Jump to content
Logo of Zuyderleven Makelaars

Schorsmolenstraat 9 A9

4811VN Breda • Noord-Brabant

Available

€ 389.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 398.630

Purchase price /m²: € 5.721

Photo Gallery

Schorsmolenstraat 9 A9 Breda
Photo 30
Claim profile to display media.

Description

Aan de Schorsmolenstraat, direct naast het Kapucijnenklooster (rijksmonument), bevindt zich dit bijzondere appartementencomplex, verscholen in een verrassend groene en serene omgeving. Het is een unieke woonplek waar rust, historie en eigentijdse architectuur op harmonieuze wijze samenkomen: midden in de stad, en toch volledig afgeschermd van de drukte. Het appartement maakt deel uit van dit kleinschalige, onder architectuur ontwikkeld appartementencomplex met slechts 11 appartementen en één commerciële ruimte. Het gebouw werd in 1995 getransformeerd van een buurthuis naar een kinderdagverblijf door architectenbureau Bedaux de Brouwer en staat bekend als een vroeg werk van architect Jacq de Brouwer. In 2015 is dit kinderdagverblijf zorgvuldig herontwikkeld tot hoogwaardige appartementen. Wat deze locatie werkelijk uitzonderlijk maakt, is de ligging naast het Kapucijnenklooster. Niet alleen vormt het klooster een karakteristiek en sfeervol decor, ook de uitgestrekte kloostertuin achter het complex draagt bij aan de unieke rust en groene uitstraling van de omgeving. Samen met de gezamenlijke binnentuin ontstaat hier een bijna verborgen oase in het hart van Breda. Een plek waar stilte, privacy en natuur verrassend samenkomen. Ondanks deze rustige ligging bevinden de bruisende binnenstad van Breda, gezellige horeca, winkels, het station en diverse voorzieningen zich op zeer korte afstand. Een zeldzame combinatie van stedelijk wonen en serene beslotenheid. Bij binnenkomst valt direct de bijzondere sfeer op. De combinatie van strakke architectonische lijnen, betonnen elementen en aluminium details zorgt voor een modern loftgevoel met een uitnodigende uitstraling. De royale woonkamer met open keuken wordt prachtig verlicht door grote raampartijen en een lichtkoepel die tevens toegang biedt tot het indrukwekkende dakterras. Hier geniet u in alle privacy van zon, rust en een verrassend uitzicht over de stad en de groene binnentuin. De moderne open keuken (2016) is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een spoelbak, inductiekookplaat (4-pits), afzuigkap, combi-oven en koelkast. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, beide afgewerkt met laminaatvloeren en strak stucwerk. De lichtkoepels zorgen ook hier voor een aangename natuurlijke lichtinval en extra ruimtelijkheid. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel, designradiator en aansluitingen voor wasapparatuur. Daarnaast is er een separaat toilet met zwevend closet en fonteintje. Een absoluut pluspunt van deze woning is het royale dakterras: een unieke plek om in alle rust te ontspannen, midden in de stad, met uitzicht op het klooster. Daarnaast kunnen bewoners gebruikmaken van de fraai aangelegde gezamenlijke binnentuin, aangelegd in 2015, inclusief een gezamenlijke fietsenstalling. Kenmerken - Architectuur van Bedaux de Brouwer; - Transformatie naar appartementen in 2015; - Twee slaapkamers; - Groot privé dakterras; - Gezamenlijke groene binnentuin; - Moderne keuken uit 2016; - CV-ketel (Intergas 2016 huur); - Mechanische ventilatie; - Aluminium kozijnen met dubbel glas; - Eigen berging en gezamenlijke fietsenstalling; - Kleinschalige VvE; - Actieve VvE, bijdrage: € 76.90 per maand; - Energielabel B; - Wonen op een unieke locatie.

Mortgage berekenen

€ 389.000

Cost of copper (estimated): € 9.630

2% transfer tax (€ 7.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 398.630

3,02%

Yearly

%

€ 19.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 389.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
68 m²
Content
225 m³
Building bound outdoor space
31 m²
External storage space
2 m²

Construction and Energy

Year of construction
1995
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2016, huur
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Parking
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
14-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4811

Google Maps

Geographical overview Breda

Explore Breda and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Breda

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Breda. In 2025 were there 153.845 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 389.529.

Residents

153.845

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 389.529

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 36.350

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

10.636

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Breda
Year Residents
2021 150.235
2022 150.455
2023 151.765
2024 153.220
2025 153.845

Annual WOZ value

WOZ value per year in Breda
Year Average WOZ
2021 EUR 290.384
2022 EUR 312.371
2023 EUR 355.055
2024 EUR 363.404
2025 EUR 389.529

Composition of residents

Age build-up

65+: 28.710 0-15: 21.265 15-25: 21.915 25-45: 44.130 45-65: 37.825

Education level

Hoger

48.560

Praktisch

27.200

Middelbaar

43.380

Origin of residents (2025)

Europa

16.620

Nederland

105.485

Buiten Europa

31.750

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 9.225
Appartementen 36.245
Tussenwoningen 26.465
Vrijstaande woningen 3.169
Twee-onder-één-kap woningen 2.106

Construction period of buildings

Voor 1700 31
1700 tot 1900 1.582
1900 tot 1925 3.324
1925 tot 1950 7.590
1950 tot 1970 15.378
1970 tot 1980 5.621
1980 tot 1990 7.679
1990 tot 2000 5.444
2000 tot 2010 2.830
2010 tot 2020 1.678
2020 en later 1.558

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

20.074

Label C

17.396

Label B

12.152

Label D

6.587

Label E

5.910

Label F

4.881

Label G

4.294

Label A+

3.409

Label A++

2.644

Label A+++

1.628

Label A++++

154

Label A+++++

40

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Breda
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 845 2.692
2021 938 2.719
2022 726 2.550
2023 628 2.379
2024 611 2.397

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.811

Huurwoning

Gas: 474 • Electricity: 1.962

Koopwoning

Gas: 751 • Electricity: 2.737

Appartement

Gas: 407 • Electricity: 1.840

Tussenwoning

Gas: 733 • Electricity: 2.577

Vrijstaande woning

Gas: 1.525 • Electricity: 4.233

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.224

Business activity in Breda (2025)

Handel en HORECA 4.315
Nijverheid en energie 2.625
Zakelijke dienstverlening 7.195
Overheid, onderwijs en zorg 4.530
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 2.190
Financiele diensten en onroerendgoed 1.220
Cultuur, recreatie en overige diensten 2.490

Total number of company establishments: 24.680

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Breda
Period Crimes
jan 2026 862
jul 2025 918
jun 2025 875
mei 2025 908
mrt 2025 953
mrt 2026 893
nov 2024 785
nov 2025 887
okt 2024 837
okt 2025 922
sep 2024 805
sep 2025 838

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Breda.

Frequently asked questions about living in Breda

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Breda?

Breda telt in 2025 ongeveer 153.845 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Breda?

De gemiddelde WOZ-waarde in Breda is in 2025 circa € 389.529.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Breda ligt rond € 36.350 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Breda?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 10.636 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Breda?

In Breda komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 36.245 woningen.

Meer houses in Breda

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.