Jump to content
Logo of Makelaars van Amsterdam

Dahliastraat 23

1171WN Badhoevedorp • Noord-Holland

Available

€ 775.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 792.350

Purchase price /m²: € 5.308

Photo Gallery

Dahliastraat 23 Badhoevedorp
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Een volledig verduurzaamde hoekwoning van 146 m² op eigen grond, met vier slaapkamers, twee luxe badkamers en een zonnige tuin. Door de gunstige hoekligging draait de zon de hele dag om de woning heen, waardoor het binnen van ’s ochtends tot ’s avonds licht en aangenaam is. Hier is met smaak en oog voor detail gerenoveerd, tot in de hoogste verdieping aan toe. Het enige wat jij hoeft te doen, is je koffer uitpakken. EEN ENTREE DIE DE TOON ZET Je komt binnen in een verzorgde hal die direct het kwaliteitsniveau van de woning verraadt. Vanaf hier bereik je het in 2025 stijlvol vernieuwde toilet, de praktische bergkast en de trap naar boven. De vloer met visgraat-pvc en vloerverwarming loopt door over de gehele begane grond en geeft de ruimte een warme, samenhangende uitstraling. HET HART VAN HET HUIS De woonkamer van ruim 39 m² is door een uitbouw extra royaal en biedt alle ruimte om te wonen, te ontvangen en te ontspannen. Strakke wandpanelen, lichte tinten en het doorlopende visgraatmotief op de vloer maken er een ruimte van waar je je meteen thuis voelt. Grote openslaande tuindeuren verbinden de woonkamer met de achtertuin en laten het middag- en avondlicht ruimschoots naar binnen. De keuken vormt een stijlvol geheel met het kookeiland als natuurlijk middelpunt. De inrichting is compleet en doordacht: een vaatwasser, een Quooker en een in 2026 vernieuwde oven. Een werkplek waar koken net zo aangenaam is als samen tafelen. DE EERSTE VERDIEPING - RUIMTE OM TE SLAPEN Via de overloop bereik je op de eerste verdieping drie volwaardige slaapkamers van respectievelijk 17,3, 9,9 en 9,0 m², alle met rechte wanden en een prettige lichtinval. De nette badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, toilet en dubbele wastafel, en bedient de slaapkamers comfortabel. Een verdieping die zich net zo goed leent voor een gezin als voor een werkkamer of logeerruimte. SLAPEN ONDER DE PANNEN De zolderverdieping is in 2025 volledig vernieuwd en uitgebreid met een tweede dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en daglicht. Hier vind je een royale master van 19,3 m², waar de schuine kanten van het dak voor karakter en geborgenheid zorgen. Op maat gemaakte inbouwkasten benutten de volledige schuine wand en bieden royale bergruimte, zonder dat het ten koste gaat van het ruimtegevoel. De luxe en-suite badkamer maakt het plaatje compleet: een vrijstaand bad, een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en zwevend toilet, afgewerkt in warme natuurtinten met messingkleurige accenten. Een airconditioning houdt de ruimte het hele jaar door op temperatuur. Dit is de verdieping waar je je ’s avonds graag terugtrekt. DE TUIN De achtertuin ligt vrij en daardoor heerlijk in de zon, beschut en zonder inkijk van achteren. Vanaf het begin van de middag tot zonsondergang kun je hier volop van het zonlicht genieten. Met sfeervolle bestrating, weelderig groen en volwassen beplanting voelt het als een eigen stadsoase. De vrijstaande berging van ruim 6 m² biedt opbergruimte voor fietsen en tuingereedschap. Aan de voorzijde is de tuin verzorgd aangelegd met ochtendzon en twee karakteristieke, strak gesnoeide haagbeuken die de hoekligging een eigen gezicht geven. DUURZAAM EN ZORGELOOS WONEN Deze woning is met overtuiging klaargemaakt voor de toekomst. Energielabel A+, een hybride warmtepomp, tien zonnepanelen en een thuisbatterij zorgen voor zeer lage energielasten en comfort het hele jaar door. De warmtepomp verzorgt het grootste deel van de verwarming; alleen op de koudste dagen springt de cv-ketel bij. De woning is daarnaast voorzien van vloerisolatie, spouwmuurisolatie en dakisolatie. Verduurzamen, renoveren of nadenken over de energierekening hoeft hier niet meer; dat is allemaal al gedaan. BADHOEVEDORP - RUSTIG WONEN, DICHTBIJ ALLES Badhoevedorp combineert het beste van twee werelden: de rust en het groen van een dorp, met Amsterdam en Schiphol letterlijk om de hoek. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, sportverenigingen en gezellige horeca liggen op korte afstand. Via de A4, A9 en A10 ben je in een handomdraai op de Zuidas of in het centrum van Amsterdam, en het openbaar vervoer brengt je snel naar de stad. Een plek om tot rust te komen, zonder iets in te leveren op bereikbaarheid. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: 146 m² (BBMI gemeten) • Perceeloppervlakte: 151 m² (eigen grond) • Bruto inhoud: ca. 519 m³ • Aantal slaapkamers: 4 • Aantal badkamers: 2 (waarvan 1 en-suite op zolder) • Energielabel: A+ (geldig tot 18-02-2035) • Bouwjaar: 1989 • Woningtype: hoekwoning op eigen grond • Buitenruimte: zonnige achtertuin met vrije ligging (zon vanaf de middag tot zonsondergang) en verzorgde voortuin met ochtendzon • Externe berging: vrijstaande berging van 6,2 m² • Renovaties: volledig gerenoveerde woning; zolderverdieping volledig vernieuwd in 2025 met tweede dakkapel en luxe en-suite badkamer; toilet begane grond vernieuwd in 2025; oven vernieuwd in 2026 • Verduurzaming: hybride warmtepomp (cv-ketel als bijverwarming op de koudste dagen), 10 zonnepanelen (4.300 Wp), thuisbatterij, balansventilatie