Jump to content
Logo of Content+ Makelaars

Dijklaan 43

4814CA Breda • Noord-Brabant

Available

€ 575.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 588.350

Purchase price /m²: € 3.783

Photo Gallery

Dijklaan 43 Breda
Photo 63

Description

Dijklaan 43, Breda – Karakteristieke jaren ’20 woning met zonnige, ruime tuin en separate multifunctionele ruimte met eigen ingang! Ben jij op zoek naar een woning met karakter, historie én verrassend veel mogelijkheden? Dan is deze geschakelde woning aan de Dijklaan 43 in Breda absoluut het bekijken waard. Deze sfeervolle woning uit 1925 combineert authentieke charme met hedendaags wooncomfort en beschikt bovendien over een forse, zonnige achtertuin op het zuidwesten met een bijzondere multifunctionele extra ruimte – momenteel ingericht als professionele geluidsstudio. Authentieke charme met een bijzonder verhaal; Bij aankomst valt direct de karakteristieke en romantische uitstraling van de woning op. De gevel en het straatbeeld ademen de sfeer van de jaren ’20, een periode waarin ambacht en detail centraal stonden. De woning heeft bovendien een uniek historisch tintje: ooit was dit pand in gebruik als melkwinkeltje voor de hele buurt. Een stukje geschiedenis dat nog altijd voelbaar is en waaraan zelfs subtiel wordt herinnerd door een foto van Frits het paard met melkwagen voor de woning – een charmant detail dat het verleden tot leven brengt. Deze combinatie van historie en sfeer maakt het wonen hier nét even anders dan in een standaard woning: Je bezoek is steeds weer onder de indruk van jouw bijzondere plekje en de bijbehorende complimentjes gaan nooit vervelen. Woonkamer en leefruimte; Binnen ervaar je direct de warme en uitnodigende sfeer. De woonkamer is een fijne leefruimte waar je een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek kunt creëren. Dankzij de raampartijen en het glas in ;lood geniet je van prettig daglicht, wat bijdraagt aan een aangename woonbeleving. De woning is goed onderhouden en dat merk je in de afwerking en de installaties. De combinatie van authentieke elementen en moderne voorzieningen zorgt ervoor dat je hier direct comfortabel kunt wonen. Keuken en verbinding naar buiten; De keuken sluit mooi aan op de leefruimte en biedt een praktische opstelling met alles wat je nodig hebt voor dagelijks gebruik. Vanuit de keuken heb je directe toegang tot de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Dit maakt de woning bijzonder geschikt voor gezellige diners, borrels of simpelweg genieten van de rust in je eigen tuin. Drie slaapkamers – flexibel in gebruik; Op de verdieping vind je drie slaapkamers. Deze kamers bieden volop mogelijkheden: of je nu een gezin hebt, naast de additionele bedrijfsruimte een thuiswerkplek wilt creëren of nog meer extra hobbyruimte zoekt. De kamers zijn licht en praktisch in te delen, waardoor je ze optimaal kunt benutten. De indeling maakt het eenvoudig om de woning aan te passen aan jouw persoonlijke woonwensen, nu en in de toekomst. Complete badkamer; De badkamer is zo authentiek mogelijk en toch compleet uitgerust en biedt alles wat je nodig hebt voor dagelijks comfort. Je beschikt hier over een ligbad, een ruime douche, een toilet en een wastafel. Of je nu snel wilt opfrissen of juist uitgebreid wilt ontspannen, deze badkamer biedt de juiste voorzieningen. Zonnige achtertuin op het zuidwesten; Een van de grote pluspunten van deze woning is de forse achtertuin van circa 14 meter diep, gelegen op het zonnige zuidwesten. Dit betekent dat je hier optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin biedt voldoende ruimte voor een terras, groenvoorzieningen en een fijne zitplek. Dankzij de gunstige ligging kun je hier lange zomerdagen doorbrengen en optimaal genieten van het buitenleven. Bijzondere multifunctionele ruimte achterin de tuin; Achterin de tuin bevindt zich een unieke, professioneel