Jump to content
Logo of Maarten Makelaardij Drechtsteden

Elfhuizen 24

3311VG Dordrecht • Zuid-Holland

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 5.523

Photo Gallery

Elfhuizen 24 Dordrecht
Photo 39
Claim profile to display media.

Description

Ruim wonen in het hart van Dordrecht, met je eigen parkeerplaats, dat klinkt toch als muziek in de oren? Welkom aan de Elfhuizen 24! Een plek waar je letterlijk de voordeur uitstapt en midden in het bruisende Dordt staat. Een heerlijk licht en ruim opgezet 3-kamer appartement in een kleinschalig, rustig en goed onderhouden complex, met alle voorzieningen nabij. Zin in een rondje shoppen? Via de Grote Spuistraat wandel je zó richting de Voorstraat; de langste winkelstraat van Nederland! Van leuke boetiekjes tot gezellige horeca, hier is altijd wat te beleven. Ook voor de dagelijkse boodschappen hoef je geen planning te maken, de supermarkt vind je op slechts een paar minuten lopen. Voor de deur wordt momenteel flink gewerkt, maar geloof ons: dat wordt straks genieten! De gehele Spuiboulevard verandert namelijk in een gezellige autoluwe omgeving waar je heerlijk kunt wandelen tussen het groen, midden in het centrum. Een stukje rust op een plek waar altijd leven is; dat klinkt als de perfecte combinatie als je het ons vraagt! Reis je regelmatig voor werk, studie of een dagje weg? Dan zit je hier ook helemaal goed. Het station ligt op loopafstand, waardoor je binnen no-time in Rotterdam, Breda of welke stad dan ook staat. En ook met de auto ben je flexibel, met uitvalswegen vlakbij en de beschikbaarheid van je eigen parkeerplek. Het appartement beschikt over een royale woonkamer met open keuken, een ruime loggia/balkon, twee slaapkamers en een moderne badkamer. Het complex beschikt over een lift, dat maakt dit appartement geschikt voor jong en oud! Kortom: een modern appartement op een locatie waar werkelijk alles binnen handbereik ligt. Winkels, horeca, groen, openbaar vervoer én straks een prachtige autovrije straat voor de deur. Wij zijn enthousiast... jij ook? Indeling: Begane grond - Afgesloten entree met brievenbussentableau, trapopgang en lift naar de verdiepingen, toegang tot de bergingen op de begane grond en het achtergelegen parkeerterrein. 1e verdieping: Ruime hal met toilet, bergkast en toegang tot alle vertrekken. Toiletruimte, volledig betegeld, voorzien van een hangend closet en fontein. Bergkast met opstelplaats CV-ketel (Ferroli, 2024) en WTW-unit. De woonkamer met open keuken is een heerlijk lichte en ruim opgezette ruimte, met raampartijen aan drie zijden. Vanaf hier heb je een prachtig uitzicht op de omgeving en bovendien veel lichtinval. De woonkamer is voorzien van een visgraat laminaatvloer, stucwerk wandafwerking, spuitwerk plafond en volledig voorzien van houten kozijnen met draai/kiep ramen. De ramen aan de zuid- en westzijde zijn voorzien van in totaal 7 elektrische solar screens, geplaatst in 2023. Vanuit de woonkamer is het balkon begaanbaar. Het balkon is deels inpandig en gelegen op het zuiden, waarmee je hier een heerlijke buitenruimte hebt waar je een groot deel van het jaar gebruik van kunt maken. Terug naar binnen, want vanuit de woonkamer bereik je ook de open keukenopstelling. Ook de keuken is zeer fraai gelegen, met uitzicht over het Spuiplein en de Grote Spuistraat. Je kunt hier de hele dag naar buiten kijken en je geen moment vervelen. De keuken is van het gerenommeerde Bulthaup en verkeert in goede staat. De keuken is geplaatst in een wandopstelling met schiereiland en is voorzien van Siemens inbouwapparatuur; een 5 pit gaskookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser en een kleine koelkast. Daarnaast is de keuken voorzien van een losse koel-/vriescombinatie en veel praktische bergruimte. Het bardeel aan het schiereiland is de ideale plek om 's ochtends je ontbijt te eten of voor een lekkere kop koffie. Aangrenzend bij de keuken bevindt zich een ruime bergkast met aansluiting voor de wasmachine. Ruime slaapkamer aan de zijde van de Elfhuizen, voorzien van een vaste schuifkastenwand en draai/kiepramen. De tweede slaapkamer grenst aan het balkon, deze ruimte wordt thans gebruikt als werkkamer. De inpandige badkamer is volledig betegeld en beschikt over een wasmeubel met twee waskommen, spiegel met verlichting en verwarming, een ligbad met doucheset- en scherm en een designradiator. De meterkast van het appartement is gelegen aan de corridor, deze beschikt over 6 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme meters en glasvezel aansluiting. In de onderbouw beschikt het appartement over een fijne bergruimte. Vanuit hier is het afgesloten parkeerterrein bereikbaar, waar het appartement beschikt over een eigen parkeerplek. Algemeen: - Keurig afgewerkt 3-kamer appartement op een zeer centraal punt in het centrum van Dordrecht. - Gelegen op korte afstand van alle voorzieningen in het centrum, maar ook het NS-station en uitvalswegen nabij. - Energielabel A, CV-ketel in 2024 vernieuwd, volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. - Het complex wordt goed onderhouden door een actieve VvE, de bijdrage hiervoor bedraagt €275 per maand. Binnenkort zal het dak van het complex worden voorzien van nieuwe dakbedekking. - Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats op het achtergelegen parkeerterrein. Hiervoor geldt een VvE bijdrage van €19,- per maand. - Beschermd stadsgezicht. - Oplevering 2 maanden na oplevering nieuwbouwwoning van verkopers, uiterlijk half december 2026. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,21%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Portiekflat (corridorflat)

