Jump to content
Logo of Tysma Makelaars

Walstraat 99

7411GL Deventer • Overijssel

Available

€ 749.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.830

2% transfer tax (€ 14.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 765.830

Purchase price /m²: € 6.402

Photo Gallery

Walstraat 99 Deventer
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Wonen in de Walstraat is voor velen een droom, maar is nu binnen handbereik. Wonen in een sprookje — midden in het historische hart van Deventer. Aan één van de mooiste straatjes van het geliefde Bergkwartier staat dit uitzonderlijk charmante rijksmonument uit 1550. Een huis met een ziel, een verhaal en een uitstraling die je zelden tegenkomt. Achter de karakteristieke gevel met authentieke luiken en de prachtige sierkiwi naast de voordeur schuilt een woning die historie, sfeer en leefkwaliteit op unieke wijze samenbrengt. De Walstraat behoort tot de meest geliefde straten van de historische binnenstad van Deventer. Hier woon je tussen monumentale panden, sfeervolle gevels en kronkelende straatjes waar geschiedenis voelbaar aanwezig is. En juist dit huis speelt daarin een bijzondere rol: tijdens het jaarlijkse Charles Dickens Festijn vormt de keuken het decor van het huis van de familie Cratchit. Een unieker stukje Deventer-beleving is nauwelijks denkbaar. Maar misschien wel het meest bijzondere aan deze woning bevindt zich achter het huis. Een circa 21 meter diepe achtertuin — een zeldzaamheid in de binnenstad — biedt een oase van rust, groen en privacy. De tuin is natuurvriendelijk aangelegd door “Tuin en Vlinder” en vormt een levendig geheel van inheemse beplanting, een vijver, stapelmuur en sfeervolle zitplekken. Hier leven vogels, vlinders en bijen in harmonie met de omgeving. De circa 60 jaar oude laagstampeer en de knotwilg geven de tuin extra karakter en een bijna schilderachtige uitstraling. Dankzij de ligging op het noorden geniet je hier op warme dagen van een aangename balans tussen zon en schaduw. Ook binnen ademt de woning sfeer en authenticiteit. Denk aan eeuwenoude details, karaktervolle elementen en een warme, intieme woonbeleving die perfect past bij de historie van het pand. Dit is geen standaard woning, maar een plek die beleefd moet worden. Een unieke kans voor liefhebbers van monumentaal wonen, historie, karakter en rust — midden in één van de mooiste Hanzesteden van Nederland. Bijzondere woonaspecten: -21 meter diepe unieke ecologische achtertuin, fraai aangelegd door "Tuin & Vlinder." -Achterpui volledig voorzien van vacuümglas (oktober 2025) -Energielabel C. -Buitenschilderwerk volledig professioneel uitgevoerd in oktober 2025. -Schuur volledig opnieuw opgebouwd in 2017. -Massief houten vloer behandeld in 2025. -C.V. ketel Nefit 2022. -Ruime functionele (berg)kelder, waar deels de originele stadswal (Walstraat) op gebouwd is. Kenmerken: Rijksmonument uit 1550. Gelegen in het historische Bergkwartier van Deventer. Inheemse planten, vijver, stapelmuur, oude perenboom en knotwilg. Authentieke uitstraling met luiken en fraaie geveldetails. Decorwoning tijdens het Charles Dickens Festijn. Een werkelijk unieke woonbeleving in historisch Deventer. Indeling: entree, hal met trapopgang. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde, de plafondhoogte hier is royaal en een hoge raampartij verzorgt de nodige daglichttoetreding. De sfeervolle tuingerichte woonkamer met open haard is een zeer prettige verblijfsruimte. De fraaie massieve houten vloer in combinatie met de balken en andere details verzorgen een authentieke ambiance. De kelder is toegankelijk vanuit de woonkamer. Vanuit de woonkamer is een deur naar de geweldige tuin. Hier is een kleine aangebouwde stenen berging. Tuinliefhebbers kunnen hier hun hart op halen. Achterin de tuin is nog een vrijstaande schuur van 9 m². 1e: Verdieping: overloop met separaat toilet, aangrenzend bevindt zich de badkamer en deze is voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. De royale slaapkamer van maar liefst ca 21 m² bevindt zich aan de achterzijde. De slaapkamer aan de voorkant (onder het vlierinkje) is bereikbaar via een klein trapje. 2e verdieping overloop met C.V.-ketel opstelling en ruimte voor aansluiting wasapparatuur. Sfeervolle slaapkamer aan de achterzijde. Dan is er nog een entresol, waar eventueel geslapen kan worden. Algemeen Bouwjaar: 1550 Woonoppervlakte: ca. 117 m² Inhoud: ca. 500 m³ Perceel: 146 m² Aanvaarding: in overleg, richtlijn eind 2026. Voor meer informatie over dit geweldige huis, neem een kijkje in de verkoopbrochure. Of neem contact op met het team van Tysma Makelaars. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vindt u op Funda.nl.

