Jump to content
Logo of Veni Vendi, makelaar & taxateur

Ceresstraat 45

2651NP Berkel en Rodenrijs • Zuid-Holland

Available

€ 699.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.830

2% transfer tax (€ 13.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 714.830

Purchase price /m²: € 5.140

Photo Gallery

Ceresstraat 45 Berkel en Rodenrijs
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Stelt u zich voor: zo'n zomeravond waarop de lucht nog warm aanvoelt als u thuiskomt. U parkeert op uw eigen parkeerplaats -de laadpaal doet zijn werk braaf- en zodra u de voordeur opent, valt de dag van u af. Jas uit. Schoenen los. Glas koud drinken erbij. Hier hoeft u niet eerst even te landen. Deze woning doet dat werk voor u. Een tussenwoning uit 2016, royaal met circa 137 m² woonoppervlakte en opvallend stijlvol afgewerkt. Geen dertien-in-een-dozijn huis, geen 'doet u nog even een likje verf'. Dit is hotel chic wonen, maar dan met uw eigen tuin, uw eigen parkeerplaats, uw eigen zonnepanelen én uw eigen plek aan het water. En dat water? Dat ligt niet zomaar achter de tuin. Het vormt hier een verlengstuk van uw woonplezier. Een bootje, een supboard, een luie avond met borrelplank: u kiest gewoon welk tempo bij de dag past. Indeling SFEER, COMFORT EN HOTEL CHIQUE ALLURE De begane grond heeft precies die combinatie waar veel mensen naar zoeken: strak, warm en uitnodigend. De hal herbergt de meterkast en een moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Verzorgd, eigentijds en keurig afgewerkt. Zoals het hoort. De ruime woonkamer trekt de blik direct naar de waterdamphaard. Geen gedoe, wél sfeer. Ideaal voor avonden waarop de regen tegen de ramen tikt — maar even fijn wanneer de schuifpui openstaat en binnen en buiten langzaam in elkaar overlopen. De afwerking is rustig en luxe tegelijk. Donkere accenten, warme materialen, een interieur dat eerder aan een boutique hotel doet denken dan aan een doorsnee gezinswoning. Alles voelt doordacht. Niet ingericht, maar gecomponeerd. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken: strak, praktisch en volledig uitgerust met een inductiekookplaat, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine, afzuigkap en Quooker. Snel iets maken tussen twee afspraken door of uitgebreid tafelen met vrienden — deze keuken kijkt daar niet zenuwachtig van op. En je stapt lekker door de openslaande deuren van de keuken zo de voortuin in. Koffie? DE TUIN: WAAR ZOMERAVONDEN VANZELF LANGER DUREN Dan die achtertuin. Dit is geen tuin waar u alleen 'een zitje kwijt kunt'. Dit is een plek waar u blijft hangen. De veranda is stijlvol aangelegd en deels boven het water gebouwd. 's Avonds gaan de lichtjes aan, de kussens liggen klaar en de lucht kleurt langzaam donkerblauw. Het eigendom loopt tot het hart van de sloot — u kijkt hier dus niet alleen naar water, u beleeft het ook echt. Een opstapplek voor een bootje of supboard? Ligt voor de hand. Letterlijk. De voortuin ligt op het zuidwesten, de achtertuin op het noordoosten. Twee buitenruimtes met elk hun eigen karakter. De vrijstaande stenen berging — circa zeven m² — biedt ruimte voor fietsen, tuinspullen en alles wat u liever niet in huis heeft maar wél graag bij de hand houdt. EERSTE VERDIEPING: SLAPEN, WERKEN EN AANKLEDEN IN STIJL Op de eerste verdieping bevinden zich drie kamers en de badkamer — en de huidige indeling laat mooi zien hoe flexibel deze woning is. De eerste kamer wordt gebruikt als kledingkamer en sportruimte. Een aparte plek voor kleding of training maakt het dagelijks leven direct comfortabeler. De tweede kamer is ingericht als kantoor, met een rustgevende groene wand. Een werkplek met sfeer: hier kunt u serieus werken zonder dat de omgeving u tegenwerkt. De derde kamer is uitstekend geschikt als kinderkamer, logeerkamer of rustige slaapkamer. De badkamer is modern en compleet: inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. Fris, strak en functioneel. Precies zoals u het wilt aantreffen als u 's ochtends nog maar half wakker bent. TWEEDE VERDIEPING: VERRASSEND RUIM DANKZIJ TWEE DAKKAPELLEN De tweede verdieping is een aangename verrassing. Dankzij dakkapellen aan voor- én achterzijde is hier veel bruikbare ruimte ontstaan. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met dakkapel, rolluiken, wastafelmeubel en airconditioning. Die airco werkt trouwens in twee richtingen: koelen in de zomer, verwarmen als het weer tegenzit. Comfort het hele jaar door. Aan de voorzijde een praktische wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting, dakkapel, rolluiken, de opstelling van de HR-combiketel, mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen. Alles netjes bij elkaar — uit het zicht, maar uitstekend bereikbaar. ENERGIE, TECHNIEK EN ZEKERHEID Technisch is deze woning ook keurig op orde. HR++ glas in hardhouten, aluminium en kunststof kozijnen, negen zonnepanelen in eigendom, een Intergas HR-combiketel en mechanische ventilatie uit 2016, en airconditioning uit 2020. De meterkast beschikt over vijftien groepen en aardlekschakelaars. Er is een laadplaats voor een elektrische auto aanwezig. De woning staat op eigen grond en is gefundeerd op betonnen palen. Er is geen sprake van funderingsrisico. Dat woont toch net even rustiger — zeker in een markt waar zekerheid soms net zo gewild is als vier slaapkamers en een mooie tuin. LIGGING: RUSTIG WONEN MET ALLES DICHTBIJ De Ceresstraat ligt in de geliefde woonomgeving Rodenrijse Zoom, in de wijk De Wadden. De bebouwing is relatief recent, de uitstraling verzorgd en prettig ruim opgezet. Aan het einde van de straat vindt u groen en ruimte; het Annie M.G. Schmidtpark en het centrum van Berkel en Rodenrijs liggen prettig dichtbij. Supermarkten op circa zevenhonderd meter — dat scheelt. Of u nu richting Rotterdam, Delft, Den Haag of Zoetermeer moet: Berkel en Rodenrijs ligt strategisch prettig. En eenmaal thuis? Dan voelt de stad ineens ver weg. Zeker wanneer u achter in de tuin zit met uitzicht op het water. EEN WONING DIE NIET FLUISTERT, MAAR ZACHTJES 'BLIJVEN' ZEGT Sommige huizen moet u uitleggen. Dit huis niet. Dit huis laat zich voelen. In de afwerking, in de ruimte, in het comfort, in de tuin aan het water en in de manier waarop alles klopt zonder schreeuwerig te worden. Ceresstraat 45 is voor wie modern wil wonen maar geen kil nieuwbouwhuis zoekt. Voor wie houdt van sfeer, gemak en een beetje luxe. Voor wie na een drukke dag de deur achter zich dicht wil trekken en denkt: ja, hier ben ik thuis. En eerlijk gezegd: met zo'n veranda, dat water en die tuin wordt zelfs een gewone dinsdagavond ineens een klein feestje. Bijzonderheden Benieuwd naar alle foto's? Download dan de brochure ? circa 137 m² woonoppervlakte ? perceel van 194 m² eigen grond ? bouwjaar 2016 ? stijlvolle hotel chic afwerking ? ruime woonkamer met waterdamphaard ? moderne keuken met Quooker en complete inbouwapparatuur ? vier volwaardige kamers plus praktische wasruimte ? moderne badkamer met inloopdouche en tweede toilet ? dakkapellen voor en achter ? airconditioning en rolluiken ? negen zonnepanelen in eigendom ? laadplaats voor elektrische auto ? eigen parkeerplaats ? vrijstaande stenen berging van circa zeven m² ? tuin aan het water met veranda deels boven het water ? eigendom tot het hart van de sloot ? geen funderingsrisico.

