Jump to content
Logo of Roel Willemsen Garantiemakelaars

Rosa Luxemburgstraat 13

6836PA Arnhem • Gelderland

Sold

€ 350.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 358.850

Purchase price /m²: € 4.667

Photo Gallery

Rosa Luxemburgstraat 13 Arnhem
Photo 56

Description

Slimme start in Rijkerswoerd: een huis dat met je meegroeit! Stel je voor: je eerste eigen plek in een rustige, groene straat waar de zon altijd wel een weg naar binnen vindt. Geen krappe bovenwoning meer, maar een heerlijke tussenwoning met een diepe tuin en, voor de slimme kijker, veel meer ruimte dan de statistieken op het eerste gezicht doen vermoeden. Dit is zo’n huis waar je nu al fantastisch woont, maar dat je stap voor stap kunt transformeren naar jouw ideale gezinshuis. Ruimte voor jouw ideeën Zodra je de lichte woonkamer binnenstapt, voel je de potentie. De grote ramen kijken uit op de rustige voortuin en de autoluwe straat. Hier creëer je moeiteloos een gezellige zithoek waar je na een werkdag heerlijk neerploft. De open verbinding met de eethoek nodigt uit tot lange diners. En de keuken? Die is netjes en functioneel, maar biedt ook dé kans om die droomopstelling met kookeiland te realiseren die al zo lang op je wishlist staat. De verrassing op de verdiepingen Op de eerste verdieping vind je nu twee royale slaapkamers. De grootste kamer is met 18 m² werkelijk riant te noemen. Heb je behoefte aan meer kamers? Met een simpele aanpassing maak je hier heel gemakkelijk drie goede slaapkamers van. Maar de échte troef vind je op de tweede verdieping. Nu officieel gemeten als 15 m² "overige inpandige ruimte" vanwege de huidige grootte van het dakraam. Maar let op: door enkel een groter dakraam (minimaal 0,5 m²) te plaatsen, transformeer je deze verdieping direct tot officieel woonoppervlakte. In één klap groeit je woning van 75 m² naar 90 m²! Een volwaardige vierde slaapkamer of een luxe thuiswerkplek is hier dus binnen handbereik. Buitenleven in optima forma De achtertuin is met bijna 13 meter diepte een zeldzame luxe. Dankzij de ligging op het noordwesten geniet je hier tot in de late uurtjes van de zon. Terwijl de BBQ aanstaat en de drankjes koud staan, zie je de zon langzaam wegzakken achter het groen. Ook de voortuin op het zuidoosten is een heerlijke plek voor je eerste kop koffie in de ochtendzon. Wonen in Rijkerswoerd Je woont hier in een van de fijnste stukjes van Arnhem-Zuid. Kindvriendelijk, autoluw en om de hoek van de Rijkerswoerdse Plassen en het Stuitbos voor je dagelijkse portie natuur. Alle voorzieningen zoals winkelcentrum Rijkerswoerd en scholen zijn op loopafstand, terwijl je binnen 15 minuten fietsen in de bruisende Arnhemse binnenstad staat. Ben jij die slimme koper die de potentie van deze woning ziet? We laten je de Rosa Luxemburgstraat 13 met veel plezier zien! Aanvaarding: in overleg. Bekijk voor meer details de woningwebsite en vraag hier direct een bezichtiging aan: rosaluxemburgstraat13.nl Disclaimer: Alle vermelde afmetingen zijn indicatief. Aan eventuele afwijkingen kunnen geen rechten worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 350.000

Cost of copper (estimated): € 8.850

2% transfer tax (€ 7.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 358.850

3,02%

Yearly

%

€ 17.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 350.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
75 m²
Land area
135 m²
Content
319 m³
Other enclosed space
16 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
68 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant hrSOLIDE plus (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
29-04-2026
Sale date
27-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 6836

Google Maps

View Arnhem on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Arnhem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Arnhem. In 2026 were there 171.822 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 350.000.

Residents

171.822

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 350.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

11.361

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Arnhem
Year Residents
2022 163.888
2023 165.770
2024 167.632
2025 169.364
2026 171.822

Annual WOZ value

WOZ value per year in Arnhem
Year Average WOZ
2021 EUR 240.000
2022 EUR 265.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 350.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.522 0-15: 24.923 15-25: 22.672 25-45: 52.031 45-65: 43.674

Education level

Hoger

38

Praktisch

26

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

15.436

Nederland

105.513

Buiten Europa

48.415

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.932
Appartementen 41.243
Tussenwoningen 25.873
Vrijstaande woningen 2.402
Twee-onder-één-kap woningen 3.782

Construction period of buildings

Voor 1700 20
1700 tot 1900 2.665
1900 tot 1925 4.580
1925 tot 1950 9.016
1950 tot 1970 8.156
1970 tot 1980 7.312
1980 tot 1990 5.653
1990 tot 2000 4.361
2000 tot 2010 4.185
2010 tot 2020 4.373
2020 en later 1.715

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

21.789

Label C

20.317

Label B

11.072

Label D

6.974

Label E

6.628

Label G

6.375

Label F

4.142

Label A+

3.314

Label A++

2.112

Label A+++

1.128

Label A++++

154

Label A+++++

9

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Arnhem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.470
2021 1.080 2.510
2022 850 2.370
2023 720 2.230
2024 710 2.280

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.620

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 1.910

Koopwoning

Gas: 830 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.800

Tussenwoning

Gas: 750 • Electricity: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.180

Business activity in Arnhem (2025)

Handel en HORECA 3.625
Nijverheid en energie 2.390
Zakelijke dienstverlening 7.010
Overheid, onderwijs en zorg 6.340
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 2.080
Financiele diensten en onroerendgoed 860
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.245

Total number of company establishments: 25.615

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Arnhem
Period Crimes
jan 2026 894
jul 2025 914
jun 2025 1.024
mei 2025 941
mrt 2025 972
mrt 2026 909
nov 2024 962
nov 2025 849
okt 2024 1.081
okt 2025 1.122
sep 2024 1.021
sep 2025 871

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Arnhem.

Frequently asked questions about living in Arnhem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Arnhem?

Arnhem telt in 2026 ongeveer 171.822 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Arnhem is in 2025 circa € 350.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Arnhem ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Arnhem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 11.361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Arnhem?

In Arnhem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 41.243 woningen.

Meer houses in Arnhem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.