Jump to content
Logo of Makelaarsland

Zilvergracht 69

2652HT Berkel en Rodenrijs • Zuid-Holland

Sold

€ 925.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 945.350

Purchase price /m²: € 5.316

Photo Gallery

Zilvergracht 69 Berkel en Rodenrijs
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Royaal en stijlvol wonen in een energiezuinige 2-onder-1 kap grachtenwoning aan de zeer populaire Zilvergracht! Dit riante 2-onder-1-kap Herenhuis (woonoppervlakte ca. 174m²) is gebouwd in traditioneel Hollandse grachtenstijl en gelegen op een van de mooiste locaties van Berkel en Rodenrijs. De autovrije Zilvergracht is gelegen in de kindvriendelijke Gouden buurten met scholen, winkels, horeca en een metrohalte op loopafstand. De diverse uitvalswegen naar Rotterdam, Den Haag en Amsterdam zijn gemakkelijk te bereiken. Deze instapklare woning is uitgevoerd met een stijlvolle tuitgevel, uitgebouwde woonkamer van ca. 44m², moderne keukenopstelling, luxe badkamer, 2 separate toiletruimtes, separate wasmachineruimte en 4 grote slaapkamers + een riante overloop van ca. 30m². De zonnige achtertuin op het zuiden met eigen parkeerplaats completeert het prachtige totaalplaatje van deze woning. Met een A-Label, een laadpunt en uitstekende isolatiewaardes is de woning bovendien klaar voor de toekomst. Indeling Begane grond Entreehal met meterkast, moderne toiletruimte en trapopgang. Riante, uitgebouwde woonkamer van ca. 11.11x3.99 met design open haard en uitstekende lichtinval vanuit de zonnige achterzijde. De achtergelegen open keuken met kookeiland is ingericht met een luxe parallelopstelling voorzien van de volgende inbouwapparatuur: Miele gaskookplaat, Siemens afzuigschouw, zelfreinigende oven met magnetroncombi, koelkast, vriezer en vaatwasser. De stoere landelijke houten koof om de keuken en het extra dikke granieten aanrechtblad, maakt de keuken zeer passend in de stijl van de gehele woning. Aansluitend is er een praktische bijkeuken. De begane grondvloer is belegd met plavuizen voorzien van comfortabele vloerverwarming (bijverwarming). Vanuit zowel de woonkamer als bijkeuken is er toegang tot de zeer zonnige achtertuin (zuid) met stenen berging en eigen parkeerplaats. 1e verdieping Overloop met separate toiletruimte en naastgelegen wasmachineruimte. Aan de achterzijde zijn er 2 grote slaapkamers van ca. 4.02x3.87 en ca. 4.02x2.29. De 3e slaapkamer van ca. 3.86x3.36 is gelegen aan de voorzijde. De naastgelegen badkamer is modern uitgevoerd en ingericht met een extra groot ligbad, inloopdouche met glaswand en wastafelmeubel met dubbele wastafel. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en een designradiator. 2e verdieping Grote multifunctionele overloop van ca. 30m², welke desgewenst gebruikt kan worden als open studie en/of extra slaapkamer. Hier hangt ook de CV-combiketel (2021) en mechanische ventilatie box. De woning brede achter-slaapkamer is ca. 6.23x3.51 groot, met twee grote Velux dakramen inclusief zonwering. Bijzonderheden - Ligging op een toplocatie - Aan de mooiste straat van Berkel en Rodenrijs, de Zilvergracht - Met een A-Label, uitstekende isolatiewaardes en een laadpunt klaar voor de toekomst - Werkelijk zo te betrekken - Uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming en open haard - Royale woning met 4 slaapkamers en riante, multifunctionele overloop - Stoere landelijk keuken met diverse inbouwapparatuur - Luxe badkamer met apart bad, grote inloopdouche en vloerverwarming - Zonnige achtertuin op het zuiden met stenen berging en eigen parkeerplaats - Metrohalte, scholen, winkels en horeca op steenworp afstand - Gemakkelijk te bereiken uitvalswegen richting Rotterdam, Den Haag en Amsterdam Spacious and Stylish Living in an Energy-Efficient Semi-Detached Canal House on the Highly Popular Zilvergracht! This generous semi-detached townhouse (approx. 174 m² of living space) is built in the traditional Dutch canal house style and is located in one of the most beautiful areas of Berkel en Rodenrijs. The car-free Zilvergracht is situated in the family-friendly “Gouden Buurten” neighborhood, with schools, shops, restaurants, and a metro station all within walking distance. Major roads to Rotterdam, The Hague, and Amsterdam are easily accessible. This move-in-ready home features a stylish stepped gable façade, an extended living room of approx. 44 m², a modern kitchen, a luxurious bathroom, two separate toilets, a dedicated laundry room, and four spacious bedrooms plus a generous landing of approx. 30 m². The sunny south-facing backyard with private parking completes the perfect picture. With an A energy label, a charging station, and excellent insulation, this home is future-proof. Layout Ground Floor Entrance hall with meter cupboard, modern toilet, and staircase. Spacious extended living room (approx. 11.11 x 3.99 m) with a designer fireplace and excellent natural light from the sunny rear side. The open-plan kitchen at the rear features a luxurious parallel layout with built-in appliances including: Miele gas hob, Siemens extractor hood, self-cleaning oven with microwave function, fridge, freezer, and dishwasher. The rustic wooden canopy and thick granite countertop give the kitchen a bold, country-style look that perfectly matches the home’s overall aesthetic. A practical utility room is adjacent to the kitchen. The ground floor is finished with tiled flooring and comfortable underfloor heating (as supplementary heating). Both the living room and utility room provide access to the sunny south-facing garden with a stone shed and private parking. First Floor Landing with separate toilet and adjacent laundry room. Two large bedrooms at the rear (approx. 4.02 x 3.87 m and 4.02 x 2.29 m). A third bedroom (approx. 3.86 x 3.36 m) is located at the front. The adjacent bathroom is modern and equipped with an extra-large bathtub, walk-in shower with glass wall, and a vanity unit with double sinks. The bathroom also features underfloor heating and a designer radiator. Second Floor Spacious multifunctional landing (approx. 30 m²), ideal as an open study or additional bedroom. This floor also houses the central heating boiler (2021) and mechanical ventilation unit. The full-width rear bedroom (approx. 6.23 x 3.51 m) includes two large Velux skylights with sunshades. Highlights - Prime location - Situated on the most beautiful street in Berkel en Rodenrijs: the Zilvergracht - Future-proof with energy label A, excellent insulation, and EV charging point - Truly move-in ready - Extended living room with underfloor heating and fireplace - Spacious home with 4 bedrooms and a large multifunctional landing - Bold country-style kitchen with various built-in appliances - Luxurious bathroom with separate bathtub, large walk-in shower, and underfloor heating - Sunny south-facing garden with stone shed and private parking - Metro station, schools, shops, and restaurants just a stone’s throw away - Easy access to major roads toward Rotterdam, The Hague, and Amsterdam

