Jump to content
Logo of Vredegoor Lanting Makelaars

Hof van Florence 3

7007KA Doetinchem • Gelderland

Available

€ 509.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.030

2% transfer tax (€ 10.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 521.030

Purchase price /m²: € 3.585

Photo Gallery

Hof van Florence 3 Doetinchem
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Sommige woningen hebben veel extra’s. Hof van Florence 3 is daar een mooi voorbeeld van. Deze royale twee-onder-één-kapwoning combineert ruimte, comfort en praktische mogelijkheden op een fijne manier. Geniet van de uitgebouwde leefruimte, werk comfortabel vanuit huis en profiteer van moderne voorzieningen zoals 18 zonnepanelen, airco en rolluiken. Voeg daar een eigen parkeerplaats en een heerlijke tuin aan toe en je hebt een woning waar je jarenlang met plezier kunt wonen. Deze ruime tweekapper ligt op een heerlijk rustige locatie in een kindvriendelijke woonwijk. Ondanks dit zijn er vele voorzieningen op korte afstand te vinden. Zo zijn het treinstation, scholen, woonboulevard, medische voorzieningen, sportvelden en het buurtwinkelcentrum op geringe afstand gelegen. In deze kindvriendelijke buurt vind je voldoende speelgelegenheid perfect voor een gezin met kinderen. Ook de bereikbaarheid is gunstig te noemen met de uitvalswegen in de buurt. Indeling Begane grond Via de hal met toiletruimte en trapopgang kom je in de sfeervolle woonkamer. Direct valt het fraaie daglicht op dat via de grote raampartij aan de voorzijde naar binnen komt. Dit is een heerlijke plek om te ontspannen, een boek te lezen of gezellig samen te zijn met familie en vrienden. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de uitgebouwde woonkeuken. Dankzij de uitbouw is hier volop ruimte voor een royale eettafel, waardoor koken en samenzijn moeiteloos samenkomen. De uitbouw wordt extra licht dankzij de geplaatste lichtkoepel. Via de dubbele tuindeuren loopt binnen naadloos over in buiten. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met vaste kastenwand, ideaal voor extra bergruimte. Vanuit hier bereik je de multifunctionele praktijkruimte. Of je nu een kantoor aan huis, hobbyruimte of speelkamer zoekt; de mogelijkheden zijn eindeloos. Vanuit deze ruimte is tevens de berging bereikbaar. Tuin De achtertuin biedt voor ieder moment van de dag een fijne plek. Met twee terrassen en een verzorgd gazon kun je altijd kiezen tussen een plekje in de zon of juist in de schaduw. Of je nu geniet van een kop koffie in de ochtendzon, een gezellige barbecue organiseert of rustig een boek leest, deze tuin past zich moeiteloos aan jouw wensen aan. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, elk met een prettige indeling. De complete badkamer is uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen of juist rustig af te sluiten. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een praktische bergzolder die volop ruimte biedt voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en andere zaken die je graag uit het zicht bewaart. Bijzonderheden - Luxe twee-onder-één-kapwoning - Uitgebouwde begane grond! - Eigen parkeerplaats op eigen terrein - Voorzien van 18 zonnepanelen - Airco aanwezig - Rolluiken aanwezig - Praktijkruimte/kantoor aan huis met veel gebruiksmogelijkheden - Bijkeuken met vaste kasten - Via vaste trap bereikbare bergzolder - Fraai aangelegde tuin met twee terrassen en gazon Ben je benieuwd of Hof van Florence 3 jouw nieuwe thuis kan worden? Neem dan contact op met Vredegoor Lanting Makelaars en ervaar zelf de fijne sfeer van deze complete tweekapper.

Mortgage berekenen

€ 509.000

Cost of copper (estimated): € 12.030

2% transfer tax (€ 10.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 521.030

3,21%

Yearly

%

€ 25.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 509.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
247 m²
Content
518 m³
Other enclosed space
8 m²
Building bound outdoor space
13 m²
Backyard area
104 m²

Construction and Energy

Year of construction
1998
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
09-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7007

Google Maps

Geographical overview Doetinchem

Discover where agents are active in Doetinchem

Residential and neighborhood statistics in Doetinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doetinchem. In 2026 were there 47.637 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 324.806.

Residents

47.637

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 324.806

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.002

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doetinchem
Year Residents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doetinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Education level

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origin of residents (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doetinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricity: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricity: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricity: 2.977

Business activity in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Total number of company establishments: 6.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doetinchem
Period Crimes
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doetinchem.

Frequently asked questions about living in Doetinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer houses in Doetinchem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.