Jump to content
Logo of Crielaers Makelaardij & Taxaties

Klompenmakerstraat 18

4813LW Breda • Noord-Brabant

Available

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 4.375

Photo Gallery

Klompenmakerstraat 18 Breda
Photo 38
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Klompenmakerstraat in Princenhage! Wil je wonen in één van de populairste wijken van Breda? Ben je op zoek naar een uitstekend onderhouden en zeer fraai ingerichte woning met 4 slaapkamers, een moderne keuken en een complete badkamer? Vind je het prettig om op je eigen terrein te kunnen parkeren en wil je ook nog eens alle voorzieningen heel dicht bij je huis hebben? Dan heb je nu je droomhuis gevonden! De woning is zeer fraai ingericht met een moderne, luxe keuken en een zeer complete badkamer, een tuingerichte woonkamer met een fraaie overkapping en maar liefst 4 slaapkamers waarvan drie op de eerste verdieping en een ruime zolderkamer met twee dakkapellen. Door de grote carport aan de voorzijde kun je jouw auto prima voor de deur parkeren. En als je een elektrische auto hebt of krijgt, is dit ook de ideale manier om een eigen laadpaal te plaatsen. De Klompenmakerstraat ligt midden in de wijk Princenhage die zich kenmerkt als een groene en zeer kindvriendelijke wijk. Vlakbij is een van de grootste speeltuinen van Breda te vinden in het park en op loopafstand liggen twee basisscholen, De Eerste Rith en de Sinte Maerthe. Ook een kinderdagverblijf ligt op dezelfde korte afstand waardoor de buurt ideaal is voor jonge gezinnen. Bovendien is de Haagse Markt met een aantal winkels, supermarkten, terrassen en restaurantjes ook om de hoek. En wil je naar het bruisende stadscentrum van Breda dan ben je daar na 5 à 10 minuten. Maar je zit ook binnen een paar minuten op de A16 richting Rotterdam en de A58 richting Tilburg/Eindhoven. Tenslotte is er ook een uitstekende busverbinding in de wijk. Als je van sporten houdt woon je in Princenhage helemaal op je plek. Tennis, voetbal, volleybal en atletiek, om maar een paar sporten te benoemen, vind je allemaal om de hoek. Kortom, neem direct contact met ons kantoor op om een afspraak in te plannen voor deze fantastische woning! Begane grond De voortuin heeft een grote carport waar je kunt parkeren en als je daar een thuislader zou plaatsen is dit ideaal voor een elektrische auto. Als je de woning binnenstapt kom je in de hal. Deze is afgewerkt met een moderne pvc-vloer in visgraatmotief. Deze is doorgelegd over de gehele verdieping. In de hal vind je de garderobe, de moderne toiletruimte, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De meterkast heeft 7 groepen en 2 aardlekschakelaars.De begane grond is bijna volledig voorzien van kunststof kozijnen. Toiletruimte Deze is volledig betegeld met deels donkere en deels witte wandtegels en is ingericht met een hangend toilet en hoekfonteintje. Woonkamer De woonkamer is tuingericht en is voorzien van dezelfde pvc-vloer als in de gang, maar in dit geval met vloerverwarming. Er is een praktische inbouwkast onder de trap aanwezig. De achtergevel heeft openslaande deuren naar de tuin en is bijna volledig voorzien van grote ramen zodat er een zeer lichte kamer is. De kozijnen zijn voorzien van HR++glas. Keuken De moderne en ruime keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een luxe keukeninrichting in een U-vorm. Daardoor heeft de keuken enorm veel opbergruimte door middel van grote kasten. Bovendien is de keuken van alle gemakken voorzien want de volgende inbouwapparatuur is in de keuken aanwezig: een groot gasfornuis (SMEG) met 5 pitten, een ingebouwde afzuigkap (Falmec), een extra brede oven, een koelkast en een aparte vriezer, een spoelbak met mengkraan en uiteraard mag de vaatwasmachine (Miele) niet ontbreken. Verlichting geschiedt middels inbouwspots. Ook de keuken heeft de mooie pvc-vloer met vloerverwarming en is voorzien van kunststof kozijnen met grote ramen en HR++glas. Tuin Vanuit de woonkamer loop je via openslaande deuren de diepe achtertuin in. Deze is heerlijk gelegen op het zonnige westen zodat je optimaal kunt genieten van de zon als je thuiskomt van je werk. Direct aan het huis grenst het grote terras met een heerlijke overkapping. Of het nu