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
1 woonlaag
Located on
2e woonlaag

Areas and volumes

Living area
86 m²
Content
282 m³
Building bound outdoor space
8 m²
External storage space
3 m²

Construction and Energy

Year of construction
2007
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Ferroli (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water, in centrum en vrij uitzicht
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
09-06-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3311

Google Maps

Geographical overview Dordrecht

Explore Dordrecht and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Dordrecht

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Dordrecht. In 2026 were there 122.933 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 331.000.

Residents

122.933

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 331.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.900

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6.612

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Dordrecht
Year Residents
2022 119.537
2023 121.434
2024 122.070
2025 122.796
2026 122.933

Annual WOZ value

WOZ value per year in Dordrecht
Year Average WOZ
2021 EUR 226.000
2022 EUR 248.000
2023 EUR 295.000
2024 EUR 309.000
2025 EUR 331.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 24.804 0-15: 18.554 15-25: 13.901 25-45: 33.013 45-65: 32.524

Education level

Hoger

28

Praktisch

29

Middelbaar

42

Origin of residents (2025)

Europa

12.454

Nederland

80.161

Buiten Europa

30.181

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7.233
Appartementen 26.677
Tussenwoningen 21.572
Vrijstaande woningen 1.746
Twee-onder-één-kap woningen 2.221

Construction period of buildings

Voor 1700 320
1700 tot 1900 1.827
1900 tot 1925 3.389
1925 tot 1950 5.699
1950 tot 1970 7.575
1970 tot 1980 5.985
1980 tot 1990 4.707
1990 tot 2000 5.137
2000 tot 2010 2.588
2010 tot 2020 1.624
2020 en later 1.619

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

15.901

Label A

12.004

Label B

9.701

Label F

5.239

Label D

5.037

Label E

4.371

Label G

4.250

Label A+

1.448

Label A++

1.067

Label A+++

741

Label A++++

87

Label A+++++

13

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Dordrecht
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.000 2.600
2021 1.130 2.660
2022 860 2.510
2023 740 2.350
2024 730 2.370

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.770

Huurwoning

Gas: 600 • Electricity: 1.880

Koopwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.690

Appartement

Gas: 560 • Electricity: 1.830

Tussenwoning

Gas: 820 • Electricity: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Electricity: 4.300

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.310

Business activity in Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 2.655
Nijverheid en energie 3.170
Zakelijke dienstverlening 3.945
Overheid, onderwijs en zorg 2.950
Landbouw, bosbouw en visserij 90
Vervoer, informatie en communicatie 1.420
Financiele diensten en onroerendgoed 680
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.550

Total number of company establishments: 16.465

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Dordrecht
Period Crimes
jan 2025 531
jan 2026 531
jul 2025 650
jun 2025 576
mei 2025 499
mrt 2025 540
nov 2024 545
nov 2025 636
okt 2024 589
okt 2025 541
sep 2024 492
sep 2025 545

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Dordrecht.

Frequently asked questions about living in Dordrecht

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Dordrecht?

Dordrecht telt in 2026 ongeveer 122.933 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dordrecht is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dordrecht ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6.612 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dordrecht?

In Dordrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 26.677 woningen.

Meer houses in Dordrecht

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.