geïsoleerde, multifunctionele ruimte, die momenteel wordt gebruikt als geluidsstudio. Dit maakt de woning bijzonder interessant voor muzikanten, content creators of iedereen die behoefte heeft aan een afgescheiden werk- of hobbyruimte of die graag een beroep aan huis wil uitoefenen. Uiteraard kun je deze ruimte dankzij het bijbehorende toilet en keukentje ook anders benutten, bijvoorbeeld fiscaal voordelig als kantoor aan huis, atelier, fitnessruimte, puberwoning, thuisbioscoop of zelfs als extra opslag. De mogelijkheden zijn veelzijdig en geven deze woning een extra dimensie. Tot slot kan het schuurgedeelte ook terug worden geconverteerd tot een traditionele garage waarmee het stallen en eventueel opladen van de auto eenvoudig mogelijk wordt. Energiezuinig en modern comfort; Hoewel de woning uit 1925 stamt, is deze voorzien van diverse moderne en duurzame voorzieningen. Zo beschikt de woning over een energielabel C en zijn er ruim 40 zonnepanelen aanwezig. Dit draagt bij aan lagere energiekosten en een duurzamer wooncomfort. De huidige bewoners betalen bijvoorbeeld al jaren niet meer dan € 80,- per maand aan hun energierekening. Daarnaast is de woning uitgerust met airconditioning, wat zorgt voor een aangename temperatuur in de zomermaanden en een bijzonder efficiente bijverwarming in de winter. De cv-ketel is recent vernieuwd (2026), waardoor je jarenlang verzekerd bent van een betrouwbare en efficiënte verwarmingsinstallatie. Deze combinatie van voorzieningen maakt dat je hier niet alleen jarenlang sfeervol, maar ook comfortabel, buitengewoon betaalbaar en toekomstgericht woont. Ligging en bereikbaarheid; De Dijklaan is een prettige locatie in Breda, met een fijne mix van rust en bereikbaarheid. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. Daarnaast is het centrum van Breda in 10 minuten wandelen eenvoudig te bereiken, waardoor je profiteert van alles wat de stad te bieden heeft: horeca, cultuur en winkels. Tegelijkertijd woon je hier in een omgeving waar je kunt genieten van rust en ruimte. Samengevat: Karakteristieke geschakelde woning uit 1925 Door velen het mooiste huisje in Tuinzigt genoemd Historische achtergrond (voormalige woning met melkwinkel) Sfeervolle details en authentieke uitstraling Achtertuin van circa 14 meter diep Gelegen op het zonnige zuidwesten Multifunctionele ruimte in de tuin (momenteel geluidsstudio) Drie slaapkamers en ruime woonkamer Complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel Energielabel C Ruim 40 zonnepanelen Airconditioning aanwezig Cv-ketel vernieuwd in 2026 Wonen met karakter én mogelijkheden Dijklaan 43 is een woning die je moet ervaren. Hier woon je niet alleen in een sfeervol en goed onderhouden huis, maar ook op een plek met een verhaal en met volop mogelijkheden voor werk, hobby, ambitie en ontspanning. De combinatie van karakter, duurzaamheid en de unieke multifunctionele ruimte maakt deze woning geschikt voor een brede doelgroep. Of je nu een gezin bent, ondernemer aan huis, creatieveling of gewoon op zoek bent naar een bijzondere woning met karakter en sfeer: hier vind je het allemaal. Ben jij benieuwd naar deze bijzondere woning in Breda? Neem dan contact op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de sfeer, ruimte en mogelijkheden van Dijklaan 43.

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,21%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, geschakelde woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
152 m²
Land area
214 m²
Content
548 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
13 m²
Backyard area
85 m²

Construction and Energy

Year of construction
1925
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Hr combi (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
09-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4814

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.