Jump to content
Logo of Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

van Leeuwenhoeklaan 40

7002HN Doetinchem • Gelderland

Available

€ 369.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.230

2% transfer tax (€ 7.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 378.230

Purchase price /m²: € 2.860

Photo Gallery

van Leeuwenhoeklaan 40 Doetinchem
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Instapklare hoekwoning met carport, eigen oprit en zonnige tuin op het westen in de woonwijk Overstegen! Ben je op zoek naar een moderne, goed onderhouden gezinswoning met volop ruimte, comfort en privacy? Dan is deze fraaie hoekwoning met eigen oprit en carport aan de Van Leeuwenhoeklaan 40 in Doetinchem absoluut een bezichtiging waard! De woning is gelegen op een perceel van 199 m² eigen grond en biedt met een woonoppervlakte van 129 m² en een inhoud van 461 m³ verrassend veel leefruimte. Dankzij de hoekligging geniet u van extra privacy, een ruime tuin en een prettige woonomgeving. Wonen in Overstegen Overstegen staat bekend als een groene, kindvriendelijke en complete woonwijk aan de oostzijde van Doetinchem. De wijk beschikt over diverse speelvoorzieningen, veel openbaar groen en uitstekende voorzieningen op korte afstand. Zo bevinden zich een winkelcentrum, supermarkten, sportaccommodaties en scholen voor zowel primair als voortgezet onderwijs in de directe omgeving. Daarnaast zijn het stadscentrum van Doetinchem en uitvalswegen eenvoudig bereikbaar. De woning is in de afgelopen 10 jaar modern afgewerkt en voorzien van diverse comfortabele extra’s, waaronder een luxe keuken met kookeiland, airconditioning en zonnepanelen. De vloeren zijn keurig afgewerkt met laminaat en ook het sanitair verkeert in een verzorgde staat. Indeling; Begane grond Entree, hal met modern toilet voorzien van hangcloset en fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de royale en sfeervolle woonkamer met veel lichtinval. De open keuken is uitgevoerd met een luxe kookeiland, een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi-oven, koelkast, 3 laden diepvriezer en een 5 pits gaskookplaat met rvs eilandschouw. Via de tuindeur heeft u directe toegang tot de zonnige achtertuin. Eerste verdieping Overloop met praktische vaste kast. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van vaste schuifwandkasten. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een douchecabine, wastafel, toilet en designradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de royale zolderverdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met een groot Velux dakvenster. Tevens zijn op deze verdieping de aansluitingen voor de wasmachine en droger gesitueerd en is hier de cv-ketel opgesteld. Buitenruimte; De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor u hier optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. Dankzij de hoekligging biedt de tuin veel privacy. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een gezellige terrasoverkapping waar het heerlijk vertoeven is. Bijzonderheden Hoekwoning met eigen oprit/ carport; Gelegen in de geliefde woonwijk Overstegen; Perceel van 199 m² eigen grond; Woonoppervlakte circa 129 m²; Inhoud circa 461 m³; Luxe keuken met kookeiland en composiet werkblad; Airconditioning aanwezig; Voorzien van zonnepanelen; Vier ruime slaapkamers; Moderne badkamer en verzorgd sanitair; Zonnige achtertuin op het westen met veel privacy; Gezellige terrasoverkapping; Nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Kortom: een uitstekend onderhouden, relatief energiezuinige én compleet uitgeruste gezinswoning op een fijne locatie met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Ben je na het bekijken van deze presentatie enthousiast geworden over deze leuke woonkans?! Neem dan contact op met Alpina, Jouw Makelaar In Oost Gelderland, wij informeren je graag verder over de bezichtigingsmogelijkheden.

Mortgage berekenen

€ 369.000

Cost of copper (estimated): € 9.230

2% transfer tax (€ 7.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 378.230

3,02%

Yearly

%

€ 18.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 369.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
129 m²
Land area
199 m²
Content
461 m³
External storage space
11 m²
Backyard area
65 m²

Construction and Energy

Year of construction
1973
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
06-06-2026

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7002

Google Maps

Geographical overview Doetinchem

Discover where agents are active in Doetinchem

Residential and neighborhood statistics in Doetinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doetinchem. In 2026 were there 47.637 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 324.806.

Residents

47.637

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 324.806

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.002

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doetinchem
Year Residents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doetinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Education level

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origin of residents (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doetinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricity: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricity: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricity: 2.977

Business activity in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Total number of company establishments: 6.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doetinchem
Period Crimes
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doetinchem.

Frequently asked questions about living in Doetinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer houses in Doetinchem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.