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.579 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Apeldoorn?

In Apeldoorn komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 22.649 woningen.

Meer houses in Apeldoorn

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.