met warmteterugwinning, vloer-, spouwmuur- en dakisolatie; zeer lage energielasten • Comfort: vloerverwarming en visgraat-pvc op de begane grond, airconditioning op zolder, op maat gemaakte inbouwkasten A fully future-proofed corner house of 146 m² on freehold land, with four bedrooms, two luxurious bathrooms and a sunny garden. Thanks to the favourable corner position, the sun travels around the house throughout the day, keeping the interior bright and pleasant from morning until evening. This is a home that has been renovated with taste and an eye for detail, right up to the top floor. All you have to do is unpack your suitcase. AN ENTRANCE THAT SETS THE TONE You enter through a well-kept hallway that immediately reveals the quality of the home. From here you reach the stylishly renovated toilet (2025), the practical storage cupboard and the staircase. The herringbone PVC flooring with underfloor heating runs throughout the entire ground floor, giving the space a warm and cohesive feel. THE HEART OF THE HOME The living room of just over 39 m² has been made extra generous by an extension, offering all the space you need to live, entertain and relax. Sleek wall panelling, light tones and the continuous herringbone floor create a room where you feel at home from the first moment. Large French doors connect the living room to the rear garden and let the afternoon and evening light flood in. The kitchen forms a stylish whole with the cooking island as its natural centrepiece. The layout is complete and well considered: a dishwasher, a Quooker and an oven renewed in 2026. A space where cooking is just as enjoyable as dining together. THE FIRST FLOOR - ROOM TO SLEEP From the landing on the first floor you reach three full bedrooms of 17.3, 9.9 and 9.0 m² respectively, all with straight walls and pleasant natural light. The neat bathroom on this floor has a walk-in shower, toilet and washbasin, comfortably serving the bedrooms. A floor that lends itself just as well to a family as to a home office or guest room. SLEEPING UNDER THE EAVES The attic floor was completely renewed in 2025 and extended with a second dormer, adding extra space and daylight. Here you will find a generous master bedroom of 19.3 m², where the sloping lines of the roof create character and a sense of seclusion. Custom-built wardrobes make full use of the entire sloping wall and offer ample storage without compromising the sense of space. The luxurious en-suite bathroom completes the picture: a freestanding bath, a spacious walk-in shower, a double washbasin and a wall-hung toilet, finished in warm natural tones with brass-coloured accents. Air conditioning keeps the room at the right temperature all year round. This is the floor you will love to retreat to in the evening. THE GARDEN The rear garden enjoys an open, unobstructed position and is therefore wonderfully sunny, sheltered and free from overlooking neighbours at the back. From early afternoon until sunset you can enjoy the sunlight here to the full. With attractive paving, lush greenery and mature planting, it feels like your own urban oasis. The detached storage shed of just over 6 m² offers room for bicycles and garden tools. At the front, the garden is neatly landscaped with morning sun and two characteristic, crisply trimmed hornbeams that give the corner position its own identity. SUSTAINABLE, CAREFREE LIVING This home has been confidently prepared for the future. Energy label A+, a hybrid heat pump, ten solar panels and a home battery ensure very low energy costs and comfort throughout the year. The heat pump handles the majority of the heating; only on the coldest days does the central-heating boiler step in to assist. The house also has floor insulation, cavity wall insulation and roof insulation. There is no need to renovate, make it more sustainable or worry about energy bills here; it has all been done. BADHOEVEDORP - PEACEFUL LIVING, CLOSE TO EVERYTHING Badhoevedorp combines the best of both worlds: the peace and greenery of a village, with Amsterdam and Schiphol literally around the corner. Shops for daily needs, schools, sports clubs and pleasant cafes and restaurants are all close by. Via the A4, A9 and A10 you reach the Zuidas or the centre of Amsterdam in no time, and public transport takes you quickly into the city. A place to unwind, without compromising on accessibility. Features: • Living area: 146 m² • Plot area: 151 m² (freehold land) • Gross volume: approx. 519 m³ • Bedrooms: 4 • Bathrooms: 2 (one en-suite in the attic) • Energy label: A+ (valid until 18-02-2035) • Year of construction: 1989 • Property type: corner house on freehold land • Outdoor space: sunny rear garden with an open, unobstructed position (sun from midday until sunset) and well-kept front garden with morning sun • External storage: detached shed of 6.2 m² • Renovations: fully renovated home; attic floor completely renewed in 2025 with a second dormer and luxurious en-suite bathroom; ground-floor toilet renewed in 2025; oven renewed in 2026 • Sustainability: hybrid heat pump (central-heating boiler as back-up on the coldest days), 10 solar panels (4,300 Wp), home battery, balanced ventilation with heat recovery, floor, cavity wall and roof insulation; very low energy costs • Comfort: underfloor heating and herringbone PVC on the ground floor, air conditioning in the attic, custom-built wardrobes

