Jump to content
Logo of Vredegoor Lanting Makelaars

Wiltinksbrug 32

7002LG Doetinchem • Gelderland

Available

€ 835.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.550

2% transfer tax (€ 16.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 853.550

Purchase price /m²: € 4.260

Photo Gallery

Wiltinksbrug 32 Doetinchem
Photo 71
Claim profile to display media.

Description

Omringd door groen staat deze bijzondere vrijstaande woning op een van de mooiste plekken van de Wiltinksbrug. Hier ervaar je iedere dag een gevoel van rust en privacy, terwijl winkels, scholen, sportvoorzieningen en het centrum van Doetinchem verrassend dichtbij zijn. De moderne, kubistische architectuur en speelse gevelaccenten geven de woning een eigen karakter, terwijl de groene omgeving zorgt voor een woonbeleving die je niet snel op een andere plek vindt. De woning is in de loop der jaren meerdere keren uitgebouwd en gemoderniseerd, waardoor een verrassend ruim geheel is ontstaan met een woonoppervlakte van circa 196 m². Het eigen perceel van 722 m² biedt een fijne balans. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een sterke verbinding tussen binnen en buiten, waardoor je het groen letterlijk onderdeel van de leefruimte maakt. Wonen nabij het centrum betekent genieten van de voordelen! Je bent in no-time op het trein- en busstation en er bevinden zich op korte afstand allerhande voorzieningen zoals scholen, winkels en sportaccommodaties. Ook voor een wandeling in de natuur hoef je niet ver! Wandel heerlijk in natuurgebied de Zumpe of het buitengebied. Nog een fijne bijkomstigheid, de ontsluitingswegen richting Arnhem/Enschede zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Deze combinatie maakt het voor velen een gewilde woonlocatie! Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in een perfecte ruimte welke als werkplek of speelruimte is in te delen, verder heb je hier toegang tot de garderobe en het toilet. De woonkamer vormt een prettig en licht geheel, met grote ramen en zicht op de tuin. De ruimte voelt open aan en sluit mooi aan op het omliggende groen. De keuken is in 2023 vernieuwd en uitgevoerd met moderne inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser en combi-stoomoven/magnetron. Het granieten werkblad geeft de ruimte een verzorgde en tijdloze uitstraling. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met extra keukenblok, aansluitingen voor witgoed, de cv-installatie en een extra deur naar de tuin. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot meerdere ruime kamers, elk met hun eigen karakter en prettig lichtinval. De eerste slaapkamer op deze etage kijkt uit over het groen en geeft een mooi gevoel van ruimte. Daarnaast is er een tussenkamer met vaste kasten en een royale inloopkast. De ouderslaapkamer is bijzonder gesitueerd en bereikbaar via een loopbrug. Deze kamer beschikt over een grote raampartij en een airco. Tuin De tuin rondom de woning is groen, beschut en biedt een hoge mate van privacy. Door de volwassen beplanting voelt het geheel rustig en natuurlijk aan. Je zit hier echt vrij, met het gevoel dat het omliggende park onderdeel is van je eigen woonomgeving. Een fijne plek om te ontspannen, te eten in de zon of gewoon even niets te doen en te genieten van de vijver met veel natuur. Daarnaast beschikt het perceel over een praktisch schuurtje, een fijne overkapping en een royale stenen garage die momenteel in gebruik is als hobbyruimte. Parkeren doe je eenvoudig op de eigen parkeerplekken aan de zijkant en voorzijde van de woning. Bijzonderheden - Vrijstaande, onder architectuur ontworpen woning - Vrijstaande garage van ca 29 m2 met dubbel glas en geïsoleerde deuren - Voorzien van 12 zonnepanelen uit 2023! - Energielabel A - Slaapkamers en woonkamer zijn voorzien van een airco - Eigen puntstuk voor bewatering van de tuin - Keuken vernieuwd in 2023 met moderne inbouwapparatuur - Veel lichtinval door grote raampartijen - Veel privacy door groene ligging en volwassen beplanting - Rustige woonomgeving direct aan park - Meerdere keren uitgebouwd en gemoderniseerd Een woning met een bijzondere ligging en een prettig ruimtelijk gevoel, waar binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Een plek die je echt even moet ervaren om het goed te kunnen begrijpen. Neem contact op met Vredegoor Lanting Makelaars voor een bezichtiging, we laten je deze woning graag zien.

Mortgage berekenen

€ 835.000

Cost of copper (estimated): € 18.550

2% transfer tax (€ 16.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 853.550

3,21%

Yearly

%

€ 41.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 835.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
196 m²
Land area
722 m²
Content
692 m³
External storage space
29 m²
Backyard area
446 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met overig
Insulation
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan park en aan rustige weg
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
09-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7002

Google Maps

Geographical overview Doetinchem

Discover where agents are active in Doetinchem

Residential and neighborhood statistics in Doetinchem

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Doetinchem. In 2026 were there 47.637 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 324.806.

Residents

47.637

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 324.806

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.002

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

2.117

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Doetinchem
Year Residents
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

Annual WOZ value

WOZ value per year in Doetinchem
Year Average WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Composition of residents

Age build-up

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Education level

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Origin of residents (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Doetinchem
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 892 • Electricity: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Electricity: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Electricity: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Electricity: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Electricity: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Electricity: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Electricity: 2.977

Business activity in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Total number of company establishments: 6.405

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Doetinchem
Period Crimes
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Doetinchem.

Frequently asked questions about living in Doetinchem

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer houses in Doetinchem

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.