Jump to content
Logo of Roel Willemsen Garantiemakelaars

Goudreinetgaard 9

6831AT Arnhem • Gelderland

Available

€ 415.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 425.150

Purchase price /m²: € 3.739

Photo Gallery

Goudreinetgaard 9 Arnhem
Photo 67

Description

Een plek waar rust, ruimte en modern wooncomfort samenkomen. Aan de Goudreinetgaard 9 in Arnhem woon je aan een rustige straat. De voortuin grenst hier direct aan een brede groene zone met een speeltuin, waardoor kinderen hier veilig en onder toezicht buiten kunnen spelen. De afgelopen jaren is er flink in de woning geïnvesteerd, waardoor de belangrijkste basisvoorzieningen up-to-date zijn. Met vier ruime slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuiden en een zeer centrale ligging is dit een comfortabel gezinshuis. De rondleiding. Begane grond: Bij binnenkomst in de hal tref je de toiletruimte, de trapopgang en de vernieuwde meterkast uit 2022. De tuingerichte woonkamer heeft een oppervlakte van 27 m2 en is voorzien van een nette laminaatvloer. Grote ramen aan de achterzijde zorgen voor veel lichtinval en een vrij uitzicht over de eigen achtertuin. Middels de openslaande deuren loop je direct het overdekte terras in de zonnige tuin op. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken, die in 2022 volledig is vernieuwd. Deze opstelling beschikt over een Grohe Red heetwaterkraan en inbouwapparatuur uit hetzelfde bouwjaar, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken kijk je direct uit op de voorgelegen groenstrook en de speeltuin. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie volwaardige slaapkamers, die allemaal zijn voorzien van een nette vloerafwerking. De badkamer is in 2022 compleet gemoderniseerd. De ruimte is efficiënt ingedeeld met een ligbad, een inloopdouche, een tweede toilet en een breed wastafelmeubel voorzien van twee waskommen. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de volwaardige tweede verdieping. Hier bevindt zich de royale vierde slaapkamer, die dankzij het grote dakraam profiteert van veel natuurlijk licht. Deze kamer leent zich uitstekend als hoofdslaapkamer of als rustige thuiswerkplek. Verder vind je op de overloop een handige was-/stookruimte met plaats voor de wasmachine en de cv-ketel. Buitenruimte & bergingen. De zonnige achtertuin op het zuiden is circa 13 meter diep en heeft een oppervlakte van ongeveer 70 m². De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en kunstgras, waardoor je volop kunt genieten van het buitenleven. Onder de vaste overkapping van 11 m² zit je heerlijk beschut, ideaal voor lange zomeravonden of om ook bij een zomers buitje comfortabel buiten te blijven zitten. Ook aan bergruimte geen gebrek: de woning beschikt over twee stenen bergingen met elektra, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of hobbyactiviteiten. Daarnaast is de tuin praktisch bereikbaar via een achterom. Omgeving. De woning is gelegen in de Arnhemse buurt 'De Appelgaard' in de wijk Overmaat. Deze buurt bevindt zich op een centrale locatie tussen winkelcentrum Kronenburg, de woonwijk Rijkerswoerd en het groene Elden. Met een speeltuin aan de voorzijde hebben kinderen hier alle ruimte om veilig buiten te spelen. Diverse basisscholen, kinderopvang en sportverenigingen bevinden zich in de directe nabijheid. Voor de dagelijkse boodschappen of een middag winkelen ligt het overdekte winkelcentrum Kronenburg op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend: er zijn goede verbindingen met het openbaar vervoer richting het centrum van Arnhem en de belangrijkste uitvalswegen (A325 en A12) zijn snel en eenvoudig te bereiken. Bouwtechnisch & Installaties. + Bouwjaar & Isolatie: Het woonhuis is gebouwd in 1988 en beschikt over dak-, muur- en vloerisolatie vanuit het bouwjaar en dubbel glas. Dit resulteert in een definitief energielabel B. + Verwarming & Warm water: Gasgestookte Nefit Bosch ProLine combiketel uit november 2016.  + Duurzaamheid: In 2018 zijn er 8 AEG zonnepanelen op het dak geplaatst (eigendom). Het mechanische ventilatiesysteem is in 2022 vernieuwd. Kenmerken & Aanvaarding. + Woonoppervlakte: 111 m² + Perceeloppervlakte: 140 m² + Inhoud: 375 m³ + Aanvaarding: In overleg Verkoper vertelt: Bijna 11 jaar hebben we in dit huis gewoond. Toch hebben we de keuze gemaakt om in een grotere woning een nieuwe start te gaan maken. Wat we vooral gaan missen is de badkamer natuurlijk, de ligging en ook de buren. Het is voor ons altijd een hele fijne plek geweest om te wonen. Zeker nu het een paar jaar geleden helemaal vernieuwd is. Het huis is licht, van alle gemakken voorzien, heeft een fijne tuin, is goedkoop in het onderhoud, heeft veel bergruimte en de ligging is heel fijn. Dichtbij alles en toch in een rustige wijk. We weten zeker dat de volgende bewoners hier met heel veel plezier zullen wonen. Ben je enthousiast geworden over de ruimte, de vernieuwde voorzieningen en de veilige ligging aan het groen? Neem dan contact op met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging. We laten je de woning aan de Goudreinetgaard 9 graag zien. Bekijk voor meer details de woningwebsite en vraag hier direct een bezichtiging aan: goudreinetgaard9.nl Disclaimer: Alle vermelde afmetingen zijn indicatief. Aan eventuele afwijkingen kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 415.000

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 425.150

3,02%

Yearly

%

€ 20.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 415.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
140 m²
Content
375 m³
Building bound outdoor space
11 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
70 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Bosch ProLine NxT HRC30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
08-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6831

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.