Jump to content
Logo of Hulstkamp Christie's Makelaars

Kapucijnenhof 2

4811XG Breda • Noord-Brabant

Sold

€ 1.500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 31.850

2% transfer tax (€ 30.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.531.850

Purchase price /m²: € 6.757

Photo Gallery

Kapucijnenhof 2 Breda
Photo 24
Claim profile to display media.

Description

HOW TO LIVE LIKE A KING Voel u een ware koning of koningin in dit monumentale stadspaleis uit 1695, dat met oog voor detail is getransformeerd tot een modern herenhuis van ca. 222 m². Met een plafondhoogte van ruim vier meter en een ligging in het hart van Breda, biedt dit herenhuis een uitzonderlijke combinatie van historische grandeur en hedendaags comfort. Het 4-kamerherenhuis is volledig gerestaureerd en vergaand verduurzaamd, zonder afbreuk te doen aan het karakter en de ziel van de woning. Een impressie: BEGANE GROND Via de centrale entree betreedt u de indrukwekkende ontvangsthal met stalen deuren en glazen vitrines — een stijlvolle introductie van wat volgt. Van hieruit heeft u toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de imposante living. De royale living valt direct op door de hoogte van circa vier meter, de monumentale balken en de grote raampartijen die het daglicht rijkelijk binnenlaten. De aangrenzende woonkeuken is een waar lichtpaleis dankzij de glazen dakconstructie en biedt alles wat u mag verwachten van een moderne leefkeuken, inclusief hoogwaardige inbouwapparatuur. EERSTE VERDIEPING Een kleurrijk trappenhuis leidt naar de lichte overloop. De master bedroom (I) beschikt over maatwerk-inbouwkasten en een en-suite badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en separaat toilet. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. TWEEDE VERDIEPING Hier bevindt zich een tweede, ruime slaapkamer (II) met aansluitende badkamer (II) voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet. Er bestaat de mogelijkheid om op deze verdieping eenvoudig twee extra slaapkamers te realiseren, waardoor in totaal drie slaapkamers ontstaan. DERDE VERDIEPING Een sfeervolle slaapkamer (III) met zicht op de karakteristieke kapconstructie voltooit het woonprogramma. KELDER Uniek aan dit herenhuis is de toegang tot een historische gewelfde kelder, met oorsprong rond het jaar 1200. Een fantastische plek voor de wijnliefhebber – ideaal als privé-wijnkelder of sfeervolle opslagruimte. STADSTUIN Via openslaande deuren in de living bereikt u het zonnige stadsterras – een oase van rust midden in de stad. LOCATIE Kapucijnenhof ligt aan een rustig en charmant binnenplaatsje, pal naast het prachtige Stadspark Valkenberg en op loopafstand van de Grote Markt, het Chassé Theater en talloze gezellige cafés en restaurants. PRAKTISCH Twee privé-parkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage Privé-fietsenberging van ca. 9 m² in het hofje DISCLAIMER Alle informatie, waaronder maatvoeringen, heeft een indicatief karakter; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. ENTHOUSIAST? Wij nodigen u graag uit voor een persoonlijke bezichtiging van dit bijzondere stadspaleis in het hart van Breda. Een woning die historie ademt en hedendaagse luxe biedt — een zeldzame combinatie.

Mortgage berekenen

€ 1.500.000

Cost of copper (estimated): € 31.850

2% transfer tax (€ 30.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.531.850

3,21%

Yearly

%

€ 75.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.500.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Herenhuis, geschakelde woning (hofjeswoning)

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
222 m²
Land area
125 m²
Content
1038 m³
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
9 m²

Construction and Energy

Year of construction
1695
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in centrum
Garden
Voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Available since
24-10-2025
Sale date
09-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4811

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.