Jump to content
Logo of Pat Makelaardij

Oude Gracht 2

7741ED Coevorden • Drenthe

Available

€ 329.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.440

2% transfer tax (€ 6.590) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 337.940

Purchase price /m²: € 2.182

Photo Gallery

Oude Gracht 2 Coevorden
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Kopers opgelet! Dergelijke huizen komen niet elke dag voorbij dus wees er bij en bel voor een afspraak. Bij deze woning komt namelijk wel heel erg veel samen. Een top locatie, verrassend veel leefruimte, levensloopbestendig, een riant perceel, 5 (!) slaapkamers, 2 (slaap-) kamers op de begane grond, tuin op het zuiden met een achterom, een aluminium carport en dan ook nog eens alle voorzieningen van de stad, het treinstation en het van Heutszpark op loopafstand! Veel completer kunnen wij het plaatje niet maken. Gezien de royale opzet is het huis geschikt voor een zeer breed publiek van gezinnen tot senioren maar ook starters kunnen met deze woning perfect uit de voeten. De huidige eigenaar heeft het huis met zorg bewoond en doorlopend gemoderniseerd waardoor het geheel er netjes bij staat. Er zijn zonnepanelen aanwezig, in 2021 is er een nieuwe Intergas HRe combiketel geplaatst (hybride voorbereiding), het platte dak van de aanbouw is in 2017 v.v. EPDM, in 2017 is de keuken vernieuwd en de badkamer op de begane grond volledig vernieuwd. Uiteraard zult u wensen hebben om het huis verder naar uw hand te zetten maar de locatie, de verrassend ruim opgezette basis en de correcte staat van onderhoud zorgen voor een heerlijk vertrekpunt voor u als toekomstig eigenaar. Interesse? Bel ons gerust voor een vrijblijvende afspraak. Dinsdagmiddag 16 juni en woensdagmiddag 17 juni plannen we de bezichtigingen in. Begane grond: entree in de hal met trapopgang, vaste trap naar de voorraadkelder en een doorgang naar de 1e slaap-/ werkkamer op de begane grond. Vanuit de hal bereikt u ook de zeer riant opgezette en uitgebouwde woonkamer met ontzettend veel lichtinval en een hele fijne woonbeleving aan zowel de voor- als achterzijde. De neutrale open keuken is in ca. 2017 vernieuwd en v.v. een granieten werkblad, vaatwasser, inductie kookplaat, vlakschouw en combi- magnetron. Vanuit de keuken is er een doorgang naar het achterhuis met achterom en een riant toilet v.v. fontein. De woonkamer en keuken zijn samen heerlijk ruim opgezet en 46 m2 groot! Het huis is aan de achterzijde zeer fors uitgebouwd waarbij er een riante slaapkamer (17m2), een neutrale badkamer (volledig vernieuwd in 2017) v.v. een douchehoek, hangtoilet, wastafel, badmeubel en vloerverwarming. In de aanbouw is tevens een wasruimte aanwezig met witgoedaansluitingen en een ketelkast waar in 2021 een nieuwe Intergas HRe combiketel is geplaatst die, indien gewenst, ook nog uitgebreid kan worden met een luchtwarmtepomp. Zoals u kunt lezen is er op de begane grond veel leefruimte aanwezig en is het huis zeer praktisch opgezet. De woonbeleving is ook erg fijn te noemen maar dat ervaart u pas echt wanneer u een kijkje komt nemen. Eerste verdieping: trapopgang vanaf de voordeur, overloop, 3 prima slaapkamers van resp. 6, 8 en 12 m2 waarbij alle slaapkamers zijn v.v. een vaste kast en de ouderslaapkamer eveneens is v.v. een balkon. Op de eerste verdieping is tevens een 2e badkamer aanwezig die is v.v. een douchecabine, toilet en een wastafel. Ook de eerste verdieping is neutraal afgewerkt en de wanden en plafonds zijn keurig afgewerkt. Alle wanden zijn recht dus de indeling is functioneel en praktisch opgezet. Zolderverdieping: vanaf de overloop is er een vlizotrap naar de riante bergzolder met stahoogte, een dakraam en een zijraam waardoor er tevens voldoende lichtinval aanwezig is. De zolderverdieping is geheel bevloerd en daarmee een hele praktische aanvulling op uw woongenot. Tuin: het huis is centraal op de royale kavel gecentreerd waardoor u zowel aan de voor- als achterzijde een fijne beleving ervaart. Aan de voorzijde grenst u direct aan een groenstrook die nagenoeg grenst aan de gracht en aan de achterzijde heeft u een optimale zonligging en ervaart u veel privacy. Aan de achterzijde is een houten tuinberging en tevens een aluminium carport aanwezig evenals parkeergelegenheid. Vanuit de achtertuin wandelt u vrijwel direct het NS station op loopt u ook rechtstreeks het centrum van Coevorden in. Een perfecte combinatie van factoren die op deze wijze zelden te koop komt! Bijzonderheden: energielabel C; 12 zonnepanelen aanwezig (eigendom); plat dak EPDM in 2017 vernieuwd; levensloopbestendig; keuken en badkamer zijn v.v. vloerverwarming; veel leefruimte (151 m2!); geschikt voor een breed publiek; beide schoorstenen in 2026 gevoegd, geïmpregneerd en v.v. nieuw lood; Coevorden is gunstig gelegen t.o.v. Duitsland, Hardenberg, Emmen, Hoogeveen, Zwolle en Groningen; goede uitvalswegen middels A37/ N34; Coevorden heeft veel te bieden waaronder een rijk verenigingsleven, voortgezet onderwijs, een fraai en compleet centrum en natuurlijk het enige kasteel van Drenthe.

