Jump to content
Logo of AWM MAKELAARDIJ oz

Hermaat 23

6983AE Doesburg • Gelderland

Available

€ 325.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 333.350

Purchase price /m²: € 2.708

Photo Gallery

Hermaat 23 Doesburg
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Droom jij van een ruime gezinswoning op een rustige plek waar kinderen veilig kunnen spelen en waar je toch binnen enkele minuten in de gezellige binnenstad van Doesburg staat? Dan zou deze verrassend ruime tussenwoning zomaar eens precies kunnen zijn wat je zoekt. Met een woonoppervlakte van maar liefst 120 m², een zonnige achtertuin, drie volwaardige woonlagen én energielabel B biedt deze woning alles wat gezinnen nodig hebben om jarenlang comfortabel te wonen. Hoogtepunten van deze woning • Gelegen op een rustig en groen woonerf nabij de historische binnenstad van Doesburg • Ruim woonoppervlak van circa 120 m² op een perceel van 159 m² • Moderne open keuken met inbouwapparatuur, waarvan diverse apparaten slechts 6 maanden oud zijn • Drie slaapkamers, vaste trap naar zolder en volop uitbreidingsmogelijkheden • Energielabel B, nageïsoleerde gevel en HR++ beglazing • Fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten met tuinhuis, overkapping en zonnescherm Sommige woningen voelen direct vertrouwd. Zo'n plek waar je de voordeur opent en meteen denkt: hier zou ik mezelf wel zien wonen. Niet omdat alles schreeuwt om aandacht, maar juist omdat alles klopt. De ruimte, de lichtinval, de sfeer en vooral dat fijne gevoel van thuiskomen. Welkom in deze verzorgde tussenwoning op een rustig woonerf in Doesburg. Een plek waar kinderen nog gewoon buiten spelen, waar buren elkaar groeten en waar je na een drukke werkdag de rust letterlijk voelt neerdalen zodra je de straat in rijdt. Hier woon je midden in een groene woonomgeving met veel ruimte om je heen. Tegelijkertijd liggen winkels, scholen, sportvoorzieningen en de historische binnenstad van Doesburg verrassend dichtbij. Binnen enkele minuten fiets je langs de eeuwenoude straatjes, gezellige terrassen en karakteristieke gevels waar Doesburg zo geliefd om is. Je komt binnen in de hal, waar zich het toilet en de meterkast bevinden. Vanuit hier ontvouwt de woning zich op een speelse en verrassende manier. Terwijl je verder loopt, krijg je direct zicht op de open keuken. De trap vormt een subtiele scheiding tussen de verschillende leefruimtes, waardoor het geheel een eigen karakter krijgt. De woning voelt vanaf het eerste moment licht en uitnodigend. Het daglicht valt rijkelijk naar binnen en zorgt gedurende de dag voor een prettige sfeer. Hier hoef je niet veel fantasie te hebben om jezelf al aan de eettafel te zien zitten met een kop koffie in de ochtendzon of juist lang na te tafelen met vrienden op een gezellige vrijdagavond. De open keuken in hoekopstelling vormt het hart van de woning. Hier wordt gekookt, gelachen, bijgepraat en geleefd. Of je nu snel een ontbijt maakt voordat de kinderen naar school gaan of uitgebreid kookt voor vrienden, deze keuken maakt het makkelijk. De keuken is geplaatst in 2018 en uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Bovendien zijn meerdere apparaten pas zes maanden geleden vernieuwd, waardoor je profiteert van modern gebruiksgemak. Tot de aanwezige apparatuur behoren een vaatwasser, koelkast, oven, magnetron, afzuigkap en kookplaat. Vanuit de keuken loop je verder naar de woonkamer. Een fijne leefruimte waar grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettige verbinding met buiten. Hier kun je na een lange werkdag heerlijk neerploffen op de bank. Zet een favoriete serie aan, lees een goed boek of geniet simpelweg van de rust. Door de rustige ligging van de woning hoor je hier vooral het zachte geritsel van bladeren en het leven van alledag op gepaste afstand. Dat zorgt voor een ontspannen woongevoel dat je iedere dag opnieuw zult waarderen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van goed formaat. Elke kamer heeft zijn eigen mogelijkheden. Denk aan comfortabele kinderkamers, een rustige thuiswerkplek, hobbyruimte of natuurlijk een royale ouderslaapkamer. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche, toilet, wastafelmeubel en designradiator. Een fijne ruimte waar je de dag fris begint en 's avonds juist even kunt ontspannen voordat je onder de dekens kruipt. