Jump to content
Logo of VTH Makelaardij

Spoorlaan 4

1406ST Bussum • Noord-Holland

Available

€ 1.150.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.174.850

Purchase price /m²: € 6.571

Photo Gallery

Spoorlaan 4 Bussum
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Statig, sfeervol en vol van karakter aan de rand van ’t Spiegel, aan het eind van een charmant laantje waar kinderen nog op straat spelen, staat dit geweldige huis uit 1911. Uniek zoals het traditionele huis, vol warmte en sfeer, met de authentieke details zoals glas in lood ramen, hoge plafonds, paneeldeuren en gevels met knipvoegen zo fraai overloopt in een moderne maar toch uiterst sfeervolle riante woonkeuken, gebouwd in een strakke stijl met uitstekend daarbij passende bouwmaterialen. Een perfecte gezinswoning, met volop leefruimte en een riante fraai aangelegde tuin met eigen parkeerplaats en speelse indeling, gelegen op een perfecte locatie. De totale woonoppervlakte bedraagt 174 m2, daarnaast is er nog een kelder van ca. 9m2 een ruim halfrond balkon aan de voorzijde, gelegen op een perceel van 320m2. Deze woning wordt sinds 2001 door de huidige bewoners bewoond en is door de jaren heen grondig gerenoveerd en onderhouden. In 2006 is de aanbouw van de riante woonkeuken gerealiseerd en in 2008 is de zolder volledig opnieuw ingedeeld, voorzien van een dakkapel en nieuwe moderne badkamer. In 2013 is de badkamer op de eerste verdieping volledig vervangen en is de toiletruimte op de begane grond vernieuwd. Met een en-suite woon/- eetkamer, de woonkeuken, vier ruime slaapkamers, eenvoudig uit te breiden naar 5, twee badkamers, veel bergruimte door een kelder en berging is dit een fantastisch gezinshuis. De ruime, sfeervolle tuin “rondom” het huis met een eigen parkeerplaats, meerdere terrassen, veel groen en privacy is aangelegd in 2019. Gelegen aan de rand van de bekende wijk ‘het Spiegel’, een van de oudste villaparken in Nederland. De prachtige Bussummerheide ligt op loopafstand, het gezellige centrum van Bussum met winkels en horeca ligt op 5 minuten fietsafstand. In de nabije omgeving zijn diverse scholen, NS-stations sportvereningingen waaronder fitness, padel, hockey-, voetbal- en tennisvelden. De uitvalswegen naar de A1 zijn prima verzorgd waardoor steden als Amsterdam en bv. Amersfoort goed en snel bereikbaar zijn. Wij nemen graag volop de tijd om u dit een karaktervolle gezinshuis met veel leefruimte, ruime slaapkamers en een heerlijke tuin in een super leuke buurt te laten zien. Indeling Zodra je deze woning binnenkomt valt de stijlvolle, doordachte afwerking i.c.m. met de typische karakteristieken zoals hoge plafonds, glas-in-lood, paneeldeuren en hoge plinten je direct op. Uit de aanbouw blijkt dat modern en traditioneel prima samen kunnen gaan. Begane grond: Een fraaie overdekte entree met klassieke voordeur waarachter de vestibule met nog de originele tegeltjes en de glas in lood deur naar de hal. In de ruime hal neemt de karakteristieke, bewust ongelakte trap een prominente plaats in. De lange hal met o.a. de meterkast en een bergkast toegang tot de kelder en het moderne toilet. De woonkamer met een erker heeft een visgraat parketvloer, gestucte wanden en een hoog gestuct plafond voorzien van sierlijsten. Naast convectorputten (dus geen radiatoren!) zorgt de open haard voor een knusse warmte. Via openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar vanuit de eetkamer. Aan het eind van de lange hal is de aangebouwde woonkeuken bereikbaar. De keuken is letterlijk niet zomaar een “recht toe, recht aan” keuken maar is opvallend gebouwd. De buitengevel is bekleed met Cortenstaal, een uiterst duurzaam product met door de natuurlijke patinavorming van het staal een fraaie uitstraling. De uitbouw heeft aan de tuinzijde een schuin weglopende buitengevel waardoor er een leuke patio tussen het hoofdhuis en de keuken is ontstaan, bovendien is daardoor de afmeting van de tuin ruim gebleven. Aan de binnenzijde straalt de keuken ruimte en luxe uit. Gestucte wanden en plafonds, openslaande deuren aan beide zijden, Belgische hardstenen vloer met vloerverwarming. De keuken beslaat overigens zo’n 25 m2 en is aan de lange buitenwand voorzien van de gangbare apparatuur van een gerenommeerd merk: stoomoven met ook heteluchtfunctie, oven met pizza functie, koelkast, Quooker, 3 pits gasbrander met een wokbrander en een electrische grillplaat met 2 zones, dubbele geïntegreerde afzuigkap. Het aanrechtblad is gemaakt van caesarstone composiet. Vanzelfsprekend zijn er voldoende lades en kastjes voor het opbergen van de keukenspullen. Eerste verdieping De brede overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers van verschillende grootte en een moderne badkamer. Een ruime slaapkamer aan de voorzijde, met een leuk halfrond balkon gelegen op het oosten. De tweede slaapkamer ook aan de voorzijde gelegen beslaat ca. 8,50 meter, de derde slaapkamer aan de achterzijde is ca. 12m2, met zicht over tuinen. De badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel is volledig, in neutrale kleurstelling, betegeld en heeft vloerverwarming. Tweede verdieping De open zolderruimte met dakkapel aan de achterzijde herbergt een 2e luxe badkamer eveneens met inloopdouche, toilet, dubbele wastafel in een meubel en vloerverwarming. De open ruimte is middels een room divider gesplitst in een slaap- en een werkkamer. Desgewenst zijn hier relatief eenvoudig weer twee slaapkamers te realiseren. Tuin Fantastische tuin, met volop privacy, aangelegd in 2019. De achtertuin is een paradijs voor iemand met groene vingers, met meerdere terrassen, groene omheining, fraaie beplanting en de gunstige zonligging is dit een perfecte plek om ’s avonds nog lang buiten te kunnen genieten. De patio in de zijtuin is ook zo’n typisch plekje voor een heerlijk beschut zitje. De voortuin tenslotte met een eigen parkeerplaats, toegang tot de berging is ook in de stijl passend bij het huis aangelegd en bied voldoende afstand en privacy vanaf de openbare weg. Bijzonderheden • Een karakteristieke, charmante half vrijstaande villa in een zeer gewilde buurt; • Ingemeten conform NEN 2580 norm, totale gebruiksoppervlakte 174 m2 ; exclusief de kelder van ca. 9m2; • Originele jaren 1900 details goed onderhouden en bewaard gebleven; • Goed onderhouden: pannendak ca. 2001 vernieuwd, door de jaren heen gemoderniseerd, abonnement voor het buitenschilderwerk, aanbouw in 2006 gerealiseerd; • Goed gesitueerde voor- zij- en achtertuin met aangebouwde berging; • Dakisolatie, gevelisolatie aan de binnenzijde, grotendeels dubbel glas en/of HR++ glas; Vloerverwarming in de woonkeuken en de badkamers; • Energielabel E, geldig tot 21-04-2036 • Elektrische installatie met moderne meterkast; -glasvezel aanwezig; • Verwarming en warm water d.m.v. HR combiketels (bwjr. 2006 en 2021), beiden laatstelijk in 2026 onderhouden. Ligging: De woning ligt op een perceel van 320 m2 gelegen aan de rand van de bekende wijk ‘het Spiegel’, een van de oudste villaparken in Nederland. De prachtige Bussummerheide ligt op loopafstand, het gezellige centrum van Bussum met de wekelijkse markt, restaurantjes en overige horeca is binnen 5 minuten fietsafstand bereikbaar In de nabije omgeving zijn diverse scholen, NS-stations sportvereningingen waaronder fitness, padel, hockey-, voetbal- en tennisvelden. De uitvalswegen naar de A1 zijn prima verzorgd waardoor steden als Amsterdam en Amersfoort goed en snel bereikbaar zijn. Parkeren kan op eigen terrein of met vergunning (€ 50,- per jaar) aan de openbare weg.