Mortgage berekenen

€ 925.000

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 945.350

3,21%

Yearly

%

€ 46.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 925.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
174 m²
Land area
167 m²
Content
566 m³
External storage space
10 m²
Backyard area
98 m²

Construction and Energy

Year of construction
2006
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (2021, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
17-07-2025
Sale date
31-03-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 2652

Google Maps

Berkel en Rodenrijs on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Berkel en Rodenrijs

Residential and neighborhood statistics in Berkel en Rodenrijs

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Berkel en Rodenrijs. In 2025 were there 34.180 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 515.365.

Residents

34.180

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 515.365

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.840

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.037

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Berkel en Rodenrijs
Year Residents
2021 32.290
2022 32.970
2023 33.460
2024 33.970
2025 34.180

Annual WOZ value

WOZ value per year in Berkel en Rodenrijs
Year Average WOZ
2021 EUR 382.955
2022 EUR 414.807
2023 EUR 486.247
2024 EUR 508.553
2025 EUR 515.365

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.535 0-15: 7.245 15-25: 4.000 25-45: 8.110 45-65: 9.295

Education level

Hoger

10.480

Praktisch

5.220

Middelbaar

8.600

Origin of residents (2025)

Europa

1.935

Nederland

26.015

Buiten Europa

6.240

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.522
Appartementen 2.838
Tussenwoningen 6.423
Vrijstaande woningen 1.187
Twee-onder-één-kap woningen 874

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 61
1900 tot 1925 217
1925 tot 1950 324
1950 tot 1970 1.933
1970 tot 1980 1.547
1980 tot 1990 1.020
1990 tot 2000 922
2000 tot 2010 3.138
2010 tot 2020 1.817
2020 en later 1.051

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.662

Label C

2.127

Label B

1.766

Label D

640

Label A+++

628

Label A+

436

Label E

378

Label F

370

Label G

277

Label A++++

252

Label A++

188

Label A+++++

11

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Berkel en Rodenrijs
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.055 3.141
2021 1.168 3.218
2022 896 3.035
2023 774 2.828
2024 744 2.893

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 884 • Electricity: 2.993

Huurwoning

Gas: 646 • Electricity: 2.033

Koopwoning

Gas: 825 • Electricity: 3.099

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.795

Tussenwoning

Gas: 722 • Electricity: 2.742

Vrijstaande woning

Gas: 1.305 • Electricity: 4.687

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.044 • Electricity: 3.656

Business activity in Berkel en Rodenrijs (2025)

Handel en HORECA 735
Nijverheid en energie 560
Zakelijke dienstverlening 1.445
Overheid, onderwijs en zorg 825
Landbouw, bosbouw en visserij 145
Vervoer, informatie en communicatie 405
Financiele diensten en onroerendgoed 315
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Total number of company establishments: 4.825

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Berkel en Rodenrijs
Period Crimes
jan 2025 75
jan 2026 71
jul 2025 130
jun 2025 103
mei 2025 74
mrt 2025 81
nov 2024 68
nov 2025 79
okt 2024 95
okt 2025 84
sep 2024 61
sep 2025 98

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Berkel en Rodenrijs.

Frequently asked questions about living in Berkel en Rodenrijs

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Berkel en Rodenrijs?

Berkel en Rodenrijs telt in 2025 ongeveer 34.180 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs?

De gemiddelde WOZ-waarde in Berkel en Rodenrijs is in 2025 circa € 515.365.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Berkel en Rodenrijs ligt rond € 37.840 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Berkel en Rodenrijs?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.037 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Berkel en Rodenrijs?

In Berkel en Rodenrijs komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.423 woningen.

Meer houses in Berkel en Rodenrijs

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.