Jump to content
Logo of Landelijk-wonen.nl - Ede

Lekdijk Oost 5

4112PB Beusichem • Gelderland

Available

€ 1.249.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.830

2% transfer tax (€ 24.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.275.830

Purchase price /m²: € 5.652

Photo Gallery

Lekdijk Oost 5 Beusichem
Photo 65
Claim profile to display media.

Description

Prachtig gelegen vrijstaande (bedrijfs)woning met grote tuin en multifunctionele schuur en agrarische bestemming op 8.650 m2, uit te breiden met ca. 5.000 m2 extra grond. De locatie: De plaats Beusichem (gemeente Buren) ligt in de Betuwe, omringd door fruitboomgaarden, dijken en water. De plaats heeft 3.900 inwoners en een sociale, betrokken gemeenschap. In het centrum vind je onder andere een supermarkt, slager en bakker. Ook zijn er belangrijke voorzieningen zoals een basisschool, sportverenigingen en een actief dorpshuis. Oftewel, een combinatie van rust en buitenleven met complete voorzieningen. Maar ook grote steden liggen binnen handbereik. Binnen 10 tot 15 minuten ben je in Tiel of Culemborg en ook de A2 ligt dichtbij waardoor Utrecht en ’s Hertogenbosch goed bereikbaar zijn. De woning: De grote woning (bouwjaar 1985) van maar liefst 1.100 m3 is gelegen op een terp met een geweldig uitzicht over de landerijen gelegen in de uiterwaarden. Aan de straatkant liggen 3 extra parkeerplaatsen voor bezoekers. De eigen auto kan in de losstaande garage worden gezet, of in de garage in de kelder onder het woonhuis. Doordat de woning volledig onderkelderd is, bedraagt de woonoppervlakte maar liefst 220 m2. De indeling: Begane grond U komt de woning binnen via de entree aan voorkant. U vindt hier de toiletruimte met fontein, de trap naar de bovenverdieping, de meterkast en toegang tot diverse ruimtes. Aan de linkerkant bevindt zich de woonkamer met hout gestookte haard. Een heerlijk lichte ruimte vanwege de ramen aan drie zijden met weids uitzicht. Via de woonkamer en de entree kunt u de afgesloten woonkeuken bereiken. De hoekkeuken stamt uit 1985 en heeft een granieten aanrechtblad, oven, koelkast en inductiekookplaat. In de ernaast geleden bijkeuken zijn nu de vaatwasser, vriezer, wasmachine en droger geplaatst. Naast inbouwkasten is hier ook nog een wasbak van rvs. Levensbestendig wonen is hier zeker mogelijk, er is namelijk op de begane grond al een badkamer met bad, douche en wasmeubel. Deze verdient wel enige aandacht. Naast deze badkamer is een extra kamer aanwezig, voorzien van inbouwkasten, die de mogelijkheid heeft om als slaapkamer dienst te doen. De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Via de trap in de entree, is de bovenverdieping bereikbaar. Hier bevinden zich 4 ruime slaapkamers en een badkamer met douche, toilet en badmeubel. Er is nog ruimte om eventueel een bad te plaatsen. Eén slaapkamer is voorzien van een dakkapel. Deze kamer en master bedroom hebben rolluiken. De master bedroom beschikt bovendien over grote een inloopkast. Op de overloop zit het luik met vlizotrap naar de vliering waar nog extra bergruimte is. Souterrain Een deur in de keuken geeft toegang tot het souterrain. De gehele begane grond is onderkelderd, een zee van ruimte met diverse mogelijkheden. Nu is de ruime ingericht als biljartkamer, provisiekamer en twee bergruimtes en een hal met houtopslag. Een van de bergruimtes is voorzien van openslaande deuren aan de zijkant van het huis en is geschikt als garage. Ook is er een waterontharder geplaatst in de kelder. Aan de achterzijde van het huis is een serre geplaatst (2006). De dakplaten zijn van triple glas dat meekleurt met de zon. Tuin: De tuin ligt op het zuiden. Momenteel is er een groentetuin met kas en speeltoestellen voor de kleintjes. Naast het huis vinden we de garage, die geschikt is voor 1 auto. Daarachter liggen de kippenhokken en kippenren. Vanaf de voorzijde van het huis is de afgezette dierenweide te zien. Naast het kippenhok ligt een 8 m3 gastank. Schuur: Via de met asfalt voorziene oprit (2016) komt u bij de achtergelegen schuur van 250 m2. Het bouwjaar is 1978, maar in 2018 is de schuur volledig verbouwd. De schuur is bij de verbouwing netjes afgewerkt en er is veel lichtinval vanwege de twee grote (glazen) deuren aan de voor- en achterkant (resp. 2,80 x 1,75m en 2,90 x 2,95 m). Hierdoor heeft u vanuit het huis een mooi doorkijkje naar het achtergelegen land. Gedeeltelijk is de schuur voorzien van een dikke betonvloer. Aan de rechterzijde is een kelder. De schuur is momenteel ingericht als werkplaats, kippenverblijf, opslagruimte en kantoor. Er is ook een toilet aanwezig en de mogelijkheid om een douchegelegenheid te plaatsen (aansluiting is aanwezig). In 2024 zijn 18 zonnepanelen op de schuur geplaatst, de omvormer bevindt zich binnen, evenals de groepenkast voor de stroom. De grote werkplaats is geheel geïsoleerd. Aan de buitenzijde bevindt zich een buitenkraan en er is een waterbron aanwezig van circa 18 meter diep (geen pomp, wel een aansluiting aanwezig). De schuur is rondom bereikbaar. Dierenweide: In de dierenweide vindt u kippen, herten en schapen. Bestemmingsplan: De woning en de grond vallen onder bestemmingsplan Buitengebied, tweede herziening. Van de gemeente Buren. De bestemmingen zijn agrarisch – niet – grondgebonden Uiterwaarden, waarde – Cultuurhistorie, Waterstraat – Beheerszone waterweg. De functieaanduiding is intensieve veehouderij. Kadastrale percelen: Het huis en de tuin zijn gelegen op perceel Buren M 1580. De schuur en garage en het de extra grond behoren bij perceel Buren M 1581. De toegangsweg behoort bij huisnummer 7, er is sprake van een recht van overpad. Vraagprijs: De vraagprijs bedraagt € 1.249.000,- De vraagprijs voor de extra cultuurgrond bedraagt € 50.000,- Let op: kopers van dit soort vastgoed met agrarische bestemming dienen zich te realiseren dat het financieren bij de bank moeilijker is dan bij reguliere woningen. Veelal financieren kopers dit vastgoed dan ook bij derden particulieren.