Mortgage berekenen

€ 749.000

Cost of copper (estimated): € 16.830

2% transfer tax (€ 14.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 765.830

3,21%

Yearly

%

€ 37.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 749.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
4 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
117 m²
Land area
146 m²
Content
500 m³
Other enclosed space
24 m²
External storage space
9 m²
Backyard area
105 m²

Construction and Energy

Year of construction
1550
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie en dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline HRC30 CW5 II (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In centrum
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Parking
Parkeervergunningen

Planning

Available since
09-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 7411

Google Maps

Deventer on the map

Discover where agents are active in Deventer

Residential and neighborhood statistics in Deventer

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Deventer. In 2026 were there 84.951 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 328.834.

Residents

84.951

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 328.834

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 9.769

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.285

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Deventer
Year Residents
2021 81.495
2022 81.680
2023 82.875
2024 83.485
2025 84.110
2026 84.951

Annual WOZ value

WOZ value per year in Deventer
Year Average WOZ
2021 EUR 219.534
2022 EUR 247.630
2023 EUR 296.376
2024 EUR 314.388
2025 EUR 328.834

Composition of residents

Age build-up

65+: 15.300 0-15: 12.355 15-25: 10.285 25-45: 24.165 45-65: 22.795

Education level

Hoger

20.240

Praktisch

16.270

Middelbaar

25.760

Origin of residents (2025)

Europa

6.680

Nederland

60.485

Buiten Europa

16.955

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.288
Appartementen 15.349
Tussenwoningen 15.616
Vrijstaande woningen 1.957
Twee-onder-één-kap woningen 2.048

Construction period of buildings

Voor 1700 176
1700 tot 1900 1.687
1900 tot 1925 2.474
1925 tot 1950 4.342
1950 tot 1970 5.422
1970 tot 1980 2.283
1980 tot 1990 3.741
1990 tot 2000 3.998
2000 tot 2010 3.173
2010 tot 2020 1.922
2020 en later 1.435

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

12.003

Label C

8.361

Label B

6.837

Label E

3.123

Label F

2.968

Label G

2.764

Label D

2.668

Label A+++

1.223

Label A+

1.070

Label A++

516

Label A++++

242

Label A+++++

20

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Deventer
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 977 2.492
2021 1.110 2.536
2022 868 2.389
2023 741 2.271
2024 717 2.315

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 931 • Electricity: 2.504

Huurwoning

Gas: 652 • Electricity: 1.933

Koopwoning

Gas: 819 • Electricity: 2.572

Appartement

Gas: 530 • Electricity: 1.698

Tussenwoning

Gas: 805 • Electricity: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 980 • Electricity: 2.495

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 977 • Electricity: 2.661

Business activity in Deventer (2025)

Handel en HORECA 1.945
Nijverheid en energie 1.145
Zakelijke dienstverlening 2.805
Overheid, onderwijs en zorg 2.075
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 820
Financiele diensten en onroerendgoed 395
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.225

Total number of company establishments: 10.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Deventer
Period Crimes
jan 2026 515
jul 2025 378
jun 2025 358
mei 2025 328
mrt 2025 331
mrt 2026 432
nov 2024 365
nov 2025 398
okt 2024 400
okt 2025 433
sep 2024 428
sep 2025 340

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Deventer.

Frequently asked questions about living in Deventer

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Deventer?

Deventer telt in 2026 ongeveer 84.951 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Deventer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Deventer is in 2025 circa € 328.834.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Deventer ligt rond € 9.769 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Deventer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.285 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Deventer?

In Deventer komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 15.616 woningen.

Meer houses in Deventer

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.