Jump to content
Logo of N.O.G.B. Makelaars

Aaltje Noordewierlaan 8

1403JC Bussum • Noord-Holland

Available

€ 550.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 562.850

Purchase price /m²: € 5.140

Photo Gallery

Aaltje Noordewierlaan 8 Bussum
Photo 24

Description

Een heerlijk licht en verrassend ruim gezinshuis op een heerlijke locatie, met een diepe zonnige achtertuin op het zuiden én geen directe achterburen. Hier woon je rustig, groen en toch met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Vanuit de achtertuin loop je in 2 minuten de heide op. Op korte loopafstand bevinden zich restaurant-café “Heidezicht” (met speeltuin/speelweide), buurtwinkelcentrum Koekoeklaan en diverse scholen. Treinstation Bussum-Zuid is op fietsafstand en binnen 5 minuten ben je met de auto op de A1. Een ideale combinatie van comfortabel wonen en een prettige woonomgeving voor jong en oud. Indeling Begane grond Vanuit de ruime voortuin kom je via de entree in de ruime hal met bordestrap, trapkast en modern, hangend toilet. Vanuit de hal betreed je de lichte woon- en eetkamer met halfopen keuken. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van veel natuurlijk licht en een fijne verbinding met de tuin. De keuken (2025) is uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een side-by-side koelkast, vaatwasser, combi-magnetron en een 5 pits fornuis met oven. Het zwarte hardstenen werkblad en de houten afwerking geven het geheel een stijlvolle en tijdloze uitstraling. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer voorzien van inloopdouche, met regendouche-kop en aparte handdouche-kop en een vrijstaand ligbad. De badkamer is afgewerkt met mooie, moderne tegels, wat zorgt voor een luxe en warme uitstraling. Een modern wastafelmeubel. De vloerverwarming maakt het geheel af. Daarnaast is er op deze verdieping nog een aparte ruimte met hangend toilet, afgewerkt in dezelfde stijl als de badkamer, met ruimte voor een wasmachine en wasdroger. Tweede verdieping Dankzij de dakopbouw beschikt deze verdieping over nog eens twee volwaardige slaapkamers. Ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De dakkapellen aan de voor- en achterzijde zijn voorzien van kunststof kozijnen met draai/kiepramen en handige opbergruimten in de schuine wand. Tuin De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De diepe achtertuin op het zuiden biedt volop zon, privacy en een heerlijk vrij uitzicht doordat er geen directe achterburen zijn. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging en een houten overkapping. De achtertuin is tevens bereikbaar via een praktische achterom. Bijzonderheden * Bouwjaar 1959 * Badkamer is van 2023 * Toilet eerste verdieping is van 2023 * Keuken is van 2025 * Dubbele beglazing door de gehele woning * Verwarming via cv-installatie (Remeha 2022) * Stenen berging in de achtertuin * Diepe zonnige achtertuin op het zuiden * Geen directe achterburen * Makkelijk en gratis parkeren voor de deur Kortom, een heerlijk en comfortabel gezinshuis op een fijne locatie, dichtbij alle dagelijkse voorzieningen. Een woning met ruimte, licht en een zonnige tuin die absoluut een bezichtiging waard is.

Mortgage berekenen

€ 550.000

Cost of copper (estimated): € 12.850

2% transfer tax (€ 11.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 562.850

3,21%

Yearly

%

€ 27.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 550.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
174 m²
Content
347 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
70 m²

Construction and Energy

Year of construction
1959
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
01-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1403

Google Maps

Bussum on the map

Discover where agents are active in Bussum

Residential and neighborhood statistics in Bussum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bussum. In 2025 were there 33.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 556.229.

Residents

33.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 556.229

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 46.442

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.419

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bussum
Year Residents
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bussum
Year Average WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Education level

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Origin of residents (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.126

Label A

2.943

Label G

2.423

Label E

2.392

Label D

2.061

Label F

1.770

Label B

1.620

Label A+

238

Label A++

124

Label A+++

89

Label A++++

18

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bussum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Electricity: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Electricity: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Electricity: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Electricity: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Electricity: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Electricity: 3.686

Business activity in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Total number of company establishments: 6.785

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bussum
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bussum.

Frequently asked questions about living in Bussum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer houses in Bussum

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.