Mortgage berekenen

€ 699.000

Cost of copper (estimated): € 15.830

2% transfer tax (€ 13.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 714.830

3,21%

Yearly

%

€ 34.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 699.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
136 m²
Land area
194 m²
Content
482 m³

Construction and Energy

Year of construction
2016
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A+

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Available since
09-06-2026

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 2651

Google Maps

Berkel en Rodenrijs on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Berkel en Rodenrijs

Residential and neighborhood statistics in Berkel en Rodenrijs

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berkel en Rodenrijs. In 2025 were there 34.180 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 515.365.

Residents

34.180

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 515.365

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.840

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.037

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berkel en Rodenrijs
Year Residents
2021 32.290
2022 32.970
2023 33.460
2024 33.970
2025 34.180

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berkel en Rodenrijs
Year Average WOZ
2021 EUR 382.955
2022 EUR 414.807
2023 EUR 486.247
2024 EUR 508.553
2025 EUR 515.365

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.535 0-15: 7.245 15-25: 4.000 25-45: 8.110 45-65: 9.295

Education level

Hoger

10.480

Praktisch

5.220

Middelbaar

8.600

Origin of residents (2025)

Europa

1.935

Nederland

26.015

Buiten Europa

6.240

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.522
Appartementen 2.838
Tussenwoningen 6.423
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 874

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 217
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 1.933
1970 tot 1980 1.547
1980 tot 1990 1.020
1990 tot 2000 922
2000 tot 2010 3.138
2010 tot 2020 1.817
2020 en later 1.051

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.662

Label C

2.127

Label B

1.766

Label D

640

Label A+++

628

Label A+

436

Label E

378

Label F

370

Label G

277

Label A++++

252

Label A++

188

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berkel en Rodenrijs
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.055 3.141
2021 1.168 3.218
2022 896 3.035
2023 774 2.828
2024 744 2.893

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 884 • Electricity: 2.993

Huurwoning

Gas: 646 • Electricity: 2.033

Koopwoning

Gas: 825 • Electricity: 3.099

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.795

Tussenwoning

Gas: 722 • Electricity: 2.742

Vrijstaande woning

Gas: 1.305 • Electricity: 4.687

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Electricity: 3.656

Business activity in Berkel en Rodenrijs (2025)

Handel en HORECA 735
Nijverheid en energie 560
Zakelijke dienstverlening 1.445
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 405
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Total number of company establishments: 4.825

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berkel en Rodenrijs
Period Crimes
jan 2025 75
jan 2026 71
jul 2025 130
jun 2025 103
mei 2025 74
mrt 2025 81
nov 2024 68
nov 2025 79
okt 2024 95
okt 2025 84
sep 2024 61
sep 2025 98

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berkel en Rodenrijs.

Frequently asked questions about living in Berkel en Rodenrijs

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berkel en Rodenrijs?

Berkel en Rodenrijs telt in 2025 ongeveer 34.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs is in 2025 circa € 515.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs ligt rond € 37.840 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel en Rodenrijs?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.037 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel en Rodenrijs?

In Berkel en Rodenrijs komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.423 woningen.

Meer houses in Berkel en Rodenrijs

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.