Mortgage berekenen

€ 775.000

Cost of copper (estimated): € 17.350

2% transfer tax (€ 15.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 792.350

3,21%

Yearly

%

€ 38.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 775.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
146 m²
Land area
151 m²
Content
518 m³
Building bound outdoor space
1 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1989
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
10-06-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 toiletten, ligbad, en vloerverwarming

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1171

Google Maps

Geographical overview Badhoevedorp

Discover where agents are active in Badhoevedorp

Residential and neighborhood statistics in Badhoevedorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Badhoevedorp. In 2025 were there 15.080 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 576.000.

Residents

15.080

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 576.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 42.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

568

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Badhoevedorp
Year Residents
2021 13.290
2022 13.450
2023 14.455
2024 14.620
2025 15.080

Annual WOZ value

WOZ value per year in Badhoevedorp
Year Average WOZ
2021 EUR 429.000
2022 EUR 463.000
2023 EUR 551.000
2024 EUR 554.000
2025 EUR 576.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.770 0-15: 2.680 15-25: 1.725 25-45: 3.830 45-65: 4.075

Education level

Hoger

4.380

Praktisch

2.340

Middelbaar

4.110

Origin of residents (2025)

Europa

2.010

Nederland

9.465

Buiten Europa

3.605

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.121
Appartementen 2.199
Tussenwoningen 2.067
Vrijstaande woningen 393
Twee-onder-één-kap woningen 920

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 1.266
1950 tot 1970 2.208
1970 tot 1980 208
1980 tot 1990 377
1990 tot 2000 353
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 313
2020 en later 490

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.500

Label A

1.003

Label B

730

Label D

717

Label E

663

Label G

630

Label F

601

Label A+++

447

Label A++++

168

Label A+

155

Label A++

75

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Badhoevedorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.320 3.130
2021 1.480 3.260
2022 1.160 3.070
2023 970 2.920
2024 930 2.980

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.360

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.270

Appartement

Gas: 620 • Electricity: 1.910

Tussenwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.940

Vrijstaande woning

Gas: 1.660 • Electricity: 4.570

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.880

Business activity in Badhoevedorp (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 830
Overheid, onderwijs en zorg 410
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 250

Total number of company establishments: 2.640

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Badhoevedorp
Period Crimes
jan 2025 41
jan 2026 43
jul 2025 60
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 31
nov 2024 47
nov 2025 32
okt 2024 37
okt 2025 50
sep 2024 48
sep 2025 47

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Badhoevedorp.

Frequently asked questions about living in Badhoevedorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Badhoevedorp?

Badhoevedorp telt in 2025 ongeveer 15.080 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Badhoevedorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Badhoevedorp is in 2025 circa € 576.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Badhoevedorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Badhoevedorp ligt rond € 42.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Badhoevedorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 568 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Badhoevedorp?

In Badhoevedorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 2.199 woningen.

Meer houses in Badhoevedorp

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.