Jump to content
Logo of Hameeteman Makelaardij

Nieuwpoortstraat 8

4318EC Brouwershaven • Zeeland

Available

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 3.261

Photo Gallery

Nieuwpoortstraat 8 Brouwershaven
Photo 8
Claim profile to display media.

Description

Aan de Nieuwpoortstraat 8 - 22 te Brouwershaven wordt de originele schuur getransformeerd in 8 ruime gezinswoningen met per woning circa 120m2 woonoppervlak, volledig volgens de laatste eisen gebouwd maar met behoud van de authentieke entree en schuurdetails. Dit unieke project wordt nu uitgevoerd en achter de originele kenmerkende gemetselde gevels treft u straks moderne woningen met een hoge isolatiewaarde en een speelse verrassende indeling. Om de authentieke (en voor dit deel van Brouwershaven kenmerkende) gevel in ere te houden, is er besloten om de gevel te behouden. De gevel met een brede strook achter de gevel vormen nu de algemene entree tot de woningen. De Nieuwpoortstraat ligt direct achter de kenmerkende centrumpanden die aan de Markt staan, met een paar stappen staat u in het centrum met de gezellige winkeltjes en de kenmerkende oude haven. In Brouwershaven ervaart u een plezierige leefomgeving, in de winter zeer veel rust en in de zomer de sfeer en gezelligheid die bij een toeristisch havenstadje horen. Het stadje ademt de verbondenheid met het water, maar ook met de handels- en landbouwhistorie. De nu getransformeerde schuur (uit 1890) geeft nog blijk van de hoogwaardige bouwkwaliteit en toegepaste materialen. Indeling Entree, middels de open schuifdeuren komt u in de algehele entree corridor, vanuit deze corridor heeft u per woning direct toegang tot inpandige berging. Naast de deur voor de berging treft u de voordeur aan. Er is bewust een ruime brede toegangsstrook aangehouden zodat u makkelijk met uw fiets naar binnen zou kunnen. De berging wordt ook inpandig bereikbaar. Hal met de meterkast, de garderobe en de toiletruimte, vervolgens de deur naar de berging en de living. De keuken is aan de 'voorzijde' van de woning voorzien, tegenover de keuken de trap met de trapkast en verder een mooie brede woonkamer met ruime pui met dubbele deuren. Eerste verdieping Op de verdieping worden de woningen ingedeeld met twee slaapkamers (drie zou kunnen door splitsing van de grootste kamer) en een ruime badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is uniek met extra hoogte en veel licht door de twee Velux dakramen. Ook de tweede slaapkamer beschikt over twee Velux dakramen (tenzij u de kamer splitst in twee kamers). De centrale badkamer wordt voorzien van aansluitingen voor een tweede toilet, douchehoek (of ligbad) en een wastafel. Tweede verdieping De tweede ruime verdieping betreedt u middels een vaste trap, ook hier is veel licht door het dakvenster. In de hoek is de opstelplaats voor de verwarmingsinstallatie en de ventilatie-unit. Van deze zolderverdieping is eenvoudig een prachtige hoofdslaapkamer te maken. Tuin Achter de woning de perfect gelegen buitenruimte, middels een trede komt u bij het lager gelegen deel van het perceel. De buitenruimte ligt perfect op de zon (zuidwest). Naast de tuin achter de woning is er ook nog een flink deel eigen grond naast de schuur, dit deel van het terrein wordt ingericht met groen en hier is de parkeergelegenheid zodat iedere woning in ieder geval twee eigen parkeerplaatsen heeft. Bij deze woningen heeft u geen last van parkeerproblematiek zoals dat helaas vaak voorkomt bij woningen in het oude centrum. Bijzonderheden Op dit moment worden de onderdelen voor de opbouw van de woningen geproduceerd, binnen afzienbare tijd zullen de woningen worden opgebouwd. Het is al mogelijk om uw interesse in één van deze woningen kenbaar te maken. Deze transformatie is een uniek proces, ook in vergelijking met nieuwbouwprojecten, het wordt straks mogelijk om al in een vroeg stadium tot de aankoop van de woning over te gaan. De woning kan dan in uw eigen beheer worden afgewerkt qua wanden, vloeren, keuken, toilet en de badkamer. De woningen worden wel compleet met de elektrische installaties en verwarmingssysteem (vloerverwarming) opgeleverd en eventuele afbouw kan in overleg wel tot de mogelijkheden behoren. Door bovenstaande vorm zou u dit jaar nog in uw woning kunnen wonen. Maak uw interesse kenbaar en wij komen graag in gesprek.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

3,02%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Content
345 m³

Construction and Energy

Year of construction
2026
Construction method
Nieuwbouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Gehele vloerverwarming
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
31-05-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 4318

Google Maps

Brouwershaven on the map

Discover where agents are active in Brouwershaven

Residential and neighborhood statistics in Brouwershaven

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Brouwershaven. In 2025 were there 1.270 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 316.000.

Residents

1.270

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 316.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

24

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Brouwershaven
Year Residents
2021 1.245
2022 1.245
2023 1.255
2024 1.290
2025 1.270

Annual WOZ value

WOZ value per year in Brouwershaven
Year Average WOZ
2021 EUR 211.000
2022 EUR 234.000
2023 EUR 266.000
2024 EUR 296.000
2025 EUR 316.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 405 0-15: 130 15-25: 95 25-45: 280 45-65: 365

Education level

Hoger

200

Praktisch

260

Middelbaar

480

Origin of residents (2025)

Europa

95

Nederland

1.100

Buiten Europa

75

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 163
Appartementen 58
Tussenwoningen 285
Vrijstaande woningen 181
Twee-onder-één-kap woningen 88

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 85
1900 tot 1925 145
1925 tot 1950 79
1950 tot 1970 279
1970 tot 1980 438
1980 tot 1990 418
1990 tot 2000 258
2000 tot 2010 14
2010 tot 2020 16
2020 en later 10

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

542

Label D

367

Label B

282

Label A

189

Label G

129

Label F

117

Label E

54

Label A+

25

Label A+++

2

Label A++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Brouwershaven
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.180 2.260
2021 1.310 2.410
2022 1.040 2.320
2023 890 2.190
2024 890 2.250

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.040

Huurwoning

Gas: 810 • Electricity: 1.790

Koopwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.370

Appartement

Gas: 780 • Electricity: 1.960

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 1.860

Vrijstaande woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.050

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Electricity: 1.970

Business activity in Brouwershaven (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Total number of company establishments: 195

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Brouwershaven
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 5
mrt 2025 3
mrt 2026 6
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 2
sep 2024 0
sep 2025 2

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Brouwershaven.

Frequently asked questions about living in Brouwershaven

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Brouwershaven?

Brouwershaven telt in 2025 ongeveer 1.270 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Brouwershaven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Brouwershaven is in 2025 circa € 316.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Brouwershaven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Brouwershaven ligt rond € 31.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Brouwershaven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 24 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Brouwershaven?

In Brouwershaven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 285 woningen.

Meer houses in Brouwershaven

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.