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. En dat is vaak precies de ruimte waar gezinnen verliefd op worden. Op de voorzolder bevindt zich de cv-opstelling van de Remeha HR-combiketel uit 2022. De ketel wordt jaarlijks onderhouden via een onderhoudscontract, wat zorgt voor extra zekerheid en zorgeloos wooncomfort. Daarnaast beschikt de zolder over twee dakramen die zorgen voor een prettige lichtinval. Hierdoor ontstaat een veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent als werkplek, speelkamer, hobbyruimte, fitnesshoek of extra slaapkamer. Wie behoefte heeft aan meer woonruimte zal hier direct de mogelijkheden zien. Zodra de achterdeur openzwaait, stap je een heerlijke achtertuin in waar privacy en comfort samenkomen. De tuin is netjes onderhouden en vormt een fijne verlenging van de woonruimte. Hier geniet je van een ontspannen ontbijt in de ochtendzon, een gezellige barbecue op een zomerse avond of een rustig moment met een goed glas wijn terwijl de zon langzaam ondergaat. Het tuinhuis biedt praktische bergruimte voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. De overkapping maakt het mogelijk om ook tijdens een zomers buitje comfortabel buiten te zitten. Dankzij het aanwezige zonnescherm creëer je eenvoudig een aangename schaduwplek tijdens warme dagen. Ook de voortuin draagt bij aan het gevoel van ruimte en vrijheid rondom de woning. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de omgeving. Het woonerf biedt een rustige en veilige woonomgeving met veel groen en speelruimte. Kinderen kunnen hier onbezorgd buitenspelen, fietsen of met vriendjes afspreken in de buurt. Ondertussen geniet jij van de rust en het gemak van alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Binnen enkele minuten fiets je naar de sfeervolle binnenstad van Doesburg. Ook scholen, winkels, sportverenigingen en uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Dat maakt deze woning niet alleen aantrekkelijk voor starters, maar zeker ook voor gezinnen die op zoek zijn naar een plek waar ruimte, rust en bereikbaarheid samenkomen. Sommige huizen zijn simpelweg gebouwd om in te leven. Om verjaardagen te vieren, kerstbomen op te zetten, kinderen te zien opgroeien, vrienden te ontvangen en herinneringen te maken die nog jarenlang blijven hangen. Deze verzorgde tussenwoning biedt precies die basis. Ruimte om te wonen. Ruimte om te groeien. Ruimte om te genieten. Ben jij op zoek naar een fijne gezinswoning op een rustige locatie, met veel woonruimte, een zonnige tuin, een praktische indeling en alle dagelijkse voorzieningen dichtbij? Dan is dit absoluut een woning die je met eigen ogen moet ervaren. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit zomaar eens jouw nieuwe thuis in Doesburg kan worden.

Mortgage berekenen

€ 325.000

Cost of copper (estimated): € 8.350

2% transfer tax (€ 6.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 333.350

3,02%

Yearly

%

€ 16.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 325.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
120 m²
Land area
159 m²
Content
403 m³
External storage space
4 m²
Backyard area
70 m²

Construction and Energy

Year of construction
1976
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
09-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 6983

Google Maps

Location of Doesburg

Explore Doesburg and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Doesburg

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doesburg. In 2026 were there 11.173 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 318.000.

Residents

11.173

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 318.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

309

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doesburg
Year Residents
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.173

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doesburg
Year Average WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.326 0-15: 1.313 15-25: 1.066 25-45: 2.172 45-65: 3.296

Education level

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Origin of residents (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Construction period of buildings

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.424

Label A

1.143

Label B

1.029

Label F

357

Label G

327

Label D

291

Label E

227

Label A+

196

Label A+++

152

Label A++

149

Label A++++

98

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doesburg
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Electricity: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Electricity: 2.900

Business activity in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Total number of company establishments: 1.255

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doesburg
Period Crimes
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
mrt 2026 21
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doesburg.

Frequently asked questions about living in Doesburg

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.173 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer houses in Doesburg

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.