Mortgage berekenen

€ 1.150.000

Cost of copper (estimated): € 24.850

2% transfer tax (€ 23.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.174.850

3,21%

Yearly

%

€ 57.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.150.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Villa, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
175 m²
Land area
320 m²
Content
651 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
53 m²

Construction and Energy

Year of construction
1911
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit 9000i W Aquapower plus HRC 30/CW6 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
09-06-2026

Bathroom facilities

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 1406

Google Maps

Bussum on the map

Discover where agents are active in Bussum

Residential and neighborhood statistics in Bussum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Bussum. In 2025 were there 33.700 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 556.229.

Residents

33.700

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 556.229

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 46.442

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.419

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Bussum
Year Residents
2021 33.780
2022 33.730
2023 33.745
2024 33.575
2025 33.700

Annual WOZ value

WOZ value per year in Bussum
Year Average WOZ
2021 EUR 438.005
2022 EUR 478.178
2023 EUR 530.263
2024 EUR 543.814
2025 EUR 556.229

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.970 0-15: 5.880 15-25: 3.520 25-45: 7.875 45-65: 9.460

Education level

Hoger

11.430

Praktisch

5.270

Middelbaar

7.550

Origin of residents (2025)

Europa

3.270

Nederland

24.390

Buiten Europa

6.040

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.236
Appartementen 6.735
Tussenwoningen 4.502
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 2.205

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 674
1900 tot 1925 3.529
1925 tot 1950 3.202
1950 tot 1970 3.207
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 210
2000 tot 2010 386
2010 tot 2020 89
2020 en later 47

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.126

Label A

2.943

Label G

2.423

Label E

2.392

Label D

2.061

Label F

1.770

Label B

1.620

Label A+

238

Label A++

124

Label A+++

89

Label A++++

18

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Bussum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.391 2.868
2021 1.603 2.955
2022 1.257 2.754
2023 1.077 2.592
2024 1.045 2.643

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.299 • Electricity: 3.042

Huurwoning

Gas: 748 • Electricity: 1.770

Koopwoning

Gas: 1.251 • Electricity: 3.042

Appartement

Gas: 683 • Electricity: 1.763

Tussenwoning

Gas: 1.065 • Electricity: 2.579

Vrijstaande woning

Gas: 2.050 • Electricity: 4.667

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.554 • Electricity: 3.686

Business activity in Bussum (2025)

Handel en HORECA 905
Nijverheid en energie 640
Zakelijke dienstverlening 2.395
Overheid, onderwijs en zorg 1.250
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 545
Financiele diensten en onroerendgoed 430
Cultuur, recreatie en overige diensten 620

Total number of company establishments: 6.785

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Bussum
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 101
jul 2025 100
jun 2025 115
mei 2025 112
mrt 2025 132
nov 2024 138
nov 2025 104
okt 2024 137
okt 2025 141
sep 2024 91
sep 2025 144

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Bussum.

Frequently asked questions about living in Bussum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Bussum?

Bussum telt in 2025 ongeveer 33.700 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Bussum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Bussum is in 2025 circa € 556.229.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Bussum ligt rond € 46.442 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Bussum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.419 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Bussum?

In Bussum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.735 woningen.

Meer houses in Bussum

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.