Mortgage berekenen

€ 1.249.000

Cost of copper (estimated): € 26.830

2% transfer tax (€ 24.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.275.830

3,04%

Yearly

%

€ 62.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.249.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
221 m²
Land area
8650 m²
Content
1099 m³
Other enclosed space
76 m²
Building bound outdoor space
22 m²
External storage space
248 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
20-05-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 4112

Google Maps

View Beusichem on the map

Discover where agents are active in Beusichem

Residential and neighborhood statistics in Beusichem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Beusichem. In 2025 were there 3.358 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 499.165.

Residents

3.358

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 499.165

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 30.815

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

60

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Beusichem
Year Residents
2021 3.308
2022 3.294
2023 3.376
2024 3.363
2025 3.358

Annual WOZ value

WOZ value per year in Beusichem
Year Average WOZ
2021 EUR 368.514
2022 EUR 400.945
2023 EUR 443.002
2024 EUR 470.812
2025 EUR 499.165

Composition of residents

Age build-up

65+: 733 0-15: 494 15-25: 364 25-45: 715 45-65: 1.056

Education level

Hoger

850

Praktisch

646

Middelbaar

1.030

Origin of residents (2025)

Europa

180

Nederland

2.963

Buiten Europa

214

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 274
Appartementen 96
Tussenwoningen 362
Vrijstaande woningen 432
Twee-onder-één-kap woningen 264

Construction period of buildings

Voor 1700 8
1700 tot 1900 52
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 102
1950 tot 1970 240
1970 tot 1980 229
1980 tot 1990 271
1990 tot 2000 137
2000 tot 2010 169
2010 tot 2020 127
2020 en later 73

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

385

Label C

374

Label B

253

Label D

146

Label G

96

Label F

64

Label E

46

Label A+

38

Label A++

21

Label A+++

9

Label A+++++

3

Label A++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Beusichem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.393 3.382
2021 1.591 3.421
2022 1.236 3.208
2023 1.031 3.055
2024 996 3.159

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.834

Huurwoning

Gas: 839 • Electricity: 2.225

Koopwoning

Gas: 1.088 • Electricity: 3.277

Appartement

Gas: 790 • Electricity: 2.367

Tussenwoning

Gas: 747 • Electricity: 2.394

Vrijstaande woning

Gas: 1.437 • Electricity: 3.899

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.995

Business activity in Beusichem (2025)

Handel en HORECA 91
Nijverheid en energie 92
Zakelijke dienstverlening 169
Overheid, onderwijs en zorg 77
Landbouw, bosbouw en visserij 18
Vervoer, informatie en communicatie 24
Financiele diensten en onroerendgoed 28
Cultuur, recreatie en overige diensten 53

Total number of company establishments: 558

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Beusichem
Period Crimes
jan 2026 5
jul 2025 7
jun 2025 5
mei 2025 7
mrt 2025 4
mrt 2026 6
nov 2024 2
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Beusichem.

Frequently asked questions about living in Beusichem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Beusichem?

Beusichem telt in 2025 ongeveer 3.358 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Beusichem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Beusichem is in 2025 circa € 499.165.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Beusichem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Beusichem ligt rond € 30.815 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Beusichem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 60 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Beusichem?

In Beusichem komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 432 woningen.

Meer houses in Beusichem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.