Jump to content
Logo of Moerkerken Van der Mark Makelaars B.V.

Baron van Boetzelaerlaan 89

3319CL Dordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 385.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 394.550

Purchase price /m²: € 3.348

Photo Gallery

Baron van Boetzelaerlaan 89 Dordrecht
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Deze fijne, riante tussenwoning is gelegen in de zeer geliefde wijk Dubbeldam en heeft maar liefst 4 ruime slaapkamers en een zonnige, diepe achtertuin. De woning biedt een prima en solide basis en kan geheel naar eigen wens worden gemoderniseerd. Informeer tijdens de bezichtiging naar de mogelijkheden! De wijk is groen van opzet, kindvriendelijk en biedt ruimere parkeergelegenheid ten opzichte van de omliggende straten. Ook zijn er in de directe omgeving dagelijkse voorzieningen, 3 scholen, kinderopvang en diverse sportverenigingen en -voorzieningen, zoals een zwembad en ijsbaan, te vinden. De uitvalsweg N3 is vlakbij en het gezellige centrum van Dordrecht en natuurgebied de Dordtse Biesbosch liggen op fietsafstand. Indeling: Begane grond: Entree via het voorportaal met meterkast en toegang tot de ruime hal met trapopgang naar de verdieping, toiletruimte, kast onder de trap en toegang tot de woonkamer. De ruime doorzonwoonkamer heeft kamerbrede raampartijen en heeft daardoor een prima lichtinval, er is een natuurstenen schouw met aansluiting voor een houtkachel en er ligt een pvc-vloer in houtmotief. De moderne en open hoekkeuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, spoelbak en combi-oven. Daarnaast is er toegang tot de achtertuin. 1e Verdieping: De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, wasruimte en separaat toilet. Daarnaast is er nu nog een luik met vlizotrap waarmee de zolderverdieping bereikbaar is, maar voor de notariële overdracht zal er nog een vaste trap geplaatst worden. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde heeft een balkon en vaste kast. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde en deelt een vaste kastenwand met slaapkamer 1. Slaapkamer 3 is eveneens aan de voorzijde gelegen. De ruime badkamer is ingericht met een ligbad, douchecabine en een meubel met wastafel. De wasruimte is gelegen in de voormalige badkamer. Desgewenst kan deze ruimte weer worden ingericht als badkamer of bijvoorbeeld als vaste kast. 2e Verdieping: Deze verdieping is opgedeeld in een overloop en slaapkamer 4. De riante slaapkamer is gelegen over de gehele lengte van de woning en is voorzien van een groot dakraam en bergruimte onder de schuine kap. De overloop heeft een wasmachine-aansluiting. Tuin: De tuin is bijzonder ruim en ingericht met vaste plantenborders, sierbestrating en een stenen berging met elektra. Het is gelegen op het noordoosten en door de afmeting is er volop zon en privacy. Verder is er een afsluitbaar achterom, een buitenkraan en elektra. De voortuin is voorzien van sierbestrating en voor een deel grind. Bijzonderheden: - Bouwjaar van de woning is 1960; - Houten verdiepingsvloeren; - Geheel voorzien van hardhouten kozijnwerk met gedeeltelijk dubbel glas; - Remeha Tzerra hr-ketel bouwjaar 2024; - Meterkast: 8x 220V, 1x 3 fasen en 1x aardlekschakelaar; - 2022 dak vernieuwd; - Toon thermostaat. Door en voor rekening van de verkoper zal er vóór de overdracht een vaste trap naar de 2e verdieping worden geplaatst. De in deze aanbieding weergegeven woonoppervlakte en indeling betreft de woonoppervlakte inclusief de 2e verdieping en met geplaatste vaste trap naar de 2e verdieping. Ten tijde van de bezichtiging zal de 2e verdieping nog bereikbaar zijn middels de vlizotrap. Er is een bouwkundig rapport beschikbaar.

Mortgage berekenen

€ 385.000

Cost of copper (estimated): € 9.550

2% transfer tax (€ 7.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 394.550

3,02%

Yearly

%

€ 19.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 385.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
179 m²
Content
400 m³
Building bound outdoor space
4 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
97 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 3319

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.