Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Zutphensestraatweg 16

6953CK Dieren • Gelderland

Sold

€ 685.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 700.550

Purchase price /m²: € 4.597

Photo Gallery

Zutphensestraatweg 16 Dieren
Photo 63
Claim profile to display media.

Description

Dat duurzaam wonen in een monument mogelijk is, bewijst dit prachtige huis in Dieren. Hier is niet alleen verbouwd, maar ook verduurzaamd waardoor het gasverbruik met maar liefst 90% is gedaald. Het gestegen elektraverbruik is, dankzij de zonnepanelen, binnen de perken gehouden. Zowel de buiten- als binnenzijde van het huis is het toonbeeld van karakter, met een levensboom boven de voordeur en hoge plafonds. Maar er is nog veel meer moois te zien in dit prachtige deel van Dieren. Statige panden geven hier het warme gevoel en allure. Dan natuurlijk wellicht de mooiste rivier van Nederland de IJssel, u ruikt het water en wandelt er zo even heen en verder weg in de uiterwaarden. Wat je aan de voorzijde niet ziet, is dat dit huis een lengte heeft van maar liefst 15 meter. Op de begane grond zijn een ruime woonkamer met open keuken, een atelier en een werkkamer. Deze ruimtes hebben, na realisatie van een douche of badkamer, de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Boven zijn twee ruime slaapkamers, een inloopkast, berging en een fraaie badkamer. De diepe tuin, met fruitbomen en een sproeisysteem, is een plaatje en de grote garage/schuur is een feest voor de auto-/motorliefhebber en hobbyist. Dieren is een prachtige plek om te wonen, aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom en vlak aan de IJssel. Via het pontje ben je zo in Olburgen en er is een Intercitystation op slechts 700 meter afstand. Dit fantastische huis staat in het sfeervolle Oud-Dieren, met veelal karakteristieke woningen en gebouwen. Dieren heeft goede voorzieningen, net als het nabijgelegen Doesburg. Steden als Arnhem en Zutphen zijn goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Bewonder het dubbele woonhuis, waarvan het rechterdeel nu te koop is. Via de eigen oprit loop je naar de entree, met een prachtige voordeur en een levensboom in het bovenraam. Achter deze deur is een lange hal met een hoog plafond, paneeldeuren en een pvc-vloer. Deze vloer, met vloerverwarming, ligt op de hele begane grond. Achter in de gang is een kast waarin wasmachine en droger staan opgesteld. In het achterste deel van het woonhuis zijn de woonkamer en open keuken, gericht op de tuin. Het is een grote, leefruimte met hoge ramen en een fraaie afwerking. Bij de trapkast is een vloerluik, met toegang tot de in boogvorm gemetselde kelder. De keuken is heel ruimtelijk ingedeeld met een ziteiland met diepe laden en een hoekopstelling, beide in een fraaie kleur. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd en de aanrechtbladen zijn van composiet. Naast de keuken is een tweede hal, met de trapopgang en de toiletruimte. Vanuit deze hal is er toegang tot de tuin. Aan de voorzijde zijn twee multifunctionele ruimtes, onderling gescheiden door middel van zwarte schuifdeuren met glas. Een invulling als atelier en werkkamer is mogelijk, maar ook als slaapkamer met kleedruimte en badkamer/douchegelegenheid. Gelijkvloers wonen is binnen handbereik! Eerste verdieping: Vanaf de lichte overloop is er toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. Er ligt een kurkvloer in tegelmotief, die geluiden dempt en heerlijk aanvoelt. De slaapkamer met kleine inloopkast aan de achterzijde, in gebruik als werkkamer en master bedroom, biedt prachtig uitzicht op de tuin. Deze kamer wordt gekoeld en verwarmd met een airco. De tweede slaapkamer, met berging, dakkapel en wastafelmeubel, is in gebruik als logeerkamer. Deze kamer wordt verwarmd met een infrarood warmtepaneel. De moderne badkamer, met dakkapel, is een lichte ruimte met stijl. Boven het brede badmeubel met dubbele wastafel hangt een verwarmde ledspiegel en aan de andere kant, naast het toilet, is de inloopdouche. Je ziet zwarte kranen en een mooie, zwarte douchewand met glas. Exterieur: Schuin achter het woonhuis staat een garage/schuur, met dubbele deuren naar de oprit en een deur naar de tuin. De ruime zolder biedt bergruimte, net als de achtergelegen (fietsen)berging. Aan de tuinzijde is een broeikasje gebouwd waar planten overwinteren, tomaten worden gekweekt en zaadjes worden geplant. In de diepe, zonnige tuin staan oude appelbomen, vruchtdragende leibomen, een vijgenboom, pruimenbomen en ieder jaar kunnen er druiven worden geoogst. De borders kennen een grote verscheidenheid aan vaste planten en er zijn meerdere zitplekken, om van het voorjaar tot in het najaar van het buitenleven te genieten. Het sproeisysteem, aangesloten op een vernieuwde bronpomp, werkt perfect en is heel fijn vanwege de toenemend droge voorjaren en zomers. Als laatste noemen we de voortuin en de lange oprit. Parkeren op eigen terrein is geen probleem, ook niet voor een caravan of camper. Bijzonderheden: - Na plaatsing warmtepomp gasverbruik van slechts 77 m3 (winter 2025-2026) in plaats van 940 m3 (winter 2024-2025); - Elektraverbruik 2722 kWh (winter 2025-2026) in plaats van 1673 kWh (winter 2024-2025); - Algehele verbouwing en verduurzaming vanaf 2022; - Nieuwe elektra met 40A aansluiting in meterkast, 25A groepenkast in de schuur; - Stucwerk begane grond en eerste verdieping (2022); - Houten kozijnen met dubbel glas (begane grond), dubbel glas en deels HR++ glas op eerste verdieping; - Geluidsarme warmtepomp Weheat Sparrow P60 (sept 2025); - Warm water badkamer via een HR-ketel (Remeha Avanta, 2014); - 10 zonnepanelen van 430 Wp; - Buitenschilderwerk in 2023-2025; - Mooi aangelegde tuin met bronpomp (2025) en sproeiers; - Gemeentelijk monument - Energielabel B

Mortgage berekenen

€ 685.000

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 700.550

3,21%

Yearly

%

€ 34.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 685.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
149 m²
Land area
653 m²
Content
615 m³
Other enclosed space
20 m²
External storage space
80 m²
Backyard area
415 m²

Construction and Energy

Year of construction
1895
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuiden
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
14-05-2026
Sale date
03-06-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • TV kabel en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 6953

Google Maps

Dieren on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Dieren

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dieren. In 2026 were there 13.370 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 333.600.

Residents

13.370

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 333.600

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.134

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

455

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dieren
Year Residents
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465
2026 13.370

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dieren
Year Average WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.760 0-15: 1.685 15-25: 1.365 25-45: 2.845 45-65: 3.710

Education level

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Origin of residents (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.227

Label D

964

Label A

855

Label E

826

Label B

680

Label G

535

Label F

413

Label A+++

27

Label A++

21

Label A+

18

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dieren
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Electricity: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Electricity: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Electricity: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Electricity: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Electricity: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Electricity: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Electricity: 2.501

Business activity in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Total number of company establishments: 1.305

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dieren
Period Crimes
jan 2026 32
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
mrt 2026 40
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dieren.

Frequently asked questions about living in Dieren

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2026 ongeveer 13.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer houses in Dieren

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.