een zeer zonnige dag is, of een wat minder mooie dag met een heerlijke temperatuur, genieten van de tuin kan dus altijd! Achter in de tuin is een tweede terras gesitueerd, voor de berging die voorzien is van elektra. Samen met de buren is de ruimte tussen de bergingen voorzien van een overkapping en uiteraard kom je via de poort in de brandgang. De tuin is ingericht met onder andere een haag, een grasveld en borders en fruitbomen. Eerste verdieping In juli van 2026 worden de kozijnen op de 1e etage nog volledig vervangen door kunststof met draaikiepsysteem, HR Triple glas en horren. De overloop biedt via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping en tot de slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 Deze slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is de grootste slaapkamer met een oppervlakte van 14 m2. Deze is in gebruik als ouderslaapkamer en heeft een laminaatvloer en behang wandafwerking. Slaapkamer 2 Ook deze slaapkamer ligt aan de achterzijde, heeft een oppervlakte van bijna 10m2 en heeft net als de andere slaapkamer stucwerk wandafwerking en een laminaatvloer. De ruimte is in gebruik als kinderslaapkamer. Slaapkamer 3 Dit is de slaapkamer die aan de voorzijde van de woning ligt en heeft een oppervlakte van ongeveer 11 m2. Net als de andere kinderslaapkamer zijn de wanden afgewerkt met stucwerk en ligt op de vloer een laminaatvloer. Badkamer De moderne badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van 7 m2. De wanden zijn volledig betegeld en de badkamer is voorzien van alle gemakken. Het ligbad is voorzien van een thermostaatkraan, handdouche en heeft een whirlpoolfunctie. De aparte inloopdouche is afgewerkt met zowel een regendouche als een handdouche. Daarnaast heeft de badkamer een hangend toilet en een ruim badkamermeubel met een dubbele wastafel. De verwarming vindt plaats door een designradiator die ideaal is voor de handdoeken. De badkamer is bovendien voorzien van mechanische ventilatie. Het nieuw te plaatsen kunststof kozijn is een draaikiepraam. Tweede verdieping Voorzolder Als eerste bereik je de voorzolder. Aan de rechterzijde zijn een aantal op maat gemaakte kasten waar onder meer de wasmachine en wasdroger zijn weggewerkt en hier is een dakkapel. Aan de linkerzijde is een afgesloten regruimte met de opstelplaats voor de HR-combiketel en de unit voor de mechanische ventilatie. Slaapkamer: Tenslotte kom je op de zolderkamer die optimaal geschikt is als een grote slaapkamer. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde heeft deze kamer een dakkapel met in kunststof uitgevoerde draai-kiepramen en horren in de ramen. Bovendien zijn er ook nog elektrisch bedienbare rolluiken aangebracht in de dakkapellen. Deze slaapkamer is voorzien van stucwerk wandafwerking en vloerbedekking. Achter de knieschotten is bergruimte beschikbaar. Het plafond is afgewerkt met inbouwspots. ALGEMEEN: - Uitstekend onderhouden en zeer modern en luxe ingerichte woning; - Ideale ligging ten opzichte van scholen, winkels en de aansluitingen met de snelwegen; - Zeer gezellige, kindvriendelijke en rustige woonomgeving; - Energielabel C; - De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++glas (2020). In juli 2026 wordt ook de 1e etage voorzien van kunststof kozijnen. Hier is gekozen voor HR Triple glas, draaikiepsysteem en horren. - De woning is deels voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken; - De woonkamer en de keuken zijn voorzien van vloerverwarming; - Het bouwjaar van de HR-combiketel is 2014; - De woning is goed geïsoleerd.

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,21%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
178 m²
Content
425 m³
Building bound outdoor space
37 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
74 m²

Construction and Energy

Year of construction
1974
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR combiketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Carport en parkeerplaats

Planning

Available since
09-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en whirlpool

Additional features

  • Mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4813

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.