Mortgage berekenen

€ 329.500

Cost of copper (estimated): € 8.440

2% transfer tax (€ 6.590) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 337.940

3,02%

Yearly

%

€ 16.475

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 329.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
151 m²
Land area
433 m²
Content
615 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
2 m²
External storage space
11 m²
Backyard area
158 m²

Construction and Energy

Year of construction
1950
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRe (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park, aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Available since
09-06-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7741

Google Maps

View Coevorden on the map

Spatial overview of the work area in Coevorden

Residential and neighborhood statistics in Coevorden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Coevorden. In 2026 were there 15.912 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 259.305.

Residents

15.912

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 259.305

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.811

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

550

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Coevorden
Year Residents
2021 15.490
2022 15.685
2023 15.855
2024 15.890
2025 15.905
2026 15.912

Annual WOZ value

WOZ value per year in Coevorden
Year Average WOZ
2021 EUR 181.757
2022 EUR 204.368
2023 EUR 236.293
2024 EUR 245.731
2025 EUR 259.305

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.945 0-15: 2.195 15-25: 1.850 25-45: 3.575 45-65: 4.320

Education level

Hoger

2.020

Praktisch

3.530

Middelbaar

5.990

Origin of residents (2025)

Europa

1.050

Nederland

13.555

Buiten Europa

1.280

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.206
Appartementen 1.629
Tussenwoningen 2.061
Vrijstaande woningen 1.334
Twee-onder-één-kap woningen 1.403

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 66
1900 tot 1925 352
1925 tot 1950 383
1950 tot 1970 1.540
1970 tot 1980 1.325
1980 tot 1990 903
1990 tot 2000 939
2000 tot 2010 608
2010 tot 2020 447
2020 en later 312

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

2.288

Label C

1.864

Label B

1.413

Label D

564

Label G

429

Label E

399

Label F

319

Label A+

148

Label A++

133

Label A+++

79

Label A++++

52

Label A+++++

4

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Coevorden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 2.751
2021 1.433 2.776
2022 1.121 2.630
2023 923 2.547
2024 879 2.655

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.472

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 1.860

Koopwoning

Gas: 1.007 • Electricity: 2.946

Appartement

Gas: 675 • Electricity: 1.654

Tussenwoning

Gas: 816 • Electricity: 2.221

Vrijstaande woning

Gas: 1.286 • Electricity: 3.659

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 943 • Electricity: 2.871

Business activity in Coevorden (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 225
Zakelijke dienstverlening 260
Overheid, onderwijs en zorg 205
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 210

Total number of company establishments: 1.560

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Coevorden
Period Crimes
jan 2026 30
jul 2025 50
jun 2025 52
mei 2025 53
mrt 2025 40
mrt 2026 28
nov 2024 37
nov 2025 48
okt 2024 47
okt 2025 36
sep 2024 25
sep 2025 48

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Coevorden.

Frequently asked questions about living in Coevorden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Coevorden?

Coevorden telt in 2026 ongeveer 15.912 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Coevorden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Coevorden is in 2025 circa € 259.305.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Coevorden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Coevorden ligt rond € 26.811 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Coevorden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 550 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Coevorden?

In Coevorden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.061 woningen.

Meer houses in Coevorden

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.