Jump to content
Logo of Roel Willemsen Garantiemakelaars

Bereklauwstraat 2

6832DG Arnhem • Gelderland

Available

€ 322.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.290

2% transfer tax (€ 6.440) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 330.290

Purchase price /m²: € 4.535

Photo Gallery

Bereklauwstraat 2 Arnhem
Photo 67

Description

Hoekwoning met energielabel B op een ruim perceel en drie slaapkamers in Malburgen-Oost Veel buitenruimte op een herkenbare plek in Arnhem-Zuid. Deze hoekwoning aan de Bereklauwstraat 2 beschikt over een perceel van 208 m² en een achtertuin op het noordwesten. Grote vernieuwingen, zoals het complete dak en de installatie van zonnepanelen, zijn door de huidige eigenaar al uitgevoerd. Dit maakt het een geschikt huis voor wie op zoek is naar een zelfstandige woning met een flinke tuin. De indeling en het comfort: De woonkamer heeft een oppervlakte van 22 m². Grote ramen aan zowel de voor-, zij- en achterzijde zorgen voor veel licht in de leefruimte. De vloer is in 2021 na-geïsoleerd en in 2023 is er een LG airconditioning geplaatst welke kan koelen en verwarmen. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. De keuken is uit 2014 en is voorzien van de gangbare inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers, waardoor de indeling flexibel te gebruiken is voor een gezin, een thuiswerkplek of een hobbyruimte. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Via een vlizotrap op de overloop is de bergzolder bereikbaar. Buitenruimte en opslag: De achtertuin heeft met een oppervlakte van 112 m². Dankzij de ligging op het noordwesten geniet je hier heerlijk van de middag- en avondzon. Het perceel is praktisch ingericht met twee vrijstaande stenen bergingen en twee overkappingen. Een van de overkappingen is uitgerust met een brede schuifdeur aan de zijkant. Dit maakt het eenvoudig om via de achterom grotere voertuigen, zoals een motor, fietsen of een aanhanger, veilig op eigen terrein te stallen. Isolatie & Installaties: De woning beschikt over een definitief energielabel B. In 2025 is het complete dak vernieuwd en voorzien van hoogwaardige isolatie en nieuwe dakgoten. De Atag HR-combiketel is in 2022 geplaatst en is eigendom. Verder liggen er 7 zonnepanelen (2023) op het dak. De meterkast is eveneens in 2023 volledig vernieuwd. De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas en heeft vloer- en spouwmuurisolatie. Omgeving: De Bereklauwstraat ligt in een rustig deel van de wijk Malburgen-Oost. Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum Kronenburg in de nabijheid. De verbinding met het centrum van Arnhem is direct: via de John Frostbrug ben je binnen tien minuten op de fiets in de binnenstad. De snelwegen A12 en A325 zijn via de grotere verkeersaders vlot bereikbaar. Kenmerken: + Woonoppervlakte: 71 m² + Perceeloppervlakte: 208 m² (volle eigendom) + Externe bergruimte: 19 m² + Aantal slaapkamers: 3 + Energielabel: B + Bouwjaar: 1949 Neem contact op met ons kantoor voor het plannen van een bezichtiging ter plaatse. Aanvaarding: in overleg Bekijk voor meer details de woningwebsite en vraag hier direct een bezichtiging aan: bereklauwstraat2.nl Disclaimer: Alle vermelde afmetingen zijn indicatief. Aan eventuele afwijkingen kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 322.000

Cost of copper (estimated): € 8.290

2% transfer tax (€ 6.440) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 330.290

3,02%

Yearly

%

€ 16.100

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 322.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
71 m²
Land area
208 m²
Content
273 m³
External storage space
19 m²
Backyard area
112 m²

Construction and Energy

Year of construction
1949
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag P27C CW4 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
09-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6832

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.